| Xin chào, Khách |
Bạn cần phải Đăng ký trước khi đăng bài viết trên diễn đàn.
|
| Thông kê diễn đàn |
» Thành viên: 473,961
» Thành viên mưới nhất: dumpstop10
» Chủ đề: 487,098
» Bài viết: 543,346
Thống kê đầy đủ
|
| Thành viên Online |
Hiên tại có 840 thành viên online.
» 1 Thành viên | 835 Khách
Applebot, Baidu, Bing, Google, carleast13
|
|
|
| Sở hữu chung cư có thời hạn là để cải tạo đô thị? |
|
Đăng bởi: ctyngocquy - 03-20-2014, 11:53 AM - Diễn đàn: Box rao vặt linh tinh
- Không có trả lời
|
 |
Trong phiên thẩm tra sơ bộ dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi của Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, ngày 6/3, vấn đề sở hữu chung cư có thời hạn đã được đặt ra và nhận được nhiều ý kiến tranh luận của các đại biểu.
Tại phiên thẩm tra, vấn đề sở hữu chung cư có thời hạn đã nhận được nhiều ý kiến đóng góp bởi đây là một điểm mới của dự thảoLuật Nhà ở sửa đổi. Theo đánh giá của Chính phủ, một trong mười vấn đề còn tồn tại của Luật hiện hành là chưa quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư. Ông Lê Văn Thông – Phó Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật của Quốc hội cho rằng, cần xử lý các quan hệ liên quan đến quá trình sử dụng nhà chung cư, đặc biệt là định thời hạn nhà ở còn gắn với thời hạn thuê đất. Nếu không có thời hạn thì không thể cải tạo đô thị hiện đại. Cũng vì thế, cải tạo chung cư cũ đang là một "đại" vấn đề. Xử lý sau khi hết thời hạn như thế nào, Nhà nước cần có chính sách, đảm bảo quyền lợi cho người có liên quan, an toàn và thực hiện được mong muốn hiện đại hóa. Theo ông Trần Trọng Hanh – Phó Chủ tịch Hội Kiến trúc sư Việt Nam, cần có điều khoản phân loại nhà ở và phân loại chung cư để làm rõ thế nào là chung cư quá đát.
thumb745x510.354037
Chung cư B10 Kim Liên sau khi được xây dựng mới
Về sự cần thiết quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng phân tích, hiện cả nước có khoảng 2.000 chung cư cũ nhưng việc cải tạo, xây dựng mới cực kỳ khó khăn. Bởi vậy, dự thảo Luật đã đưa ra vấn đề sử dụng chung cư có thời hạn.
Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật của Quốc hội Phan Trung Lý cơ bản tán thành việc sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở cũng như báo cáo của cơ quan thường trực chuẩn bị, đồng thời lưu ý cơ quan soạn thảo cần quan tâm nhiều hơn đến chính sách, cân đối, quan tâm đúng mức đến các loại nhà ở như nhà ở đô thị, nhà ở nông thôn, quan tâm đến các đối tượng trong xã hội. Phát triển nhà ở thị trường có định hướng xã hội chủ nghĩa nhưng đồng thời không trở lại bao cấp là vấn đề khó. Cần xác định chính sách ưu đãi với nhà ở xã hội ở mức độ nào, với ai, ưu đãi thế nào là vừa phải, nếu không lại trở lại bao cấp. Ông Phan Trung Lý đặt vấn đề, với nhà công vụ, nên phát triển ở mức độ nào, chính sách ra sao; cán bộ bình thường có được hưởng chế độ nhà công vụ hay không?
Vấn đề nhà công vụ cũng được khá nhiều đại biểu đề cập. Đại biểu Nguyễn Sỹ Cương (đoàn Ninh Thuận) cho rằng, nếu phát triển có định hướng nhà công vụ thì rất tốt. Còn phát triển như hiện nay thì chính là sự mất công bằng của xã hội vì chỉ hướng vào số ít, phục vụ cán bộ cao cấp. Nhiều cán bộ cần thuê nhà nhưng Nhà nước chưa quan tâm. Ông Nguyễn Sỹ Cương đặt câu hỏi, có nên để nhà công vụ hay không hay chỉ phát triển nhà cho thuê, tất nhiên là với giá cả phù hợp. Nhà ở công vụ hiện nay là nhà cho thuê với giá "bèo", chỉ mấy trăm ngàn cho một căn hộ, cuối cùng Nhà nước vẫn phải bỏ tiền ngân sách hoàn toàn.
