05-17-2016, 09:58 AM
DV cho thuê văn phòng tại thành phố Hồ Chí Minh chuyển đổi sang “bán đứt”
không nhộn nhịp như việc mở bán căn hộ, đất nền, sàn phòng làm việc là loại hàng hóa sản phẩm mới tham gia TT chuyển nhượng BĐS thời gian qua. một số nhà môi giới phân khúc văn phòng cho thuê nhận xét, nhiều sản phẩm mới đã nhìn thấy nhu cầu đang còn để không thị trường với nhiều không gian để khách thuê lựa chọn.
KH phần đông là những doanh nghiệp mua với yêu cầu sử dụng lâu năm. Ngoài ra, với một số vị trí đẹp, giá bán phù hợp thì đây cũng là kênh kinh doanh mới đối với chủ đầu tư riêng biệt.
thiên hướng bán cả sàn hay chia nhỏ khu diễn ra ở cả TT HN và TP. Hồ Chí Minh. ở HN, những dự án công bố bán sàn văn phòng làm việc có thể kể đến: Sàn văn phòng tòa cao ốc HH3 Mỹ Đình, sàn phòng làm việc N05 tòa nhà 25T1 tại Khu đô thị Đông Nam, cao ốc văn phòng chất lượng tốt MCS Tower… Ở thành phố hồ Chí Minh, mặc dù không công bố phổ biến nhưng mà lại thông tin từ trung gian cho biết nhiều tòa cao ốc phối kết hợp cả cho thuê và bán luôn đoạn sàn phòng làm việc cho KH có nhu cầu. Trong khi đó có khả năng kể đến một vài những tòa nhà AB Tower, Petroland Tower, Ben Thanh Times Square…
Để tối ưu hóa việc tiếp cận KH từ 1 số tập đoàn lớn đến một vài những doanh nghiệp nhỏ, vừa, một vài công trình gần đây đưa ra diện tích sàn nhà khá linh động. Dự án The Prince, mặt tiền đường Nguyễn Văn Trỗi, đưa ra mẫu văn phòng làm việc Smart Office với 1 số loại diện tích chỉ từ 15m2, 17m2, 20m2…Tương tự, dự án SSG Tower, môi giới cũng chào bán sàn văn phòng với các phòng phong phú 76 đến 180 m2…
Theo ông Trịnh Hữu Tiến, giám đốc doanh nghiệp kinh doanh TNHH dịch vụ BĐS Sài Gòn Phương Đông (SAOS), giá thuê phòng làm việc giai đoạn này đã tạm thời giảm nhiệt, nhưng lại lúc nền kinh tế phục hồi, người thuê tăng thì mức giá sẽ có thể có sự tùy chỉnh. giai đoạn này, khách mua phòng làm việc có thể mặc cả giá mua sao cho phù hợp nhất có thể để hưởng lợi thế giá lâu dài.
Việc sở hữu phòng làm việc sẽ giúp một vài những công ty tiết giảm 1 số chi phí lúc thay đổi địa điểm làm việc, giảm bớt áp lực tăng giá thuê, tiện dụng trong việc giao dịch với bạn hàng. Hơn nữa, tài sản này hoàn toàn có thể đem đi thế chấp để vay tiền như một biện pháp tài chính. Sau thời gian dài sử dụng, diện tích văn phòng vẫn là tài sản có giá trị, có khả năng bán lại như 1 số của cải khác.
một số những dự án đi trước với dòng sản phẩm văn phòng đã đón được lượng khách hàng cụ thể lúc sản phẩm hàng hóa cạnh tranh không còn nhiều. Ghi nhận TT, nhiều vụ chuyển nhượng ở một vài cao ốc văn phòng làm việc đã diễn ra tốt. tòa nhà văn phòng làm việc Centre Point trên đường Nguyễn Văn Trỗi, Q. Phú Nhuận, TP HCM đã được Refico sang nhượng cho một bạn hàng Nhật Bản; Fideco chuyển đổi nhượng tòa văn phòng cho thuê Fideco Tower cho công ty CP Ngoại thương và phát triển địa ốc Châu Lục; Vingroup “bán hẳn” tháp B cao ốc Vincom cho Techcombank; Bến Thành Land đã hoàn thành sang nhượng nguyên sàn văn phòng làm việc tầng 3, tòa cao ốc Ben Thanh Times Square, cho cộng sự là một đơn vị chứng khoán; mô hình phòng làm việc Smart Office tại dự án The Prince sau lúc mở bán đã có tỉ lệ giao dịch thành công trên 80%…
nhận xét về dòng hàng hóa mới sàn phòng làm việc, ông Nguyễn Khải Hoàn, Chủ tịch HĐQT Khải Hoàn Land, cho thấy, việc bán văn phòng làm việc nằm trong tính toán của một vài những nhà đầu tư để thu lại nguồn vốn cho doanh nghiệp. Ở một số địa điểm đẹp, CĐT bố trí văn phòng làm việc, trung tâm mua sắm ở tầng thấp, phòng ở tầng cao để phát huy tác dụng SD, giá trị hàng hóa sản phẩm.
xu thế công ty giảm phí cố định cho việc thuê văn phòng đã kéo theo nhiều thay đổi trên thị trường văn phòng làm việc cho thuê. điều ấy có khả năng nhận thấy qua việc một số những công ty thay đổi từ văn phòng trung tâm giá cao sang các tòa nhà mới. Trong lúc ấy, với một vài đơn vị quy mô nhỏ, mới có mặt trên thị trường, vốn đầu tư ít thì mô hình “phòng chia sẻ” là tiết kiệm hơn cả
không nhộn nhịp như việc mở bán căn hộ, đất nền, sàn phòng làm việc là loại hàng hóa sản phẩm mới tham gia TT chuyển nhượng BĐS thời gian qua. một số nhà môi giới phân khúc văn phòng cho thuê nhận xét, nhiều sản phẩm mới đã nhìn thấy nhu cầu đang còn để không thị trường với nhiều không gian để khách thuê lựa chọn.
