Loại hình condotel/căn hộ khách sạn là loại hình đầu tư khá mới trong một vài năm trở lại đây và
pháp lý cho condotellà điều mà mọi khách hàng luôn quan tâm. Và pháp lý chính là giấy khai sinh cho loại hình này và cũng là tin vui cho khách hàng đầu tư vào loại hình này. Vậy đâu là những vướng mắc hay thắc mắc cần quan tâm giải quyết?
Năm 2020, chính thức cấp “Giấy khai sinh” cho căn hộ khách sạn condotel
Mới đây, Bộ Tài nguyên & Môi trường (TN&MT) đã có Văn bản số 703/BTNMT-TCQLĐĐ ký ngày 14/2/2020, gửi Sở TN&MT các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và việc cấp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở, bao gồm một số loại hình mới gồm căn hộ condotel, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú (officetel)….
Theo đó, Sở TN&MT tổ chức rà soát các dự án đầu tư du lịch nghỉ dưỡng đã được phê duyệt, để xác định các trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ) cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, theo trình tự, thủ tục, hồ sơ quy định của pháp luật về đất đai cho người nhận chuyển nhượng căn hộ du lịch, biệt thự du lịch tại các dự án du lịch nghỉ dưỡng với thời hạn tối đa 50 năm, trường hợp đặc biệt không quá 70 năm. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất
Condotel có thời hạn sở hữu 50 – 70 năm
Với việc khách hàng (các nhà đầu tư thứ cấp) sẽ được cấp sổ đỏ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ du lịch, biệt thự, condotel cho thấy tín hiệu lạc quan cho thị trường condotel trong thời gian tới.
Ngay khi có thông tin về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, thị trường condotel đã ấm trở lại. Nhìn về những lợi thế của thị trường Việt Nam, tiềm năng du lịch lớn thì rõ ràng condotel chính là kênh đầu tư hấp dẫn.
Những vướng mắc trong tính pháp lý condotel
Như đã nói thời điểm hiện tại khung pháp lý condotel vẫn chưa được hoàn thiện. Mặc dù đã có quy định về cấp sổ đỏ cho condotel nhưng vẫn còn nhiều vướng mắc lớn về pháp lý của loại hình này cần được giải quyết.
Condotel là từ được viết tắt của Condo & Hotel có ý nghĩa là Khách sạn căn hộ hay Căn hộ khách sạn. Đây là khái niệm rất phổ biến trên thị trường thế giới nhưng vẫn còn khá mới mẻ tại Việt Nam.
Với việc mang lại những giá trị “kép”, condotel đang trở thành xu hướng đầu tư mới của bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, tính pháp lý của condotel còn có những vướng mắc pháp lý khiến quý nhà đầu tư có những lo ngại. Cụ thể đó là:
Thứ nhất, pháp luật chưa có quy định rõ ràng về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ đỏ) với loại căn hộ này, vì vậy cả cơ quan nhà nước, chủ đầu tư loay hoay với việc làm sao để hợp pháp hóa quyền sở hữu
Thứ hai, do không có sổ đỏ, nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn trong việc chuyển nhượng, thừa kế lại tài sản của mình, cũng như sử dụng căn hộ mình mua để thế chấp, vay vốn ngân hàng.
Thứ ba, chưa có quy định về việc vận hành, quản lý condotel trong Luật kinh doanh dẫn đến việc quản lý, sử dụng chưa có quy định điều chỉnh.
Chính vì tính pháp lý condotel chưa rõ ràng nên khi đi vào vận hành, loại hình này tồn tại nhiều bất cập. Việc Cocobay bị vỡ trận, không thể chi trả cam kết lợi nhuận chính là hệ quả của việc chưa có văn bản quản lý condotel.
Trên đây là những thông tin xoay quanh về pháp lý condotel. Có thể thấy với việc khung pháp lý đã được hoàn thiện và sắp ban hành thì sắp tới thị trường condotel sẽ tái sốt, trở thành kênh đầu tư được săn đón hàng đầu.
Đọc thêm:
giá Condotel Phú Quốc
dự án bất động sản ven đô hà nội