Tại phiên thẩm tra, các đại biểu đồng tình với quan điểm không giao cho cấp huyện quản lý quỹ bảo trì nhà chung cư nhưng giao cho ban quản trị hay giao cho ai cần nghiên cứu thêm. Hiện ngay cả người dân sống trong các khu chung cư cũng có những quan điểm khác nhau về việc giao cho ban quản trị quản lý quỹ bảo trì.
Tại phiên thẩm tra sơ bộ, Ủy viên Thường trực Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, đại biểu Ngô Văn Minh đặt câu hỏi với Bộ trưởng Bộ Xây dựng: "Tôi xin hỏi Bộ trưởng là gói 30.000 tỷ đồng cho vay hỗ trợ nhà ở đâu rồi, nếu sử dụng không hiệu quả, đề nghị trả lại cho Quốc hội, cho Chính phủ để làm việc khác?", Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho rằng, với gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, không nên nghĩ rằng phải tiêu cho bằng sạch. Không vì giải quyết chậm mà làm sai đối tượng. Đây không phải là gói để cứu bất động sản mà để cụ thể hóa quan điểm phát triển nhà ở, phục vụ cho người có khó khăn về nhà ở, thu nhập thấp. Gói tín dụng này chưa đạt được mong muốn vì thiếu quỹ nhà. Với 20.000 tỷ đồng (tương đương 70% của gói 30.000 tỷ đồng dành cho cá nhân, hộ gia đình vay) phải giải quyết được cho 40.000 hộ. Bởi vậy, cần có sự vào cuộc của các TP lớn, các địa phương có nhiều khu công nghiệp.
Doanh Nghiệp Tư Nhân NgọcQuý-chuyên san lấp mặt bằng giá rẽ trên địa bàn quận 2,quận 9,quận thủ đức
Liên hệ với chúng tôi để san lấp mặt bằng giá rẽ và dịch vụ tốt nhất cho quý đơn vị !
Với nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, san lấp mặt bằng, công ty chúng tôi chuyên nhận thi công san lấp mặt bằng trên địa bàn TP.HCM, đặc biệt là giá rẻ bất ngờ cho Q2, Q9, Q. Thủ Đức (do có nguồn đất để san lấp có sẵn trên từng địa bàn cự ly vận chuyển ngắn nên giá thành rẽ hơn bất kì đơn vị nào trên địa bàn này ).
Tel:0938743923-0968311692
Email anlaphcm@gmail.com
|
|
|
| xử lý tranh chấp diện tích chung cư phải có sự đồng thuận |
|
Đăng bởi: ctyngocquy - 03-20-2014, 11:43 AM - Diễn đàn: Box rao vặt linh tinh
- Không có trả lời
|
|
Phần diện tích đã bị thu chênh từ trước đến nay tại các khu chung cư người mua khó có thể đòi lại được khi các chủ đầu tư đã cố tình "ăn tham". Trách nhiệm cuối cùng phải chăng lại đổ lên đầu cơ quan ban hành Thông tư 16? Nhưng chắc chắn cơ quan ban hành văn bản này không chấp nhận mình sai khi mà số tiền chênh lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng.
Nếu không có những tranh cãi giữa khách hàng và chủ đầu tư suốt thời gian qua, chắc hẳn ít người biết các văn bản pháp luật nào đang được quy chiếu để hình thành nên diện tích và giá bán căn hộ của họ. Gần đây, với những cáo buộc Thông tư 16/2010/TT-BXD trái với các quy định tại Luật Nhà ở năm 2005, Nghị định 71/2010/NĐ-CP… nhiều người mua nhà chung cư cho rằng, họ đã phải chịu thiệt hại rất lớn.
Bởi vì, chủ đầu tư khi tính diện tích căn hộ theo Thông tư này đã đưa cả phần cột, hộp kỹ thuật và tường vào, chứ không phải tính theo thông thủy như tại các văn bản luật cao hơn (Thông tư 16 có quy định cách tính này nhưng đa số chủ đầu tư không thực hiện).
Thông thủy là cách tính lòng nhà theo những nơi nước có thể lan tỏa và người mua nhà rất dễ đo đạc, tính toán được. Nhưng trên thực tế, nhiều chuyên gia đặt vấn đề: Trách nhiệm về những bức tường có thể được đóng đinh lên, đưa các thiết bị nằm chìm phía trong để tiết kiệm diện tích, tạo thêm không gian cho căn hộ sẽ thuộc về ai khi mà chủ đầu tư là người xây dựng nhưng không sử dụng, còn người mua lại sở hữu và trực tiếp dùng?
file.370544
Tranh chấp về diện tích sử dụng cũng phải có hồi kết
Kết cấu của một tòa nhà bao gồm cả cột, hộp kỹ thuật, tường… là những yếu tố luôn được chủ đầu tư tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo an toàn, nhưng cũng ít ảnh hưởng nhất đến không gian sử dụng của khách hàng.