KH phần đông là những doanh nghiệp mua với yêu cầu sử dụng lâu năm. Ngoài ra, với một số vị trí đẹp, giá bán phù hợp thì đây cũng là kênh kinh doanh mới đối với chủ đầu tư riêng biệt.
thiên hướng bán cả sàn hay chia nhỏ khu diễn ra ở cả TT HN và TP. Hồ Chí Minh. ở HN, những dự án công bố bán sàn văn phòng làm việc có thể kể đến: Sàn văn phòng tòa cao ốc HH3 Mỹ Đình, sàn phòng làm việc N05 tòa nhà 25T1 tại Khu đô thị Đông Nam, cao ốc văn phòng chất lượng tốt MCS Tower… Ở thành phố hồ Chí Minh, mặc dù không công bố phổ biến nhưng mà lại thông tin từ trung gian cho biết nhiều tòa cao ốc phối kết hợp cả cho thuê và bán luôn đoạn sàn phòng làm việc cho KH có nhu cầu. Trong khi đó có khả năng kể đến một vài những tòa nhà AB Tower, Petroland Tower, Ben Thanh Times Square…
Để tối ưu hóa việc tiếp cận KH từ 1 số tập đoàn lớn đến một vài những doanh nghiệp nhỏ, vừa, một vài công trình gần đây đưa ra diện tích sàn nhà khá linh động. Dự án The Prince, mặt tiền đường Nguyễn Văn Trỗi, đưa ra mẫu văn phòng làm việc Smart Office với 1 số loại diện tích chỉ từ 15m2, 17m2, 20m2…Tương tự, dự án SSG Tower, môi giới cũng chào bán sàn văn phòng với các phòng phong phú 76 đến 180 m2…
Theo ông Trịnh Hữu Tiến, giám đốc doanh nghiệp kinh doanh TNHH dịch vụ BĐS Sài Gòn Phương Đông (SAOS), giá thuê phòng làm việc giai đoạn này đã tạm thời giảm nhiệt, nhưng lại lúc nền kinh tế phục hồi, người thuê tăng thì mức giá sẽ có thể có sự tùy chỉnh. giai đoạn này, khách mua phòng làm việc có thể mặc cả giá mua sao cho phù hợp nhất có thể để hưởng lợi thế giá lâu dài.
Việc sở hữu phòng làm việc sẽ giúp một vài những công ty tiết giảm 1 số chi phí lúc thay đổi địa điểm làm việc, giảm bớt áp lực tăng giá thuê, tiện dụng trong việc giao dịch với bạn hàng. Hơn nữa, tài sản này hoàn toàn có thể đem đi thế chấp để vay tiền như một biện pháp tài chính. Sau thời gian dài sử dụng, diện tích văn phòng vẫn là tài sản có giá trị, có khả năng bán lại như 1 số của cải khác.
một số những dự án đi trước với dòng sản phẩm văn phòng đã đón được lượng khách hàng cụ thể lúc sản phẩm hàng hóa cạnh tranh không còn nhiều. Ghi nhận TT, nhiều vụ chuyển nhượng ở một vài cao ốc văn phòng làm việc đã diễn ra tốt. tòa nhà văn phòng làm việc Centre Point trên đường Nguyễn Văn Trỗi, Q. Phú Nhuận, TP HCM đã được Refico sang nhượng cho một bạn hàng Nhật Bản; Fideco chuyển đổi nhượng tòa văn phòng cho thuê Fideco Tower cho công ty CP Ngoại thương và phát triển địa ốc Châu Lục; Vingroup “bán hẳn” tháp B cao ốc Vincom cho Techcombank; Bến Thành Land đã hoàn thành sang nhượng nguyên sàn văn phòng làm việc tầng 3, tòa cao ốc Ben Thanh Times Square, cho cộng sự là một đơn vị chứng khoán; mô hình phòng làm việc Smart Office tại dự án The Prince sau lúc mở bán đã có tỉ lệ giao dịch thành công trên 80%…
nhận xét về dòng hàng hóa mới sàn phòng làm việc, ông Nguyễn Khải Hoàn, Chủ tịch HĐQT Khải Hoàn Land, cho thấy, việc bán văn phòng làm việc nằm trong tính toán của một vài những nhà đầu tư để thu lại nguồn vốn cho doanh nghiệp. Ở một số địa điểm đẹp, CĐT bố trí văn phòng làm việc, trung tâm mua sắm ở tầng thấp, phòng ở tầng cao để phát huy tác dụng SD, giá trị hàng hóa sản phẩm.
xu thế công ty giảm phí cố định cho việc thuê văn phòng đã kéo theo nhiều thay đổi trên thị trường văn phòng làm việc cho thuê. điều ấy có khả năng nhận thấy qua việc một số những công ty thay đổi từ văn phòng trung tâm giá cao sang các tòa nhà mới. Trong lúc ấy, với một vài đơn vị quy mô nhỏ, mới có mặt trên thị trường, vốn đầu tư ít thì mô hình “phòng chia sẻ” là tiết kiệm hơn cả