Chờ đón những dự án mới “mùa vàng”
Theo khảo sát của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường, TP. HCM hiện có tổng nguồn cung căn hộ khoảng 80.000 căn. Trong đó, phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp và cao cấp chiếm tỷ lệ lần lượt là 43%, 42% và 15%. Trong vòng 3 năm tới, dựa theo số lượng căn hộ đã chào bán, nguồn cung căn hộ được dự đoán sẽ tăng đến 74%. Đối với phân khúc căn hộ cao cấp và sang trọng có giá bán trên 2.000 USD/m2, nguồn cung thậm chí được dự kiến sẽ còn tăng gấp đôi.
Năm 2011-2014, phân khúc căn hộ cao cấp và sang trọng chỉ chiếm 10% trên tổng số căn hộ được bán, nhưng con số này đã tăng lên 27% vào năm 2015 và 44% trong nửa đầu năm 2016. “Chúng tôi tin rằng, lượng vốn đầu tư vào thị trường nhà ở tăng mạnh trong năm 2015 là nhờ vào các yếu tố kinh tế cơ bản tốt cũng như những thay đổi tích cực về mặt chính sách. Đặc biệt, chính sách mới cho phép người nước ngoài được mua nhà đã kích thích nguồn vốn lớn đổ vào bất động sản”, bà Regina dự báo.
Theo bà Regina, Giám đốc Nghiên cứu và tư vấn thị trường vốn đầu tư của JLL, nguồn cung dồi dào hiện tại trên thị trường TP. HCM là kết quả của những con số bán hàng ấn tượng trong năm 2015 và nửa đầu năm 2016, đạt lần lượt 24.000 căn và 16.800 căn, cao hơn 250% lượng căn hộ được bán trong giai đoạn 2011-2014.
Cũng theo kết quả nghiên cứu của JLL, tuy nguồn cung nhà ở được dự đoán sẽ tăng 74% trong vòng 3 năm tới, song thị trường vẫn sẽ đủ sức hấp thụ lượng cung này. Lý do là nguồn cung căn hộ hiện tại so với mật độ dân số tại TP. HCM vẫn còn khá thấp nếu nhìn sang các nước khác trong khu vực Đông Nam Á. Chính phủ vẫn khuyến khích các chủ đầu tư thực hiện những dự án nhà ở bình dân để có thể đáp ứng được lượng nhu cầu nhà ở trong thành phố. Tuy nhiên, nguồn cung tại phân khúc căn hộ cao cấp và sang trọng hiện đang khá cao, đặc biệt là sau khi các dự án được hoàn thành.
Nét nổi bật trên thị trường bất động sản phía Nam gần đây là xu hướng phân hóa giữa các dòng sản phẩm ngày càng rõ nét. Về cơ bản, dòng vốn vẫn tiếp tục đổ vào thị trường, nhưng sự lựa chọn dự án, khu vực đã trở thành yếu tố quan trọng của giới kinh doanh địa ốc. Tại nhiều thị trường lân cận, sản phẩm bất động sản cũng đang có sự phân hóa mạnh. Trong khi thị trường bất động sản Bình Dương đang “ngủ đông” thì thị trường Đồng Nai trở nên khá sôi động nhờ sự bứt phá của các dự án hạ tầng như đường cao tốc TP. HCM - Long Thành- Dầu Giây, Sân bay Long Thành và cầu Cát Lái nối TP. HCM với Nhơn Trạch… sẽ được xây dựng.
Riêng với phân khúc thị trường căn hộ cao cấp, JLL cho rằng, ước tính mật độ căn hộ cao cấp trên đầu người tại TP. HCM sẽ đạt mức 3 căn trên mỗi 1.000 dân, gần tương đương mức ở BangKok, Kuala Lumpur, Manila và cao hơn Jakarta. Mặc dù doanh số bán hàng trong năm 2015 và 6 tháng đầu năm 2016 rất cao, nhưng giá bán phân khúc căn hộ cao cấp chỉ tăng 9% trong 6 quý vừa qua. Vẫn theo dự báo của JLL, trong 3 năm tới, khi các dự án căn hộ tương lai được hoàn thiện, giá thuê và lợi nhuận cho thuê sẽ giảm.
Những kiểu bán hàng độc đáo
Lội ngược dòng thị trường, “tháng cô hồn”, nhưng dự án
chung cư The Legend tại 109 Nguyễn Tuân của Đại Việt Brains lại là tháng bán hàng đạt kỷ lục với gần 50 căn hộ đã chính thức được khách hàng đặt mua. Lãnh đạo Công ty đã chia sẻ như vậy đồng thời cho rằng, hầu hết khách hàng mua căn hộ của dự án là do nhu cầu để ở.
Tương tự, tại
Dự án Quang Minh Tower trên đường Lê Văn Thiêm, thuộc khu vực trung tâm quận Thanh Xuân. Trong thời gian rất ngắn, hầu hết lượng căn hộ đã được khách hàng đặt mua. Theo ghi nhận của Đầu tư Bất động sản, hiện các nhà đầu tư thứ cấp đã bắt đầu bán lại đất nền và căn hộ của dự án này với mức giá chênh từ 10 - 15% so với giá gốc của chủ đầu tư.
Bên cạnh các dự án kể trên, một dự án điển hình thu hút khách hàng là dự án
chung cư Eco City Long Biên do công ty TNHH Thiên Hương làm chủ đầu tư. Với mức giá từ 23 triệu/m2 theo tin từ một lãnh đạo công ty, hiện dự án này đang được khách hàng quan tâm đặc biệt, chỉ sau một thời gian ngắn công bố ra thị trường, trên 50% sản phẩm đã được khách hàng đặt mua.
Hotline: 0982958838