Ngược lại, yếu tố thẩm mỹ, tiện ích sử dụng cũng tác động đến kết cấu. Căn hộ càng cao cấp, diện tích cột, hộp kỹ thuật càng nhiều, tầng thấp diện tích này cũng sẽ lớn hơn tầng cao. An toàn, tính thẩm mỹ, tiện ích chắc chắn là điều kiện để người bán thuyết phục về tính ưu việt của sản phẩm căn hộ, còn người mua cũng cân nhắc để xuống tiền.
Nhưng mặt khác, đương nhiên, khi chủ đầu tư bỏ chi phí để xử lý cột, hộp kỹ thuật bao giờ cũng với mục đích thu lại lợi nhuận, hoặc chí ít phải được khấu trừ vào khâu nào đó, chứ không thể ôm để lỗ.
Cho nên, bản chất của những cuộc tranh chấp xảy ra xung quanh cách tính diện tích chung cư trong suốt thời gian dài vừa qua có phần là do chủ đầu tư “ăn quá dày” so với mức chi phí thực cho diện tích cột, hộp kỹ thuật. Khách hàng thì trong thời sốt nóng giá nhà đất rất tin tưởng ở chủ đầu tư và cũng có phần chủ quan, chỉ mong mua nhanh được căn hộ kiếm lời từ “lướt sóng” mà không quan tâm đến các điều kiện ràng buộc với quyền lợi và trách nhiệm của mình.
Chỉ đến khi giá nhà đất xuống thê thảm, căn hộ không bán được, chủ đầu tư thúc nộp tiền thì người mua mới phát hiện chuyện văn bản chưa tương đồng với nhau, mà bên bán lại cứ áp mức tính diện tích sao cho cao nhất để người mua phải chịu.
Nhưng, nhìn nhận vấn đề dưới góc độ khác, các chủ đầu tư, giới chuyên môn cũng thống nhất rằng: Giá bán cả tòa nhà là tổng chi phí cộng với một tỷ lệ lợi nhuận nhất định, phù hợp với thị trường tại từng thời điểm (có trường hợp bán lỗ như sang nhượng dự án, phá sản giải thể DN, thu tiền về vì mục đích khác…).
Mà doanh thu bán tòa nhà là tổng giá bán của mỗi căn hộ. Các con số này đã được ấn định ngay từ đầu, cho nên số tiền người mua phải trả cho mỗi m2 sàn chỉ là kết quả của phép chia giữa tổng giá bán căn hộ (số bị chia) với diện tích sàn (thương số).
Khi thương số càng lớn với số bị chia không thay đổi thì đương nhiên giá mỗi m2 sàn sẽ giảm xuống. Để giá bán mỗi m2 thấp hòng kích thích người mua ký kết hợp đồng, chuyện chủ đầu tư áp dụng cách tính cả cột, hộp kỹ thuật, tim tường như tại Thông tư 16 là điều dễ hiểu. Bởi chung quy, hợp đồng mua bán là thỏa thuận dân sự, chủ đầu tư và khách hàng cùng thống nhất, chấp nhận các điều kiện, “thuận mua, vừa bán”.
Khách hàng mua nhà tại các dự án chung cư chỉ có thể đủ điều kiện đòi được khoản tiền chênh giữa tính diện tích theo thông thủy và theo hợp đồng nếu chứng minh Thông tư 16 là sai, hợp đồng áp dụng điều khoản về tính diện tích sở hữu riêng theo Thông tư 16 là trái quy định pháp luật và không có hiệu lực.
Nhưng có một điều chắc chắn rằng, chủ đầu tư không dễ trả lại phần tiền thu chênh này. Trách nhiệm cuối cùng phải chăng lại đổ lên đầu cơ quan ban hành Thông tư 16? Hàng nghìn tỷ đồng tiền chênh, chắc chắn sẽ là điều kiện để cơ quan ban hành văn bản này không chấp nhận mình sai.
Ngược lại, sẽ chỉ bức xúc hơn khi vấn đề được phát hiện lại không giải quyết thỏa đáng. Người mua không chấp thuận khi cái “thiệt” của mình chưa được ghi nhận, hồi đáp. Kẻ bán chót “tham ăn” không được cảnh cáo, răn đe, luận tội quá khứ. Sự việc đã xảy ra, thật khó để giải quyết nhưng không phải không có lời kết. Cần có thời gian và sự đồng thuận của tất cả các bên, chứ không phải diện tích đo lại bao nhiêu và giá mỗi m2 tính thế nào.
