01-10-2021, 04:01 PM
Khi bạn sở hữu đất nông nghiệp nhưng nằm trong diện sắp bị nhà nước thu hồi, có lẽ vấn đề bạn quan tâm nhất chính là tiền đền bù sẽ được bao nhiêu. Vậy chính sách cụ thể về mức giá đền bù đất nông nghiệp theo quy định nhà nước như thế nào? Hãy cùng YouHomes tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Đền bù đất nông nghiệp và những điều cần biết
Đất nông nghiệp là loại đất được Nhà nước giao cho người dân để phục vụ nhu cầu sản xuất nông nghiệp, bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng,....Đất nông nghiệp là tư liệu sản xuất chủ yếu vừa là tài liệu lao động vừa là đối tượng lao động, đặc biệt không thể thay thế của ngành nông - lâm nghiệp.
![[Image: 5-7WJakhhBdMuXWS_PeeTL1wTKNxDYhnueOeYFLI...XIBtApYIzm]](https://lh6.googleusercontent.com/5-7WJakhhBdMuXWS_PeeTL1wTKNxDYhnueOeYFLINwpGCYBG19VMqgYWJVHbtTeKkAUP4cqkujRrfx9JTc2iBNoty4c8b713nl8ynhNFxTGhvV_NXJ-Iu1evtHxIxqXIBtApYIzm)
Đất nông nghiệp là tư liệu sản xuất chính của người nông dân, nên khi Nhà nước thu hồi cần có phương án bồi thường phù hợp cho người dân, để họ có thể tiếp tục lao động sản xuất, ổn định đời sống.
Hiện nay, đối với đất nông nghiệp khi bị Nhà nước thu hồi nhằm thực hiện các mục đích an ninh quốc phòng hay phát triển kinh tế, xã hội, hoặc vì những mục đích khác thì người có đủ điều kiện sẽ được hưởng đền bù đối với đất. Đất nông nghiệp là tư liệu sản xuất chính của người nông dân, nên khi Nhà nước thu hồi cần có phương án bồi thường phù hợp cho người dân, để họ có thể tiếp tục lao động sản xuất, ổn định đời sống.
Điều kiện để được nhận tiền đền bù đất nông nghiệp
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp phải có đủ những điều kiện sau sẽ nhận được khoản đền bù:
Điều kiện bồi thường về đất: Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, nếu có đủ điều kiện được bồi thường theo quy định tại Điều 75 Luật Đất đai thì được bồi thường.
![[Image: WIlV4tOB5cUCQ2VS-jxF_kGSzFJmNhcIxzv_tc5R...OSd3iHB3p-]](https://lh6.googleusercontent.com/WIlV4tOB5cUCQ2VS-jxF_kGSzFJmNhcIxzv_tc5RuHL4oH32iSRMJf8nPU1jeydkrEYH-xL22E9pK7ljRRrq3sAj50G0Xi7dHcCsjUTP2GVg1-Key5ctLa5iFhUGsROSd3iHB3p-)
Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, nếu có đủ điều kiện được bồi thường theo quy định tại Điều 75 Luật Đất đai thì được bồi thường.
Phương án bồi thường:
Đất được đền bù là đất trong hạn mức cấp đất nông nghiệp ở địa phương. Phần diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức không được đền bù về đất nhưng được đền bù chi phí đầu tư vào đất còn lại. Công thức tính như sau:
Tiền đền bù đất = Diện tích đất bị thu hồi (m2) x Giá đền bù (VNĐ/m2)
Trong đó giá đất được tính bằng giá đất ghi trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh đất nông nghiệp qua các năm x Hệ số điều chỉnh khác (nếu có).
Các khoản hỗ trợ ngoài tiền đền bù đất nông nghiệp
Ngoài các khoản đền bù về đất khi bị thu hồi, chủ sở hữu đất nông nghiệp sẽ còn được xem xét nhận các hỗ trợ khác. Các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất được quy định tại khoản 2 Điều 83 Luật Đất đai 2013 như sau:
![[Image: vx7hGqhgo7ko9D_0Dj54jn0_gYSJsGTVPwy7Gj2j...AYbWpWFiR6]](https://lh6.googleusercontent.com/vx7hGqhgo7ko9D_0Dj54jn0_gYSJsGTVPwy7Gj2jan7qQTkdt5T8S6wQDb6KNLZ3Ta903mvrxRM0rx4d_uTPLeGMtQTdiXxHAcPSH83uZgo-NzQJbk8hRfgqpJIzqRAYbWpWFiR6)
Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có đất bị thu hồi mà dẫn đến có điều kiện tiếp tục sản xuất, thu nhập bị suy giảm thì có thể được xem xét hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm.
