Thị trường bất động sản Hà Nội vừa thoát khỏi tháng Ngâu ảm đạm và đang đón nhận hàng loạt sự kiện mở bán, ra mắt dự án để đón mùa mua nhà cuối năm. Song, với việc nguồn cung lớn được tung ra cùng thời điểm sẽ khiến cuộc cạnh tranh trở nên gay gắt hơn.
Nguồn cung căn hộ cao cấp cực lớn
Báo cáo thị trường BĐS tháng 8/2016 vừa được Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNRea) công bố cuối tuần qua cho thấy, thị trường căn hộ Hà Nội trong tháng 8 có khoảng 1.200 giao dịch. Trong đó, giao dịch thành công chủ yếu rơi vào phân khúc nhà ở trung và cao cấp.
Nguồn cung lớn nên tại các buổi mở bán, để thu hút khách mua nhà, các doanh nghiệp thường áp dụng nhiều chính sách khuyến mãi lớn như tặng nội thất, hỗ trợ vay vốn 0% trong một thời gian khá dài, miễn phí bảo trì,...
Khảo sát thị trường Hà Nội cũng cho thấy, nguồn cung chủ yếu của thị trường căn hộ thời gian vừa qua thuộc phân khúc cao cấp. Nhiều dự án lớn được mở bán thời gian qua có thể kể đến như: Dự án 360 Giải Phóng, Vinhomes Metropolis, Goldmark City, Hà Nội Landmark 51…
Trong quý IV/2016, hàng loạt dự án đã được giới thiệu ra thị trường, đa phần đều thuộc phân khúc cao cấp, điển hình:
dự án 360 Giải Phóng Imperial Plaza với 1000 căn, dự án Sun Grand City Thụy Khuê gồm hơn 500 căn hộ;
dự án The Legend đường Nguyễn Tuân với 460 căn hộ;
dự án Rivera Park với khoảng 660 căn; dự án Sunshine Garden có quy mô khoảng hơn 1.000 căn hộ,...
Phân khúc nhà giá rẻ được săn lùng
Theo nhận định của ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn giao dịch Nhà đất 24h, phân khúc nhà giá rẻ, do nguồn cung hạn chế nên phân khúc này sẽ có thanh khoản rất tốt và cực kỳ sôi động tại các dự án mới mở bán trong quý cuối năm. Trái lại, ở phân khúc căn hộ cao cấp, do nguồn cung quá lớn nên thị trường sẽ diễn ra cạnh tranh khá gay gắt.
Bên cạnh đó, việc giá căn hộ cao cấp đã khá cao, chi phí đầu tư lớn, khả năng sinh lời thấp, khiến căn hộ cao cấp không còn hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư. Nhất là việc hàng loạt dự án căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) khu vực miền Trung ồ ạt chào bán tại Hà Nội với cam kết sinh lời 8 - 10%/năm, sẽ thu hút phần lớn nhà đầu tư BĐS Hà Nội chuyển sang kênh đầu tư này và tạo áp lực cho thị trường căn hộ cao cấp.
Có cái nhìn lạc quan hơn ,theo Tổng Giám đốc Công ty CP Dịch vụ địa ốc Đất Xanh Miền Bắc Vũ Cương Quyết nhận xét, căn hộ cao cấp và trung cấp vẫn sẽ dẫn dắt thị trường vì nguồn cung áp đảo,mặc dù cũng nhận định thị trường căn hộ cao cấp sẽ có sự cạnh tranh khá khốc liệt, song ông Quyết cho rằng, các dự án có vị trí tốt vẫn có thanh khoản tốt. Nhất là phần lớn các chủ đầu tư hiện nay đều đang hướng đến đối tượng người ở thật, vì vậy sẽ có những chính sách bán hàng tốt nhất để thu hút người mua nhà, khiến thị trường cuối năm sẽ rất sôi động.
Chung cư Pháp Vân Tasco South Building giá rẻ
Chung cư Đồng Phát ParkView Tower giá chủ đầu tư