Mà để giải quyết các tranh chấp về diện tích chung cư hiện nay, không thể đổ hết trách nhiệm thực hiện hợp đồng đã ký cho khách hàng, cũng như phủi trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc tính diện tích căn hộ không theo thông thủy. Con đường đến đồng thuận, hai bên chắc chắn phải cùng nhau chia sẻ nghĩa vụ tài chính, quyền sở hữu ngay trong từng bức tường, cây cột, hộp kỹ thuật…
Doanh Nghiệp Tư Nhân NgọcQuý-chuyên san lấp mặt bằng giá rẽ trên địa bàn quận 2,quận 9,quận thủ đức
Liên hệ với chúng tôi để san lấp mặt bằng giá rẽ và dịch vụ tốt nhất cho quý đơn vị !
Với nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, san lấp mặt bằng, công ty chúng tôi chuyên nhận thi công san lấp mặt bằng trên địa bàn TP.HCM, đặc biệt là giá rẻ bất ngờ cho Q2, Q9, Q. Thủ Đức (do có nguồn đất để san lấp có sẵn trên từng địa bàn cự ly vận chuyển ngắn nên giá thành rẽ hơn bất kì đơn vị nào trên địa bàn này ).
Tel:0938743923-0968311692
Emailanlaphcm@gmail.com
|
|
|
|
| Doanh nghiệp bất động sản đua nhau khuyến mãi |
|
Đăng bởi: ctyngocquy - 03-20-2014, 11:29 AM - Diễn đàn: Box rao vặt linh tinh
- Không có trả lời
|
|
Khuyến mãi, tạo nhiều kênh hỗ trợ luôn là chiêu thức được giới kinh doanh dùng để thu hút sự chú ý của khách hàng, nhằm tăng sức mua.
Đặc biệt, khi sản phẩm bất động sản (BĐS) rơi vào tình trạng tiêu thụ chậm, hoạt động khuyến mãi càng được đẩy mạnh, thậm chí còn đưa ra những "kích cầu khủng": Mua nhà tặng vàng, trả tiền chậm trong 10 năm…
a-tb-khu-Nam-TP-HCM
Nhiều gói hỗ trợ, khuyến mãi hấp dẫn khách
Thị trường sau Tết đón nhận nhiều dấu hiệu tích cực, lượng khách hàng quan tâm, có nhu cầu mua nhà nhiều. Nắm bắt xu hướng này, các doanh nghiệp BĐS đã đưa ra nhiều chương trình khuyến mãi, hỗ trợ hấp dẫn. Cụ thể, vào cuối tháng 2, Viglacera và đơn vị phân phối Liên minh G5 đã tổ chức chương trình "Hái lộc mừng xuân" cho khách mua dự án Thăng Long Number One. Theo đó, 20 khách hàng đầu tiên mua căn hộ tại đây được giảm giá 50 triệu đồng/căn. Kết thúc cuộc mở bán đã có hơn 50 giao dịch thành công. Tiếp đó, Công ty TNHH BĐS Xuân Cầu cũng “kéo” Ngân hàng BIDV vào cuộc để tăng thêm hỗ trợ cho khách mua nhà tại dự án Xanh Villas (Thạch Thất) với gói vay lãi suất thấp 5%/năm (6 tháng đầu tiên), vay đến 70% giá trị căn hộ, thời hạn 20 năm. Đặc biệt, nhằm kích thích sức mua, đơn vị này còn cho khách hàng nhận nhà trước và trả chậm tiền trong thời hạn 10 năm.
Mới đây, ngày 1/3 dự án Star City Lê Văn Lương do Siêu thị dự án (137 Nguyễn Ngọc Vũ) mở bán cũng dành rất nhiều quà tặng, khuyến mãi hấp dẫn cho khách hàng như tặng tivi SONY 32 inches full HD Internet trị giá 12,5 triệu đồng. Bên cạnh đó, nhằm tăng sức mua, đại diện chủ đầu tư Ocean Group – ông Nguyễn Hoàng Nam cho biết: "Hiện, dự án đang trong quá trình hoàn thiện mặt ngoài để bàn giao cho khách, nên khi giao dịch, người mua sẽ phải đóng tối đa 70% giá trị căn hộ. Tuy nhiên, để tạo điều kiện, kích cầu giao dịch, trước mắt, khách chỉ phải đóng 30% giá trị và bù dần trong các lần sau. Toàn bộ số tiền đóng để nhận nhà phải hoàn thành trước ngày 30/6".