Mức giá hỗ trợ đối với đất nông nghiệp được đền bù
Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất:
Mức hỗ trợ ổn định sản xuất và đời sống được quy định cụ thể tại Điều 19 Nghị định 47/2014/NĐ-CP như sau:
+ Tiền hỗ trợ ổn định đời sống: Mức hỗ trợ cho một nhân khẩu sẽ được tính bằng tiền tương đương 30 kg gạo trong 01 tháng theo thời giá trung bình tại thời điểm hỗ trợ của địa phương. Trong đó:
Thu hồi từ 30% đến 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng thì được hỗ trợ tối đa:![[Image: sB6Yo6dY2iScTX6HIlaKB52rJZ8Sz40Z58SwMsHy...qsNdkFhCMH]](https://lh6.googleusercontent.com/sB6Yo6dY2iScTX6HIlaKB52rJZ8Sz40Z58SwMsHybpx5mgZ6sPyu26UIUJBS14fuMn8r2tI8IsNCpYTrPEODIBErRddQ8cLKljexjsZCg2vJoIbSN6RCbVAPVNMFOCqsNdkFhCMH)
Thêm vào đó hộ gia đình, cá nhân được bồi thường bằng đất nông nghiệp được hỗ trợ về giống cây trồng, giống vật nuôi cho sản xuất nông nghiệp,...
Tiền hỗ trợ ổn định sản xuất:
Hỗ trợ ổn định sản xuất bằng tiền với mức cao nhất là 30% một năm thu nhập sau thuế, theo mức thu nhập bình quân của 03 năm liền kề trước đó.
Thêm vào đó hộ gia đình, cá nhân được bồi thường bằng đất nông nghiệp được hỗ trợ về giống cây trồng, giống vật nuôi cho sản xuất nông nghiệp, các dịch vụ khuyến nông, khuyến lâm, dịch vụ bảo vệ thực vật, thú y, kỹ thuật trồng trọt, chăn nuôi và kỹ thuật nghiệp vụ đối với sản xuất, kinh doanh dịch vụ công thương nghiệp.
Tiền hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp:
Mức hỗ trợ đào tạo nghề và tìm kiếm việc làm đối với hộ cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp được quy định tại khoản 6 Điều 4 Nghị định 01/2017/NĐ-CP:
Tiền hỗ trợ = Diện tích đất được bồi thường (m2) x Giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất x Hệ số bồi thường do địa phương quy đinh.
Địa phương quy định giá đất nông nghiệp, và hệ số bồi thường do địa phương quy định nhưng mức tối đa là không quá 05 lần giá đất nông nghiệp cùng loại trong bảng giá đất đối với diện tích đất nông nghiệp thu hồi nằm trong hạn mức giao đất ở địa phương.
Tham khảo: Thuê chung cư Times City
Đền bù đất nông nghiệp và những điều cần biết
Đất nông nghiệp là loại đất được Nhà nước giao cho người dân để phục vụ nhu cầu sản xuất nông nghiệp, bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng,....Đất nông nghiệp là tư liệu sản xuất chủ yếu vừa là tài liệu lao động vừa là đối tượng lao động, đặc biệt không thể thay thế của ngành nông - lâm nghiệp.
Đất nông nghiệp là tư liệu sản xuất chính của người nông dân, nên khi Nhà nước thu hồi cần có phương án bồi thường phù hợp cho người dân, để họ có thể tiếp tục lao động sản xuất, ổn định đời sống.
Hiện nay, đối với đất nông nghiệp khi bị Nhà nước thu hồi nhằm thực hiện các mục đích an ninh quốc phòng hay phát triển kinh tế, xã hội, hoặc vì những mục đích khác thì người có đủ điều kiện sẽ được hưởng đền bù đối với đất. Đất nông nghiệp là tư liệu sản xuất chính của người nông dân, nên khi Nhà nước thu hồi cần có phương án bồi thường phù hợp cho người dân, để họ có thể tiếp tục lao động sản xuất, ổn định đời sống.
Điều kiện để được nhận tiền đền bù đất nông nghiệp
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp phải có đủ những điều kiện sau sẽ nhận được khoản đền bù:
- [font=Roboto, sans-serif]Điều kiện 1 - Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.[/font]
- [font=Roboto, sans-serif]Điều kiện 2 - Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận mà chưa được cấp.[/font]
Điều kiện bồi thường về đất: Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, nếu có đủ điều kiện được bồi thường theo quy định tại Điều 75 Luật Đất đai thì được bồi thường.
Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, nếu có đủ điều kiện được bồi thường theo quy định tại Điều 75 Luật Đất đai thì được bồi thường.
Phương án bồi thường:
- [font=Roboto, sans-serif]Phương án 1 - Bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng (nếu địa phương có quỹ đất đề bồi thường - Phương án được ưu tiên áp dụng).[/font]
- [font=Roboto, sans-serif]Phương án 2 - Nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo thời hạn sử dụng đất còn lại đối với đất sử dụng có thời hạn.[/font]
Đất được đền bù là đất trong hạn mức cấp đất nông nghiệp ở địa phương. Phần diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức không được đền bù về đất nhưng được đền bù chi phí đầu tư vào đất còn lại. Công thức tính như sau:
Tiền đền bù đất = Diện tích đất bị thu hồi (m2) x Giá đền bù (VNĐ/m2)
Trong đó giá đất được tính bằng giá đất ghi trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh đất nông nghiệp qua các năm x Hệ số điều chỉnh khác (nếu có).
Các khoản hỗ trợ ngoài tiền đền bù đất nông nghiệp
Ngoài các khoản đền bù về đất khi bị thu hồi, chủ sở hữu đất nông nghiệp sẽ còn được xem xét nhận các hỗ trợ khác. Các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất được quy định tại khoản 2 Điều 83 Luật Đất đai 2013 như sau:
- [font=Roboto, sans-serif]Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất.[/font]
- [font=Roboto, sans-serif]Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm[/font]
Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có đất bị thu hồi mà dẫn đến có điều kiện tiếp tục sản xuất, thu nhập bị suy giảm thì có thể được xem xét hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm.
- [font=Roboto, sans-serif]Hỗ trợ khác.[/font]
Mức giá hỗ trợ đối với đất nông nghiệp được đền bù
Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất:
Mức hỗ trợ ổn định sản xuất và đời sống được quy định cụ thể tại Điều 19 Nghị định 47/2014/NĐ-CP như sau:
+ Tiền hỗ trợ ổn định đời sống: Mức hỗ trợ cho một nhân khẩu sẽ được tính bằng tiền tương đương 30 kg gạo trong 01 tháng theo thời giá trung bình tại thời điểm hỗ trợ của địa phương. Trong đó:
Thu hồi từ 30% đến 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng thì được hỗ trợ tối đa:
- [font=Roboto, sans-serif]06 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở.[/font]
- [font=Roboto, sans-serif]12 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở.[/font]
- [font=Roboto, sans-serif]24 tháng trường hợp phải di chuyển đến các địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, hoặc đặc biệt khó khăn.[/font]
- [font=Roboto, sans-serif]12 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở.[/font]
- [font=Roboto, sans-serif]24 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở.[/font]
- [font=Roboto, sans-serif]36 tháng trường hợp phải di chuyển đến các địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, hoặc đặc biệt khó khăn.[/font]
Thêm vào đó hộ gia đình, cá nhân được bồi thường bằng đất nông nghiệp được hỗ trợ về giống cây trồng, giống vật nuôi cho sản xuất nông nghiệp,...
Tiền hỗ trợ ổn định sản xuất:
Hỗ trợ ổn định sản xuất bằng tiền với mức cao nhất là 30% một năm thu nhập sau thuế, theo mức thu nhập bình quân của 03 năm liền kề trước đó.
Thêm vào đó hộ gia đình, cá nhân được bồi thường bằng đất nông nghiệp được hỗ trợ về giống cây trồng, giống vật nuôi cho sản xuất nông nghiệp, các dịch vụ khuyến nông, khuyến lâm, dịch vụ bảo vệ thực vật, thú y, kỹ thuật trồng trọt, chăn nuôi và kỹ thuật nghiệp vụ đối với sản xuất, kinh doanh dịch vụ công thương nghiệp.
Tiền hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp:
Mức hỗ trợ đào tạo nghề và tìm kiếm việc làm đối với hộ cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp được quy định tại khoản 6 Điều 4 Nghị định 01/2017/NĐ-CP:
Tiền hỗ trợ = Diện tích đất được bồi thường (m2) x Giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất x Hệ số bồi thường do địa phương quy đinh.
Địa phương quy định giá đất nông nghiệp, và hệ số bồi thường do địa phương quy định nhưng mức tối đa là không quá 05 lần giá đất nông nghiệp cùng loại trong bảng giá đất đối với diện tích đất nông nghiệp thu hồi nằm trong hạn mức giao đất ở địa phương.
Tham khảo: Thuê chung cư Times City