04-12-2016, 07:42 AM
Trong bối cảnh giá thép tăng mạnh, rộng rãi nhà đầu tư khẳng định giá căn hộ cũng sẽ tăng trong thời gian tới, 1 số khác lại nói không. Vậy, đâu mới là câu trả lời đúng cho giá căn hộ chung cư hiện nay?
Thị trường BĐS khoảng cuối năm 2015 và đầu năm 2016 đang mang tính thanh khoản cực rẻ ở phân khúc căn hộ. Tuy nhiên, ngay tại thời điểm này, giá thép lại tăng làm giá căn hộ mang sự dao động ko hề nhẹ ở 1 số khu vực.
![[Image: 20160411072935072.jpg]](https://3.bp.blogspot.com/-aG7Mr-ZR-Ws/VwyejOSkmcI/AAAAAAAADGM/6Q1Zwv5uCvsW6G9TwlOhLZIhNbXGmYeyACLcB/s640/20160411072935072.jpg)
Cụ thể, sau các sức ép đến từ Trung Quốc trong việc khó khăn giá cả, Bộ Công Thương mới đây đã quyết định tránh nhập khẩu mặt hàng phôi thép và thép dài của nước này về thị trường trong nước. Theo đó, mức thuế đối mang phôi thép là 23,3 %, đối có thép dài là 14,2% được thêm dưới dạng thuế nhập khẩu bổ sung. Trước đó, mức thuế đối có 2 mặt hàng này lần lượt là 10% với phôi thép và từ 0 - 5% sở hữu thép dài. Ngay sau quyết định của Bộ Công Thương, giá thép trong nước đã tăng mạnh và mang hiện tượng đầu cơ tính trữ găm hàng.
Bộ Công Thương cho biết, hiện tượng này sẽ chỉ duy trì trong một thời gian ngắn do tâm lý tích trữ của những siêu thị tiêu thụ và các nhà nhập khẩu thép trên thị trường. Mặc Dù thế, theo ông Tống Văn Minh, phó Tổng giám đốc Vinaconex 5, đơn vị chuyên thực hiện những dân dụng thì giá thép sẽ vẫn ảnh hưởng cực to tới kế hoạch sản xuất của siêu thị. Việc giá nhà ở tăng là điều tất yếu lúc mà để xây dựng một công trình dân dụng phải hàng nghìn tấn thép.
Thông thường, giá thép, xi măng chiếm khoảng 30 - 40% giá trị sản phẩm xây dựng. vì vậy, giá thép tăng đột biến dẫn đến giá nhà tăng là điều dễ hiểu nhưng ko dễ chấp nhận. Bởi điều này làm cho kế hoạch kinh doanh của những siêu thị bị phá vỡ, thậm chí gây lỗ nặng cho chủ đầu tư. Đối với những công trình nhà ở riêng lẻ, giá thép chiếm khoảng 20% giá trị nhà ở nên giá thép tăng cũng ảnh hưởng khá lớn đến phân khúc này.
một số siêu thị còn lo ngại giá thép sẽ tác động đến cả nguồn cầu trên thị trường do giá nhà ở quá cao, các bạn sẽ có xu hướng ém tiền chờ hạ giá.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp đội BĐS Tp.HCM nhận định,, thép và xi măng là 2 VLXD chính trong thi công xây dựng công trình. vượt trội là đối mang những công trình đặc trưng xây dựng trên điều kiện địa chất đặc biệt. vì thế, giá thép sẽ ảnh hưởng đa số tới chủ đầu tư và nhà thầu mà người bắt buộc gánh chịu trực tiếp là quý khách nhà. Theo ông Châu, giá nhà ở sẽ tăng khoảng từ 3 - 5%.
Trong khi các siêu thị xây dựng đang "đứng ngồi không yên" thì đại diện Tập Đoàn Mường Thanh khẳng định sẽ ko tăng giá nhà ở trong thời gian đến. Theo lý giải của tập đoàn này thì tầm giá sắt thép chỉ là một phần trong mức giá xây dựng. Điểm mấu chốt là nhà thầu và chủ đầu tư nên biết cân nhắc, điều chính giá cả sao cho hợp lý, giảm thiểu cồng kềnh, rườm rà kém hiệu quả, giảm phát sinh giá tiền từ đó mới có thể ổn định giá nhà ở. ngoài ra, chủ đầu tư buộc phải biết chia sẻ mang khách hàng và hy sinh lợi nhuận để giữ nguyên giá căn hộ.
bây giờ, theo số liệu thống kê trong quý I/2016 mới đây, giá nhà ở đã tăng từ 5 - 6% so có năm 2014, thậm chí với dự án tăng đến 15%. Trong đó, những căn hộ bình dân với mức tăng thấp, chủ yếu là các căn hộ hiện đại.