Ngoài ra, theo thông tin từ một số doanh nghiệp BĐS, các hình thức khuyến mãi trước đây cho khách như tặng vàng, nhận nhà trước trả tiền sau, giãn tiến độ trả tiền… với dự án đã mở bán vẫn tiếp tục duy trì. Một số dự án có kế hoạch mở bán sắp tới cũng đã và đang chuẩn bị nhiều gói hỗ trợ, khuyến mãi hấp dẫn cho khách. Như Công ty Dịch vụ Địa ốc Đất Xanh miền Bắc, ngày 8/3 sẽ mở bán dự án Mulberry Lane (Làng Việt kiều châu Âu, Mỗ Lao) mức giá 23 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Khách mua căn hộ sẽ được nhận kèm phong bao lì xì lên đến 18.888.888 đồng.
Đừng vì khuyến mãi
dat-hoang
"Khách hàng khi mua nhà đều xem xét, đánh giá trên nhiều yếu tố chứ không phải chỉ vì chương trình khuyến mãi, hỗ trợ hấp dẫn của dự án mà quyết định chọn lựa. Nhưng mua hàng mà được tặng, khuyến mãi thêm thì ai cũng muốn, thích thú và hào hứng, thậm chí là yếu tố để quyết định lựa chọn giữa hai sản phẩm đồng hạng" – khách hàng Nguyễn Thanh Quang (Trung Hòa) chia sẻ.
Đại diện Liên minh G5, đơn vị phân phối có tiếng trên thị trường BĐS cũng cho hay: "Thị trường chưa có nhiều khởi sắc, việc tiếp cận sản phẩm đến với khách hàng thực chất vẫn gặp rất nhiều khó khăn. Do đó, chuyện các chủ đầu tư, đơn vị môi giới, phân phối tạo khuyến mãi, hỗ chợ để tăng sức cầu là điều tất yếu. Nhưng hiện nay, những gói "kích cầu" này phần nhiều chỉ mang tính chất động viên, khích lệ, tri ân với khách chứ không quá giá trị như trước. Phần khác, do giá BĐS đã giảm nhiều nên nếu khuyến mãi lớn, đơn vị kinh doanh sẽ không có lãi".
Còn theo các chuyên gia BĐS chuyện khuyến mãi, hỗ trợ khách hàng khi mua nhà đã thành thông lệ của mỗi dự án. Tuy nhiên, người mua nhà cũng không quá chú trọng đến phần khuyến mãi, hỗ trợ khi mua nhà. Dù vậy, các chuyên gia vẫn cảnh báo người dân tỉnh táo, xem xét, tìm hiểu kỹ sản phẩm, luôn đặt nhu cầu cuộc sống trước khi đi đến quyết định cuối cùng. Hơn nữa, đôi khi khuyến mãi cũng đã nằm sẵn trong giá thành sản phẩm.
Doanh Nghiệp Tư Nhân NgọcQuý-chuyên san lấp mặt bằng giá rẽ trên địa bàn quận 2,quận 9,quận thủ đức
Liên hệ với chúng tôi để san lấp mặt bằng giá rẽ và dịch vụ tốt nhất cho quý đơn vị !
Với nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, san lấp mặt bằng, công ty chúng tôi chuyên nhận thi công san lấp mặt bằng trên địa bàn TP.HCM, đặc biệt là giá rẻ bất ngờ cho Q2, Q9, Q. Thủ Đức (do có nguồn đất để san lấp có sẵn trên từng địa bàn cự ly vận chuyển ngắn nên giá thành rẽ hơn bất kì đơn vị nào trên địa bàn này ).
Tel:0938743923-0968311692
Emailanlaphcm@gmail.com
|
|
|
|
| Tải game ngũ long tranh bá phiên bản 128 cho android và java |
|
Đăng bởi: gameonline10 - 03-20-2014, 11:24 AM - Diễn đàn: Games Online
- Không có trả lời
|
|
(NLTB) đã cập nhật thêm 2 map mới và 4 loại quái mới, khai mở level 100 và sửa lỗi bản cũ. Các game thủ hãy nhanh tay tải bản cập nhật này nhé, vnsgame xin trân trọng thông báo đến các người chơi.
Hãy cùng mình điểm qua một số tính năng mới của Ngũ Long Tranh Bá 128 :
NLTB 128 cập nhật thêm 2 map mới và 4 loại thú mới
Heo cây và quỷ lưỡi dài thì thích những nơi tươi sáng, màu sắc, nơi sống chủ yếu của chúng là ở Vực ma.
Dơi quỷ và heo rừng là 2 loại quái cực kỳ hung hãn, nơi trú ẩn ưa thích của chúng là Động quỷ, hãy thể hiện sự gan dạ của mình khi bước tới đó nha, đừng sợ ma nha, hè hè.
