Options
Sơ lược 4 hình thức gây tổn thất nặng nề khi mua bán nhà đất cho nhà đầu tư | Diễn Đàn Tuổi Trẻ Việt Nam Uhm.VN
- Sơ lược 4 hình thức gây tổn thất nặng nề khi mua bán nhà đất cho nhà đầu tư
-
Sơ lược 4 hình thức gây tổn thất nặng nề khi mua bán nhà đất cho nhà đầu tư
truongviet > 09-09-2019, 09:02 AM
Mua bán nhà đất luôn là việc quan trọng cần phải đắn đo vì đây là tài sản có giá trị lớn, nếu không cẩn thận sẽ gặp phải tình trạng thất bại. Sau đây là 4 hình thức dễ gây ra rủi ro nhất trong kinh doanh bất động sản mà bạn cần phải lưu ý:
Huy động vốn đa cấp để mua nhà đất
Biểu thức huy động vốn Ponzi ( lấy tiền người này để trả cho người khác - một hình thức đa cấp) với 5 biểu hiện phổ biến. Thể hiện qua các hình thức sau:- Đầu tiên, sử dụng tiến hành huy động vốn trái phép để bằng mọi giá khiến người khác đặt cọc.
- Thứ hai, cố tình chào bán nhà đất chưa có đủ điều kiện kinh doanh theo quy định của pháp luật và thu tiền theo tiến độ đặt ra.
- Thứ ba, nghĩa vụ của chủ đất mập mờ, thường không ta mặt nhưng lại ủy quyền cho một đơn vị khác thực hiện các thủ tục.
- Thứ tư, đội ngũ nhân viên thì hùng hậu nhưng thực chất là chưa được phân quyền.
- Cuối cùng, vì lỡ mua lần 1 tài sản nhà đất không hợp pháp lý nên khi bán lại cũng vậy tạo ra một vòng lặp phạm luật vô hạn.
Xem thêm: Bí quyết đăng tin bất động sản hiệu quả nhất
Đầu tư "lúa non"
Buông ra những dự án chưa hoàn chỉnh, chưa thông qua các hình thức pháp lý được cho rằng đó là đầu tư "lúa non". Với lợi nhuận ảo đưa ra thì việc lướt sóng nhà đất được cho là vô cùng dễ dàng, bên bán không hề khó khăn khi tiếp cận với khách hàng. Người mua hiểu rõ tình trạng pháp lý của sản phẩm tuy nhiên vẫn chấp nhận vì kích bản được dựng sẵn chỉ có một màu hồng.
![[Image: 4-buoc-can-nho-khi-mua-ban-nha-dat-da-nang.jpg]](https://imuabanbds.vn/uploads/image/images/tin-tuc/4-buoc-can-nho-khi-mua-ban-nha-dat-da-nang.jpg)
Mua bán nhà đất kiểu "lúa non" sẽ dễ dẫn đến thất bại
Tuy nhiên, đã là hình thức mua bán "lậu" thì sẽ gây ra nhiều rủi ro to tác, dùng các thủ thuật đánh vào lòng tham của các nhà đầu tư, bên bán dễ dàng giao dịch thành công. Cần tìm hiểu thật nhiều về pháp luật nhà đất để tránh giao dịch bất lợi dành cho mình.
Chiêu mua bán cọc
Cọc nghĩa là khái niệm giao dịch mua bán nhà đất diễn ra ngay thời điểm trước công chứng. Nhiều thị trường bds sốt nóng xảy ra hiện tượng sang tay tiền cọc liên tục, và đây cũng chính là kẽ hở để các tên lừa đảo hành động. Rất nhiều người không biết tiền cọc là gì nên dẫn đến rủi ro đỉnh điểm khi giao dịch nhà đất, trên thực tế hợp đồng mua bán là phải có để đảm bảo giao dịch được suôn sẻ.
Hợp đồng cọc là thỏa thuận nên được lập ra một cách chính xác theo quy định của pháp luật. Việc thiếu kiến thức trong hợp đồng cọc sẽ khiến người mua luôn là phía bị thiệt hại, việc mất trắng tiền cọc có thể xảy ra, cần phải xem xét chi tiết trước khi giao tiền cọc cho bên bán.
Mua bất động sản không hoàn thiện thành chỗ định cư
Bất động sản không hoàn thiện thành chỗ định cư thường được quảng cáo một cách rầm rộ như villa biển, resort, condotel... với các sản phẩm được quảng cáo cấp sổ đỏ sổ hồng thời gian lâu dài. Đây hoàn toàn là các dự án không nên đầu tư.
Có 3 vấn đề luôn tồn tại sự bất ổn ở đây: cam kết lợi nhuận cực khủng, sau đó thực hiện cam kết nửa vời và cuối cùng là giải quyết vướng mắt một cách lúng túng, cơ quan chức năng chưa có hành lang pháp lý để giải quyết mâu thuẫn này.
Hiện chưa có tiêu chí nào để khẳng định bất động sản không hoàn thiện thành chỗ định cư là loại hình mang lại giá trị bền vững. Mặt khác khung pháp lý của loại tài sản này cũng nhiều lỗ hổng, chưa hoàn chỉnh. Rủi ro về mặt pháp lý đối với bên mua khi xuống tiền đầu tư loại bất động sản này rất khó lường.
Nguồn: https://imuabanbds.vn/tin-tuc/can-than-v...32265.html - Đầu tiên, sử dụng tiến hành huy động vốn trái phép để bằng mọi giá khiến người khác đặt cọc.