Hiện nay Thị trường dịch vụ cho thuê căn hộ hạng sang đang tiếp tục rớt giá vì sự cạnh tranh của các căn hộ mới ra với giá rẻ hơn đồng thời cũng vì người thuê cũng đã không đủ tài chính để thuê những căn hộ hạng sang này.
house for rent
Trong các tháng 7, 8 và 9, thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê rơi vào tình trạng ảm đạm, vắng khách, tỷ lệ trống tăng trở lại, xu hướng giảm giá mạnh dần. Cụ thể, căn hộ dịch vụ cho thuê hạng A xuống còn trung bình 30,36 USD mỗi m2 một tháng, giảm 7,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Rớt mạnh hơn, căn hộ dịch vụ cho thuê hạng B có giá 22,96 USD mỗi m2 một tháng, sụt 8,7% so với quý III/2012.
Báo cáo quý II của Công ty Knight Frank, trong 3 tháng qua, giá thuê căn hộ hạng A đạt 30-35 USD mỗi m2 một tháng, hạng B khoảng 20-25 USD mỗi m2 một tháng. Tỷ lệ lấp đầy 90% đối với tòa nhà hạng A, khoảng 80% đối với tòa nhà Hạng B.
Khách thuê độc thân thích sống ở khu trung tâm trong khi khách thuê có gia đình và con cái thường chọn các quận xa trung tâm nhưng có diện tích lớn. Trong 3 năm tới sẽ có khoảng 21 dự án với hơn 4.400 căn hộ được đưa vào thị trường TP HCM. Hầu hết các dự án này đều có quy mô lớn. Vì vậy, các nguồn cung mới này có thể ảnh hưởng đến công suất và giá thuê trung bình của thị trường.
Theo giới kinh doanh, căn hộ dành cho dịch vụ
cho thuê văn phòng loại nhỏ trong các tòa nhà tại khu trung tâm hướng đến nhóm khách thuê có ngân sách 800-1.400 USD mỗi tháng. Trong khi đó, với chi phí khoảng 2.000 - 2.500 USD, khách có thể chọn căn hộ lớn hơn, loại có 2, 3 phòng ngủ.
Thị trường căn hộ dịch vụ bị ảnh hưởng tương đối lớn do có nguồn cung từ các chung cư cao cấp không bao gồm dịch vụ có giá mềm hơn như dự án Golden Westlake, Ciputra, Keangnam Landmark Tower và Richland Southern.
Tỷ lệ lấp đầy trung bình của cả các dự án hạng A và hạng B đều giảm, tương ứng còn 83% và 85%. Ngược lại, hạn C vẫn hút khách, khoảng 90% do giá mềm hơn, đồng thời mang lại không gian “ấm cúng” và “gần với cuộc sống phố phường” hơn.