11-19-2014, 08:49 AM
Thị trường bất động sản đã có tín hiệu cho thấy khả năng sôi động trở lại. Động lực quan trọng thúc đẩy cho điều đó là nhờ vào chính sách tín dụng từ các ngân hàng. Bạn cũng đang muốn sở hữu một căn nhà cho riêng mình, nhưng chưa có đủ tiền. Và vay ngân hàng chính là đều bạn đang nghĩ tới lúc này. Bạn có thể dễ dàng vay vốn mua nhà nhưng hãy thật cẩn trọng để tránh rơi vào những cái bẫy nhé.
Cẩn trọng dễ “sập bẫy” lãi suất
Với việc giảm bớt các điều kiện cho vay đi kèm với mức lãi suất ưu đãi, người mua nhà đặc biệt người có thu nhập trung bình có nhu cầu vay tiền mua nhà có thể thêm nhiều cơ hội để sở hữu căn nhà trong mơ. Tuy vậy, mọi người nên cân nhắc thật kỹ các điều khoản vay vốn trước khi đặt bút ký vào hợp đồng.
Chính sách hiện nay của các ngân hàng đều là hỗ trợ lãi suất thấp dưới 10% cho 12 tháng đầu tiên để thu hút khách hàng. Từ năm thứ 2 trở đi, lãi suất được thả nổi tùy theo thị trường (tức lãi suất cho vay sẽ bằng lãi suất huy động cộng thêm một khoản chênh lệch nào đó). Trong hoàn cảnh lãi suất ngân hàng được giám sát chặt chẽ bời ngân hàng nhà nước như hiện nay, thì đây cũng không phải là điều đáng ngại. Rủi ro lớn nhất đối với khách hàng vay tiền mua nhà dự án bị tạm dừng triển khai. Lúc này người mua nhà vẫn phải trả lãi ngân hàng trong tháng trong khi không biết bao giờ mới có thể nhận nhà. Vì vậy lời khuyên với tất cả mọi người đó là chỉ nên chọn những dự án của các chủ đầu tư uy tín, nếu nhận được vốn góp hoặc hỗ trợ từ các ngân hàng lớn thì càng tốt. Bởi trong trường hợp này chính ngân hàng chứ không phải bạn sẽ thúc giục chủ đầu tư hoàn thành dự án đúng tiến độ đề ra.
Ngoài ra, các chuyên gia khuyên rằng để tránh khó khăn về tài chính sau khi mua nhà, nếu bạn là khách hàng có thu nhập trung bình, thấp cần phải tính toán và cân nhắc kỹ càng các tình huống phát sinh ngoài ý muốn như ốm đau, mất việc…. Tốt nhất không nên vay quá 50% giá trị căn nhà muốn mua hoặc tổng số tiền trả lãi và gốc hàng tháng không được vượt quá 50% tổn thu nhập để giảm thiểu áp lực trả nợ.
Bên cạnh đó, bạn cần cân nhắc nếu lãi suất biến động lớn thì có trả được nợ không. Kèm theo đó, nên xem kỹ tất cả các điều khoản quy định về trả nợ trước hạn, phạt chậm trả…để nếu có rơi vào tình huống xấu thì bạn cũng không chịu quá nhiều rủi ro. Dù cho giá bất động sản đã xuống tương đối thấp, lãi suất ngân hàng cũng khá mềm và thích hợp để bạn mua nhà ở. Nhưng bạn cần cân đối tốt nguồn trả nợ để tránh nguy cơ mất nhà và không thể trả lãi và gốc.
Bạn có thể tham khảo "cho vay mua nhà" tại đây.
Cẩn trọng dễ “sập bẫy” lãi suất
Với việc giảm bớt các điều kiện cho vay đi kèm với mức lãi suất ưu đãi, người mua nhà đặc biệt người có thu nhập trung bình có nhu cầu vay tiền mua nhà có thể thêm nhiều cơ hội để sở hữu căn nhà trong mơ. Tuy vậy, mọi người nên cân nhắc thật kỹ các điều khoản vay vốn trước khi đặt bút ký vào hợp đồng.
Chính sách hiện nay của các ngân hàng đều là hỗ trợ lãi suất thấp dưới 10% cho 12 tháng đầu tiên để thu hút khách hàng. Từ năm thứ 2 trở đi, lãi suất được thả nổi tùy theo thị trường (tức lãi suất cho vay sẽ bằng lãi suất huy động cộng thêm một khoản chênh lệch nào đó). Trong hoàn cảnh lãi suất ngân hàng được giám sát chặt chẽ bời ngân hàng nhà nước như hiện nay, thì đây cũng không phải là điều đáng ngại. Rủi ro lớn nhất đối với khách hàng vay tiền mua nhà dự án bị tạm dừng triển khai. Lúc này người mua nhà vẫn phải trả lãi ngân hàng trong tháng trong khi không biết bao giờ mới có thể nhận nhà. Vì vậy lời khuyên với tất cả mọi người đó là chỉ nên chọn những dự án của các chủ đầu tư uy tín, nếu nhận được vốn góp hoặc hỗ trợ từ các ngân hàng lớn thì càng tốt. Bởi trong trường hợp này chính ngân hàng chứ không phải bạn sẽ thúc giục chủ đầu tư hoàn thành dự án đúng tiến độ đề ra.
Ngoài ra, các chuyên gia khuyên rằng để tránh khó khăn về tài chính sau khi mua nhà, nếu bạn là khách hàng có thu nhập trung bình, thấp cần phải tính toán và cân nhắc kỹ càng các tình huống phát sinh ngoài ý muốn như ốm đau, mất việc…. Tốt nhất không nên vay quá 50% giá trị căn nhà muốn mua hoặc tổng số tiền trả lãi và gốc hàng tháng không được vượt quá 50% tổn thu nhập để giảm thiểu áp lực trả nợ.
Bên cạnh đó, bạn cần cân nhắc nếu lãi suất biến động lớn thì có trả được nợ không. Kèm theo đó, nên xem kỹ tất cả các điều khoản quy định về trả nợ trước hạn, phạt chậm trả…để nếu có rơi vào tình huống xấu thì bạn cũng không chịu quá nhiều rủi ro. Dù cho giá bất động sản đã xuống tương đối thấp, lãi suất ngân hàng cũng khá mềm và thích hợp để bạn mua nhà ở. Nhưng bạn cần cân đối tốt nguồn trả nợ để tránh nguy cơ mất nhà và không thể trả lãi và gốc.
Bạn có thể tham khảo "cho vay mua nhà" tại đây.