xi ma kem có điện thế khá âm nên nó dễ hòa tan trong nhiều axit kể cả khi axit khá loãng, đồng thời kẽm còn là kim loại lưỡng tính nên nó còn hòa tan được trong kiềm.
Bất kì lớp
xi ma kem nào cũng không giữ mãi được màu sác sáng trắng ban đầu mà mờ đi và sẫm màu dần theo thời gian do tác dụng của môi trường xung quanh lên kẽm, nhưng điều đó không hề ảnh hưởng gì đến khả năng bảo vệ của nó. Dạng ăn mòn thường gặp nhất là biến bề mặt kẽm thành chất bột trắng xám của kẽm oxit (gỉ trắng) trong không khí khô nhưng trong không khí ẩm sẽ thành chất ZnCO2.Zn(OH)2. Khắc phục hiện tượng này bằng cách hoàn thiện lớp
xi ma kem sau khi mạ xong