Về các chính sách vĩ mô mang tính 'xương sống' giúp định hướng thị trường nhà ở và bất động sản, còn có Chiến lược phát triển đô thị Việt Nam và phát triển nhà ở đến năm 2020 tầm nhìn đến 2030. Trong đó, với tỷ lệ đô thị hóa năm 2020 đạt 45% (khoảng 45 triệu người), Việt Nam là quốc gia được xếp vào hàng có tỷ lệ đô thị hóa nhanh nhất Đông Nam Á, theo đánh giá của Ngân hàng Thế giới.
Hội quy hoạch và phát triển đô thị Việt Nam cũng đánh giá, quá trình đô thị hóa nhanh tập trung chủ yếu ở 2 đô thị lớn là Hà Nội và Tp.HCM. Đây cũng là hai địa bàn tập trung phần lớn tỷ lệ nhà ở chung cư.
Tại Hà Nội, các tổ hợp nhà chung cư thuộc khu vực nội đô lịch sử hiện tại hầu hết đều được xây dựng trên cơ sở khai thác quỹ đất sau khi di dời các xí nghiệp sản xuất, kho tàng, bến bãi và các quỹ đất xen kẹt trong các khu dân cư.
Quý I/2016, thị trường Hà Nội ghi nhận 10.000 căn hộ mở bán – tăng khoảng 13% so quý trước đó (trong đó phân khúc bình dân chiếm khoảng 45%, còn trung cấp chiếm 50%). Lướt nhanh về nguồn cung sản phẩm hình thành từ thời gian 2015 nổi lên các dự án như Gold Mark City (quận Bắc Từ Liêm); Sun Square (quận Nam Từ Liêm); Tràng An Complex (quận Cầu Giấy); FLC Twin Tower (quận Cầu Giấy) hay Gold Silk (Hà Đông)…
Đặc biệt, một số dự án gắn thêm yếu tố “xanh” hoặc “sinh thái” nằm rải rác ở vùng ngoại ô như Ecopark, An Khánh hay Gamuda Yên Sở. Còn các sản phẩm thuộc dòng siêu cao cấp (đánh giá dựa trên hàng loạt tiêu chí hỗn hợp) có thể kể tới những dự án ở vị trí đắc địa như Vinhome Bà Triệu, Vinhome Nguyễn Chí Thanh hoặc vẫn đang trong quá trình tạo lập tại khu đất Trung tâm Triển lãm Giảng Võ, Kim Mã – Liễu Giai,
FLC Quy Nhơn…
Phía thị trường Tp.HCM, do quỹ đất rất hiếm nên việc xây dựng các công trình nhà chung cư tại địa bàn này có thể coi là lối thoát cho Thành phố, – Hội Quy hoạch và phát triển đô thị Việt Nam nhìn nhận. Với tiềm năng thu hút vốn đầu tư vào hàng mạnh nhất Đông Nam Á, địa bàn Tp.HCM hiện đang chứng kiến hàng loạt dự án trung, cao cấp của nhiều nhà đầu tư trong – ngoài nước, chẳng hạn như Novaland, Đại Quang Minh, Keppel Land, SonKimLand, Sun Group, Hoàng Quân..