DT phòng làm việc cho thuê với một vài cách tính và đo khác nhau
hoangphuong0689 > 05-19-2016, 08:52 AM
phương pháp đo diện tích phòng làm việc cho thuê, và cách thức tính DT
Cách đo không gian văn phòng cho thuê, và Cách tính toán DT phòng làm việc cho thuê. Trước lúc quyết định thuê văn phòng làm việc khách hàng nên để ý phương pháp tính diện tích thuê văn phòng làm việc của nhà đầu tư là ntn? Nếu không bạn sẽ là người chịu bị thiệt, Phải thêm tiền một số những chi phí không đáng.
khá nhiều khách thuê trước lúc tìm văn phòng cho thuê chưa lưu ý về phuong pháp tính này.
Vlook xin thông tin về 2 cách tính DT cho thuê văn phòng làm việc như sau:
- phương pháp đo không gian thuê theo tiêu chí NET: diện tích NET là phần DT thực tế mà khách thuê sử dụng cho làm việc. gồm phần khoảng trống được ngăn riêng của tòa nhà dành cho khách thuê, gồm một vài cột (nếu có). phương pháp tính toán này được SD với hầu hết tòa nhà văn phòng cho thuê loại B,C.
- Cách đo đạc không gian cho thuê theo tiêu chuẩn GROSS: Ngoài phần không gian thật mà khách thuê sử dụng như trên. với phương pháp tính này, cao ốc sẽ thêm phí một số khoảng trống sử dụng chung như: lối đi chung vệ sinh chung, sảnh chính… " Cách tính này sẽ thiệt thòi cho khách thuê"
các tòa cao ốc cho thuê văn phòng loại A có dùng cách tính toán này, ví dụ như cao ốc tòa cao ốc văn phòng làm việc Vincom Center....
Ví dụ: các bạn cần thuê văn phòng làm việc tại thành phố HCM hạng A diện tích 100m2 với phí thuê 30 đô la/m2.
nếu tính toán theo diện tích NET thì tổng số tiền là 3000 USD/tháng.
nếu tính toán theo DT Gross thì tất cả chi phí là 100m2 x 30 USD x 1.2 = 3600 đô la/tháng. do vậy giá thực lúc này là: 3600/100m2 = 36 USD. Tăng 6 $ đối với vốn ban đầu.
Và với cách tính này, số tiền thuê ban đầu sẽ tăng thêm (dao động từ 20 – 30%) tổng chi phí thuê, khoản tiền này là không nhỏ nếu như nguồn vốn doanh nghiệp thuê đã được hoạch định đúng đắn.