Tổng quan về dự án Green Bay Premium - Hạ Long Marina:
Tên dự án: Green Bay Premium
Quy Hoạch: Chung cư Green Bay Premium thuộc dự án Green Bay Village nằm trong khu đô thị mơi Hạ Long Marina có 248 ha vốn đầu tư là 2 tỷ USD
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư phát triển Syrena thuộc tập đoàn Bim Group
Vị trí: Nằm trên mặt đường Hoàng Quốc Việt con đường kết nối các vùng tiện ích với nhau
- Diện tích: 8.150 m2
- Tòa Green Bay Premium gồm: 1 tầng hầm, 26 tầng cao trong đó có 1 tầng kỷ thuật, 1 tầng lững và 376 căn hộ
- Số căn hộ: 376 căn trong đó có 8 căn thông tầng sân vườn và 2 căn sân vườn tầng 2
- Số tầng cao: 26 tầng nhưng ký hiệu có 24 tầng
- Diện tích căn hộ: 63-177 m2
- Tiện ích nội khu: Bể bơi 200m2 tầng 1, khuân viên, quán cafe, tập gym, spa
- Thời gian bàn giao: Quý IV năm 2017


II. Thông tin căn hộ:
- Có 1 tầng hầm để xe
- Tầng 1 và tầng lững có 8 căn thông tầng có sân vườn, có 4 thang máy, 1 thang hàng và 3 thang bộ. Ngoai ra tầng 1 là trung tâm thương mại
- Tầng 2 có 16 căn hộ trong đó có 2 căn sân vườn, có 4 thang máy, 1 thang hàng và 1 thang bộ
- Từ tầng 3-24 có 16 căn/sàn, có 4 thang máy, 1 thang hàng và 1 thang bộ
Tất cả có 376 căn hộ đều đều được thiết kế hướng ra vịnh vô cùng, vô cùng đẹp
Diện tích căn hộ: diện tích từ 63m2 - 177m2, được chia thành 2 loại: loại 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh và loại 3 phòng ngủ có 3 nhà vệ sinh



III. Tiến độ đóng tiền:
Chia thành 7 đợt:
Đợt 1: 25% GTCH, ký hợp đồng mua bán
Đợt 2: 15% GTCH, xây thô tầng 6
Đợt 3: 10% GTCH, xây thô tầng 12
Đợt 4: 10% GTCH, xây thô tầng 18
Đợt 5: 10% GTCH, xây thô đến tầng 24 (cất nóc)
Đợt 6: 25% GTCH, nhận nhà
Đợt 7: 5% GTCH, nhận sổ hồng


IV. Chính sách ngân hàng và ưu đãi:
- MB bank quân đội hộ trợ vay vốn: Được vay tối đa 75% giá trị căn hộ trong vòng 20 năm
Ưu đãi: 0% lãi suất đến khi nhận nhà, hoặc 12 tháng 0% lãi suất
- Nếu khách hàng không vay ngân hàng được chiết khất 2,5% GTCH
- Tặng 3 Điều hòa 2 chiêu khi mua căn hộ 2 phòng ngủ, 4 điều hòa khi mua căn hộ 3 phòng ngủ đến ngày 15/9
- Đón khách bằng oto đi thăm quan dự án


V. Giá bán:
- Với giá bán từ 15tr đến 22tr/m2 Quý Khách hàng đã sở hửu căn hộ ở ngay Vịnh Hạ long hướng ra biển khơi.
- Giá căn hộ thấp nhất là 1,2 tỷ do vây Quý khách hàng chỉ cần có 300 tr là đã sở hưu căn hộ này.
VI. Các lý do Qúy khách nên mua dự án Green Bay Premuim:
1. Vị trí đẹp: Nằm ngay trong quần thể đẵng cấp của khu đô thị sầm uất dự án Hạ Long Marina 248 ha
+ Phía Nam Hướng ra Vịnh cùng với rất nhiều dãy núi nhấp nhô, làn nước trong xanh, sóng nước lăn tăn, cảnh quan như sứ sở thần tiên rất hùng vĩ và đẹp
+ Phía Bắc giáp với các căn biệt thự Hùng Thắng, những ngôi biệt thự xa hoa đẳng cấp, giới thương cực giàu có mới sở hữu căn hộ tại đây
+ Phía Đông, cách khoảng là 700 m là khu vui chơi lớn nhất Miền Bắc, khu vui chơi Đại Dương do tập đoàn SunGroup làm chủ đầu tư
+ Phía Tây là bể bơi ngoài trời, xa hơn là Tp Hạ Long

2. Chủ đầu tư uy tiến và tiền lực tài chính rất mạnh, tập đoàn Bim Group thành lập năm 1994 đến nay là hơn 22 năm kinh nghiệm trong rất nhiều lĩnh vực: Nông nghiệp, thương mại, muối sạch, nuôi trông thủy sản, BĐS nghỉ dưỡng, khách sạn, máy bay,.... Vững mạnh tài chính luôn luôn phát triển ổn định, được đánh giá cao của các đối tác và khách hàng.
3. Hạ Long là điểm đến du lịch trong và ngoài nước, do Hạ Long được bình chọn là 1 trong 7 kỳ quan thiên nhiên của thế giới vì vậy hàng năm có khoảng 8 triệu lượt du khách đến đây thăm quan, nguồn thu lên tới 333,83 nghìn tỷ năm 2015