Phiên bản Ngũ Long Tranh Bá 128 còn mở đến tận level 100 cho cả hai server Thăng Long và Cổ Loa.
Ngoài ra, Ngũ Long tranh bá 1.2.8 còn sửa lỗi của phiên bản trước, bị âm HP và MP dẫn đến tình trạng không đánh quái được.
VNSgame trân trọng thông báo
|
|
|
|
| Thư mời tham quan triển lãm Vietbuild Hà Nội 2014 lần 1 |
|
Đăng bởi: aluking - 03-20-2014, 10:50 AM - Diễn đàn: Box rao vặt linh tinh
- Không có trả lời
|
|
[FONT="]THƯ MỜI THAM DỰ TRIỂN LÃM QUỐC TẾ VIETBUILD HÀ NỘI 2014 LẦN 1[/FONT]
Kính gửi Quý khách hàng!
Lời đầu thư, ALUKING xin gửi đến Quý khách lời chúc sức khỏe và lời cảm ơn đã đến tham quan gian hàng ALUKING tại Hội chợ Vietbuild Hà Nội, Đà Nẵng, TP.Hồ Chí Minh và Cần Thơ trong năm 2013.
Triển lãm Quốc tế VIETBUILD đến hôm nay đã mang tầm vóc Quốc gia và Quốc tế, đây là triển lãm lớn nhất hiện nay tại Việt Nam, có qui mô hoành tráng, hội tụ đầy đủ các dịch vụ, sản phẩm mới & công nghệ tiên tiến của Ngành Xây dựng - Bất động sản cùng với nhiều hoạt động đa dạng và phong phú.
Đến với Triển lãm, các nhà doanh nghiệp sẽ được gặp gỡ, giao lưu và giới thiệu sản phẩm mới với đông đảo khách tham quan trong và ngoài nước, là các nhà đối tác đúng với chủ đề và chuyên ngành của Triển lãm. Với việc tham gia hội chợ lần này, ALUKING mong muốn tìm kiếm thêm đối tác, quảng bá thương hiệu sản phẩm, đặc biệt là để khẳng định vị thế hàng đầu cung cấp các giải pháp Kiến trúc:
- Hệ trần nhôm cao cấp (Aluminium Ceilings).
- Hệ lam chắn nắng (Sun Louvers).
- Hệ cửa chớp (Shutters).
- Vách dựng (Facades).
- Tấm ốp nhôm nhựa (Aluminium Composite Panels).
- Tấm ốp nhôm tổ ong (Aluminium Honeycomb Panels).
ALUKING xin trân trọng kính mời Quý khách hàng đến tham quan gian hàng của chúng tôi tại Nhà D, gian hàng số: 611, 612, 613, 614, 615, 616, Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam, 148 Giảng Võ, Hà Nội.
Sự có mặt của Quý khách sẽ góp phần tạo sự thành công của gian hàng chúng tôi.
Trân trọng cảm ơn!
Nhân dịp này, ALUKING dành ưu đãi đặc biệt cho quý khách khi đến tham quan gian hàng và mua sản phẩm, sẽ được GIẢM GIÁ 20%.
CÔNG TY CỔ PHẦN ALUKING QUỐC TẾ
Trụ sở chính: Số 27 Ngõ 2 Giảng Võ, Đống Đa, Hà Nội
VP tại miền Nam: Cộng Hòa Plaza, 19 Cộng Hòa, phường 12, quận Tân Bình, TP. HCM.
Website: aluking.vn
Điện thoại : 04-357.357.99
Hotline: 01233.797.999(Mr. Kiên)
Miền Bắc: 01214.555.999
Miền Nam: 01218.555.999
Từ khóa tìm kiếm: trần nhôm, lam chắn nắng, trần kim loại, tấm ốp nhôm, tran nhom, lam chan nang, tran kim loai, tam op nhom, aluminium ceiling, sun louvers, aluminium composite panel, aluminium honeycomb panels
|
|
|
|
| Khi bị đau bụng kinh cần phải uống thuốc gì |
|
Đăng bởi: thanhthai3006 - 03-20-2014, 10:24 AM - Diễn đàn: Sức khỏe phụ nữ
- Không có trả lời
|
|
Đau bụng kinh có 2 nguyên nhân gây ra là nguyên phát và thứ phát. Có đến 72 % chị em gặp những cảm giác khó chịu trong thời kỳ kinh nguyệt. Vậy đâu là nguyên nhân gây đau bụng kinh?
