Xu hướng mua đất nền ở các thành phố lớn như TPHCM trong những năm qua gia tăng cao. Tuy vậy, vẫn không có nhiều người hiểu rõ và nắm bắt được thủ tục làm sổ đỏ khi mua đất, nhà dự án. Vậy thủ tục làm sổ đỏ đất dự án như thế nào? Bạn quan tâm, hãy tiếp tục theo dõi bài viết dưới đây.
Thủ tục làm sổ đỏ đất nền dự án do ai thực hiện?
Chủ đầu tư dự án hay người mua đất đều có thể thực hiện các thủ tục làm sổ đỏ cho đất nền dự án. Nhưng dù là ai đi làm thủ tục, cũng cần phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, hồ sơ làm sổ đỏ theo quy định của pháp luật.
Thông thường, khi đã lựa chọn được chủ đầu tư uy tín, người mua đất thường ủy quyền cho phía chủ đầu tư thực hiện toàn bộ thủ tục làm sổ đỏ này.
Cũng có nhiều trường hợp, người mua đất không nhờ phía chủ đầu tư, cũng không tự đi làm mà là nhờ bên thứ ba, thuê
dịch vụ làm giấy tờ nhà đất trọn gói của các văn phòng luật, công ty luật sư cung cấp. Mục đích, đảm bảo các giấy tờ pháp lý luôn là chính xác, quy trình làm thủ tục nhanh chóng, đúng quy trình.
Hồ sơ làm sổ đỏ đất nền dự án
Đối với chủ đầu tư dự án
- Phía chủ đầu tư cần nộp các giấy tờ, tài liệu liên quan đến dự án để làm hồ sơ, bao gồm:
- Quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư;
- Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500; giấy phép xây dựng (bắt buộc);
- Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền;
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án phát triển nhà ở;
- Sơ đồ đất, nhà đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công, hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký;
- Danh sách các căn hộ, công trình xây dựng để bán;
- Trường hợp nhà chung cư thì sơ đồ phải thể hiện phạm vi (kích thước, diện tích) phần đất sử dụng chung của các chủ căn hộ, mặt bằng xây dựng nhà chung cư, mặt bằng của từng tầng, từng căn hộ;
- Báo cáo kết quả thực hiện dự án;
- Đơn đăng ký xin cấp sổ đỏ mẫu 04a/đk;
- Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;
- Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng;
- Biên lai đã thực hiện nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng đất (bản chính);
Đới với người mua đất
- Giấy tờ, tài liệu liên quan để làm hồ sơ làm sổ đỏ mà người mua đất cần chuẩn bị, bao gồm:
- Bản chính sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân;
- Hộ chiếu còn thời hạn có đóng dấu của cơ quan xuất nhập cảnh (với người nước ngoài);
- Bản chính giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng và đủ điều kiện được sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở tại Việt Nam (nếu là người nước ngoài);
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản chính hoặc bản sao có công chứng);
- Biên lai đã thực hiện nghĩa vụ tài chính (bản chính);
Thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất nền dự án
- Thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết hồ sơ là: Sở Tài nguyên và Môi trường (Sở TNMT) cấp Tỉnh, nơi có đất đang triển khai dự án;
- Phía chủ đầu tư nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất của người mua lên Sở TNMT;
- Phía Sở TNMT có trách nhiệm phối hợp với văn phòng quản lý đất đai ở địa phương để khảo sát dự án; Xét duyệt hồ sơ, cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, trình hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ,…
- Sau khi hoàn thành các thủ tục trên, tiến hành trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất cho người mua. Kết thúc thủ tục cấp sổ đỏ đất nền dự án.
Theo:
https://tinmoii.wordpress.com/2019/08/26...nen-du-an/