(Theo VOV online)
Thị trường BĐS khoảng cuối năm 2015 và đầu năm 2016 đang mang tính thanh khoản cực rẻ ở phân khúc căn hộ. Tuy nhiên, ngay tại thời điểm này, giá thép lại tăng làm giá căn hộ mang sự dao động ko hề nhẹ ở 1 số khu vực.
Cụ thể, sau các sức ép đến từ Trung Quốc trong việc khó khăn giá cả, Bộ Công Thương mới đây đã quyết định tránh nhập khẩu mặt hàng phôi thép và thép dài của nước này về thị trường trong nước. Theo đó, mức thuế đối mang phôi thép là 23,3 %, đối có thép dài là 14,2% được thêm dưới dạng thuế nhập khẩu bổ sung. Trước đó, mức thuế đối có 2 mặt hàng này lần lượt là 10% với phôi thép và từ 0 - 5% sở hữu thép dài. Ngay sau quyết định của Bộ Công Thương, giá thép trong nước đã tăng mạnh và mang hiện tượng đầu cơ tính trữ găm hàng.
Bộ Công Thương cho biết, hiện tượng này sẽ chỉ duy trì trong một thời gian ngắn do tâm lý tích trữ của những siêu thị tiêu thụ và các nhà nhập khẩu thép trên thị trường. Mặc Dù thế, theo ông Tống Văn Minh, phó Tổng giám đốc Vinaconex 5, đơn vị chuyên thực hiện những dân dụng thì giá thép sẽ vẫn ảnh hưởng cực to tới kế hoạch sản xuất của siêu thị. Việc giá nhà ở tăng là điều tất yếu lúc mà để xây dựng một công trình dân dụng phải hàng nghìn tấn thép.
Thông thường, giá thép, xi măng chiếm khoảng 30 - 40% giá trị sản phẩm xây dựng. vì vậy, giá thép tăng đột biến dẫn đến giá nhà tăng là điều dễ hiểu nhưng ko dễ chấp nhận. Bởi điều này làm cho kế hoạch kinh doanh của những siêu thị bị phá vỡ, thậm chí gây lỗ nặng cho chủ đầu tư. Đối với những công trình nhà ở riêng lẻ, giá thép chiếm khoảng 20% giá trị nhà ở nên giá thép tăng cũng ảnh hưởng khá lớn đến phân khúc này.
một số siêu thị còn lo ngại giá thép sẽ tác động đến cả nguồn cầu trên thị trường do giá nhà ở quá cao, các bạn sẽ có xu hướng ém tiền chờ hạ giá.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp đội BĐS Tp.HCM nhận định,, thép và xi măng là 2 VLXD chính trong thi công xây dựng công trình. vượt trội là đối mang những công trình đặc trưng xây dựng trên điều kiện địa chất đặc biệt. vì thế, giá thép sẽ ảnh hưởng đa số tới chủ đầu tư và nhà thầu mà người bắt buộc gánh chịu trực tiếp là quý khách nhà. Theo ông Châu, giá nhà ở sẽ tăng khoảng từ 3 - 5%.
Trong khi các siêu thị xây dựng đang "đứng ngồi không yên" thì đại diện Tập Đoàn Mường Thanh khẳng định sẽ ko tăng giá nhà ở trong thời gian đến. Theo lý giải của tập đoàn này thì tầm giá sắt thép chỉ là một phần trong mức giá xây dựng. Điểm mấu chốt là nhà thầu và chủ đầu tư nên biết cân nhắc, điều chính giá cả sao cho hợp lý, giảm thiểu cồng kềnh, rườm rà kém hiệu quả, giảm phát sinh giá tiền từ đó mới có thể ổn định giá nhà ở. ngoài ra, chủ đầu tư buộc phải biết chia sẻ mang khách hàng và hy sinh lợi nhuận để giữ nguyên giá căn hộ.
bây giờ, theo số liệu thống kê trong quý I/2016 mới đây, giá nhà ở đã tăng từ 5 - 6% so có năm 2014, thậm chí với dự án tăng đến 15%. Trong đó, những căn hộ bình dân với mức tăng thấp, chủ yếu là các căn hộ hiện đại.
(Theo VOV online)