Các nguyên nhân chính dẫn đến đau bụng kinh
Các mức độ khi bị đau bụng kinh
Mức độ nhẹ: Thường trước hoặc trong thời kỳ nguyệt san đa số bạn gái sẽ có những dấu hiệu như đau thắt lưng nhẹ, đau âm ỉ nhưng nhẹ phần bụng dưới, đầy bụng, ngực căng. Những triệu chứng này chỉ xuất hiện trong ngày đầu và không cần đến thuốc giảm đau.
Nguyên nhân đau bụng kinh
Nguyên nhân chính gây đau bụng kinh là do sự giải phóng hoóc môn prostaglandin. Loại hoóc môn đặc biệt này khiến co bóp cổ tử cung trong suốt chu kì, đó cũng là lý do vì sao đôi lúc cơn đau bụng kinh đôi lúc có những đặc điểm tương đồng với cơn chuột rút. Không những vậy, prostaglandin còn khiến các mạch máu cung cấp máu cho cổ tử cung co bóp, dẫn đến cơn đau. Những bạn gái đau bụng kinh dữ dội có lượng hoóc môn prostaglandin tiết ra nhiều hơn bình thường, khiến cổ tử cung và các mạch máu co bóp mạnh hơn.
Đau bụng kinh được chia làm 2 loại, đau bụng nguyên phát và thứ phát. Đau bụng kinh nguyên phát thường chỉ do hoóc môn, không có nguyên nhân đặc biệt. Đau bụng kinh thứ phát có thể do các bệnh lý phụ khoa như u xơ tử cung hay nhiễm trung vùng hậu. Ngoài ra những tác động tâm lý như một số chị em quá mẫn cảm với cảm giác đau, vận động quá mạnh hoặc bị lạnh, hoặc do cổ tử cung cấu tạo quá hẹp.
Mức độ trung bình: Ở mức độ này ngoài việc đau bụng và lưng, một số chị em có cảm giác buồn nôn hoặc bị nôn, chân tay lạnh, bủn rủn, tiêu chảy..Nhưng áp dụng một số phương pháp giảm đau như chườm nước ấm, massage nhẹ.. Khi hết thời kỳ nguyệt san là có thể hết đau.
Mức độ nguy hiểm: Trước hoặc trong kỳ này bạn gái cảm thấy rất khó chịu với những cơn đau bụng dữ dội, những cơn đau thắt lưng kéo dài, chân tay lạnh ngắt, ra nhiều mồ hôi, mặt mũi xanh xao nhợt nhạt, khó thở,kèm theo ói mửa, tiêu chảy, đau đến mức ngất đi và không có biện pháp giảm đau.
Nguyên nhân đau bụng kinh
Đau bụng kinh hay còn gọi là thống kinh là tình trạng đau vùng hạ vị, xuất hiện trước, trong hoặc sau khi hành kinh. Đây là hiện tượng bình thường ở chị em phụ nữ mỗi khi đến kỳ kinh nguyệt. Tuy nhiên, không phải ai cũng đau giống nhau, có người đau nhẹ, có người lại rất đau, tùy theo cơ địa mỗi người.
Có nhiều nguyên nhân gây ra tình trạng đau bụng kinh, các nguyên nhân này cũng có thể khác nhau đối với mỗi chị em. Trong thời kỳ kinh nguyệt, nếu trứng không gặp tinh trùng để thụ tinh, nó sẽ bị đẩy ra ngoài cơ thể cùng với lớp lót niêm mạc tử cung. Để đẩy được lớp niêm mạc ra ngoài, tử cung phải co thắt, do đó, lưu lượng máu đến niêm mạc tử cung giảm. Sự co thắt của tử cung duy trì trong thời gian khá dài, lại không dễ thả lỏng hoàn toàn, nên tử cung bị co thắt quá độ dẫn đến đau bụng hành kinh.
Những nguyên nhân gây đau bụng kinh mà nhiều chị em phải đối mặt 1
Ngoài ra, trong kì kinh nguyệt, hoạt chất leukotrienes cũng tăng lên. Đây cũng là một nguyên nhân gây đau bụng kinh mà nhiều chị em gặp phải.
Phá thai bằng thuốc cần lưu ý gì
Đau bụng kinh nguyên phát:
Thường gặp ở những bạn gái mới bước vào tuổi dậy thì và kéo dài khoảng 2-3 năm. Nguyên nhân có thể là do sự co thắt quá mức của cơ trơn tử cung để đẩy máu kinh ra ngoài, hoặc ở một số bạn gái cổ tử cung quá hẹp, tử cung ở vị trí không bình thường đều có thể gây đau bụng kinh.
Đau bụng kinh nguyệt là triệu chứng khó chịu thường gặp ở chị em, nó khiến chị em phụ nữ mệt mỏi, đau lưng, đau bụng âm ỉ, có khi là đau bụng dữ dội kèm huyết áp tụt, toát mồ hôi, chân tay lạnh, mặt nhợt nhạt buồn nôn…
Vậy nguyên nhân đau bụng kinh nguyệt là gì???