4. Hạ Long là nơi béo bở, một miếng bánh ngọt rất nhiều ông lớn muốn tranh nhau ăn:
Lượng khách du lịch quá lớn, dữ chấn khách tại vịnh, gia tăng thu nhập, thu hút khách du lịch.
+ Tập đoàn Bim Goup đâu tự Hạ Long Marina 248 ha, vốn 2 tỷ USD: khách sạn, nhà phố, khu nghỉ dưỡng, tàu chở khách cao cấp, khu vui chơi, biệt thư, chung cư cao cấp, các dịch vụ tiện ích khác...
+ Tập đoàn Sun Group đầu tư Công viên Đại Dương 195 ha, vốn 6.000 tỷ: công viên khu vui chơi lớn nhất Miền Bắc, nhà phố cổ, cáp treo băng từ bải cháy đến Ba Đèo.....
+ Tập đoàn Vin Group đầu tư 290 ha, vốn 3.500 tỷ: Trung tâm thương mại Vin com Hạ Long,Vinpearlland Ice Rink Hạ Long, VinKE, Vinpearlland đảo rều, Vinmec Hạ Long,...
+ Tập đoàn Hạnh Phúc Group (Đài Loan): 516 ha, tổng mức đầu tư lên tới 1 tỷ USD gồm nhiều hạng mục nghỉ dưỡng như golf, khách sạn, khu giải trí… Khu vực phức hợp sân golf và casino do liên doanh giữa Tuần Châu và ISC Corp (Mỹ)
+ Tập đoàn FLC 224 ha, vốn 3.400 tỷ: sân golf 18 hố, trung tâm hội nghị quốc tế được tích hợp đầy đủ tiện ích và thiết kế sang trọng, khách sạn 5 sao, khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp
+.... Và rất nhiều tập đoàn lớn khác
5. Giá căn hộ rất thấp so với Hà Nội chỉ từ 1,2 tỷ đến 3 tỷ một căn
6. Căn hộ đa dạng rất nhiều sự lựa chọn cho Quý khách
7. Bàn giao nội thất hoàn thiện chỉ thiêu bàn ghế, giường ngủ
8. Chính sách ngân hàng cực tốt: vay 75% GTCH, với lãi suất 0% 12 tháng, vậy nên chỉ cần có 300 triệu đã sở hữu căn hộ có thể đầu tư sinh lời cao
9. Cơ sở hạ tầng đồng bộ quy hoạch hiện đại
10. Đây dự án duy nhất là xây chung cư cao cấp cho thuê, nên canh tranh về giá so với biệt thự của các dự án khác là rất cao
11. Đầu tư cơ hội sinh lời cao
+ Cho thuê: Lượng khách du lịch lớn trong năm, đặc biệt là các ngày cuối tuần, dip lễ
Quản lý cấp cao, 5000 công nhân của các chủ đầu tư lớn như Vin Group, Sun Group,.. thuê để công tác
+ Sinh lời vời giá trị gia tăng BĐS tại đây: Hiện nay Hạ Long ngày càng phát triển và đồng bộ nên giá trị BĐS sẽ tăng theo hàng năm
12. Sở hữu căn hộ khu nghỉ dưỡng cao cấp, không phải đi thuê khi đi du lich, cho bạn bè thuê
13. ...

VII. Phân tích dòng tiền cho thuê:
KH mua căn hộ Greenbay Premium: giá 1.200 triệu đồng:
Vốn tự có: 25%x 1.200 trđ=300 trđ
Vay NH: 75%x 1.200 trđ=900 trđ
LS sau thời gian ưu đãi: ví dụ 10.5%/năm
Đầu tư để cho thuê: giường, tủ quần áo, sofa, tivi, máy giặt, xoong nồi,…: 80 trđ
Khả năng cho thuê:
+ 3 ngày cuối tuần (thứ 6, thứ 7, CN): giá 1,8 trđ/ ngày đêm
+ 1 ngày trong tuần: giá 1,2 tr/ ngày đêm (3 ngày còn lại giả sử không cho thuê)
Doanh thu cho thuê/ tháng=(1,8tr x3 + 1,2 tr) x 4=26.4 tr/ tháng
+ Chi phí dọn phòng, giặt là, … 150k/ngày ~ 150kx4x4=2,4 trđ/tháng
+ Chi phí điện nước, internet, truyền hình,…: 2 trđ/ tháng
+ Chi phí dự phòng: 1 trđ/ tháng
Lợi nhuận: 26,4 trđ – 2,4 trđ – 2 trđ – 1 trđ=21 trđ
+ Tỷ lệ chia sẻ lợi nhuận: 70:30 => Lợi nhuận chủ nhà nhận được: 0.7x 21trđ=14.7 trđ/tháng ~ 161.7 trđ/ năm (du lịch tại Hạ Long là 11 tháng trong năm)
Tỷ suất lợi nhuận trên tổng vốn đầu tư=161.7 trđ/1.280 trđ=12.6%.
+ Lợi nhuận thu được sau trả lãi (tối thiểu)=161.7 trđ – 10.5%x 900 trđ=94.5 trđ/năm
Tỷ suất lợi nhuận trên vốn mà nhà đầu tư bỏ ra ban đầu=94.5 trđ/380trđ=24.86%.
Chân thành cảm ơn Quý Khách đã tham khảo dự án.
Liên hệ để được tư vấn nhận bảng giá: ‎0946809191