Khi các dự án nhà thu nhập thấp còn nhiều bất cập
battophai > 02-15-2017, 03:23 AM
Nghịch lý là đã xuất hiện các khách đang có nhu cầu bức thiết về nhà ở tuy nhiên cũng không mặn mà nhà giá rẻ. Trao đổi với PV, ông Trần Đức Diễn, Giám đốc Sàn giao dịch Maxland cho rằng, có nguyên nhân đến từ chất lượng đáng báo động của rất nhiều dự án nhà ở giá bán rẻ. nhiều công trình nhà tại giá bán rẻ từng “làm mưa, làm gió” ở trên thị trường cách đây vài năm đã nhanh chóng xuống cấp chỉ sau một thời gian ngắn đi vào sử dụng, gây thất vọng cho người mua.
Theo báo cáo mới nhất vừa được công ty trả lời CBRE công bố thì trong năm 2016, số lượng khu căn hộ bình dân ở tp Hà Nội chào bán ra thị trường chỉ chiếm 11% trong tổng số hơn 30 nghìn căn hộ, tương đương với khoảng 3.000 căn.
Theo báo cáo của mình tư vấn này thì đây là con số “giật mình” bởi vì nhu cầu trong phân khúc này vẫn là chủ yếu ở trên thị trường hiện nay. Theo đánh giá cả, nguồn cung phân khúc chung cư bình dân trong năm 2016 giảm 71% so với năm 2015, mặc dù nhu cầu trong phân khúc này chiếm tỷ trọng khoảng 80%.
Đây chính là lý do khiến các dự án nhà giá rẻ ra đời luôn luôn tạo ra các cơn sốt ở trên thị trường. Điển hình nhất có thể kể tới dự án chung cư Thanh Hà Cienco5, có thời gian thu hút sự lưu ý của rất nhiều khách hàng có nhu cầu thực.
Một nguyên nhân nữa theo ông Trần Đức Diễn là do sự tác động của một số chính sách, đặc biệt là chính sách tín dụng. Trong đó, gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng hết thời gian giải ngân và dừng ký vay mới đã ảnh hưởng không nhỏ đến tâm lý chung của cả nhà đầu tư và cả người mua nhà...
Theo TS Phạm Sĩ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Viện trưởng Viện Nghiên cứu chung cư và phát triển hạ tầng, năm 2016 chứng kiến nghịch lý của thị trường BĐS. Đó là phân khúc thượng hạng chỉ có lượng cầu 20% nhưng cung trên thị trường lại chiếm tới 80%. Ngược lại, phân khúc nhà giá cả rẻ có nhu cầu chiếm tới 80% thì nguồn cung vẫn chỉ ở mức 20%.