- Tử cung quá co thắt, co thắt mạnh, vị trí tử cung lệch về phía sau hoặc phía trước so với bình thường … khiến máu kinh lưu thông chậm, cơ tử cung phải co bóp mạnh để đẩy máu kinh ra ngoài khiến đau bụng kinh.
- Ống cổ tử cung quá hẹp khiến cơ tử cung phải co bóp mạnh khiến đau bụng kinh.
- Do di truyền: nếu bà, mẹ bị đau bụng kinh thì di truyền cho con gái, cháu gái cũng sẽ bị đau bụng kinh
- Cơ tử cung co bóp mạnh kết hợp hàm lượng prostaglandin trong máu kinh tăng lên, cơ thể nào có chất cảm thụ đặc hiệu với prostaglandin quá nhạy khiến cơn đau bụng càng dữ dội hơn.
- Sự giảm đột ngột progesteron và estrogen trong ngày đầu của chu kì kinh cũng là 1 yếu tố khiến đau bụng kinh.
- Do ăn uống đồ lạnh vào gần ngày kinh nguyệt, tâm lí tinh thần không thoải mái.
- Cơ thể yếu, trúng gió, gặp những chất hóa học công nghiệp như xăng, dầu … có thể khiến bạn không những đau bụng kinh mà còn bị nôn hoặc buồn nôn, chân tay lạnh, toát mồ hôi …
Ngoài ra nếu bạn bị đau bụng quá và kèm theo các dấu hiệu bất thường khác thì hãy đi khám chuyên khoa ngay để phòng tránh các bệnh phụ khoa như u xơ tử cung, ung thư cổ tử cung
Đau bụng kinh thường được chia làm 2 loại:
- Đau bụng kinh nguyên phát: Thường gặp ở bạn gái mới dậy thì và kéo dài trong 3 năm. Nguyên nhân thường do sự co thắt quá mức của cơ trơn tử cung để đẩy máu kinh ra ngoài.
- Đau bụng kinh thứ phát: Sau khi chu kì kinh nguyệt đã ổn định mà bạn vẫn bị đau thì được gọi là đau bụng kinh thứ phát.
Nguyên nhân gây đau bụng kinh thứ phát có thể do lỗ màng trinh quá nhỏ hoặc vệ sinh không sạch sẽ. Lỗ màng trinh quá nhỏ khiến cho việc đẩy máu ra ngoài gặp khó khăn. Vệ sinh trong kì kinh nguyệt kém là nguyên nhân dẫn đến viêm nhiễm, hoặc mắc những bệnh lây qua đường tình dục và dẫn đến đau bụng.
Vì thế, nếu các cơn đau bụng kinh của bạn ổn định và giống nhau ở các tháng thì có thể đó là do cơ địa của bạn. Để giảm cơn đau, bạn có thể áp dụng cách chườm nóng, hạn chế ăn đồ ăn nhiều muối, đồ ăn chua...
Còn nếu thấy quá đau bụng, đau bụng kéo dài không chịu được hoặc đau thất thường thì bạn nên đi khám bác sĩ phụ khoa để xác định rõ nguyên nhân và có biện pháp điều trị phù hợp.
Đau bụng kinh thứ phát có nhiều nguyên nhân gây ra:
Kinh nguyệt không đều
Nội mac tử cung là lớp niên mạc phủ mặt trong tử cung, khi người phụ nữ bước vào thời kỳ kinh nguyệt, lớp niên này bắt đầu tái tạo dày lên, và bong ra ngoài vào cuối kỳ tạo nên kinh nguyệt.
Tuy nhiên ở một số chị em phụ nữ kinh nguyệt và lớp nội mạc tử cung bị bong không thoát ra ngoài mà đi lạc chỗ qua ống dẫn trứng rồi vào đến phát triển những bộ phận khác tạo thành những ổ lạc nội mạc tử cung gây rối loạn kinh nguyệt, thống kinh, đau bụng kinh dữ dội,
Mắc các bệnh phụ khoa:
Một số bệnh phụ khoa như viêm vùng chậu, lạc nội mạc tử cung, u sơ tủ cung, u nang cơ tử cung…hay đặt vòng tránh thai cũng có thể gây đau bụng kinh.
Yếu tố di truyền từ mẹ sang con: Các nghiên cứu cho thấy những bà mẹ bị đau bụng kinh thì con gái cũng sẽ có khả năng bị đau bụng kinh cao hơn.
Ngoài ra đau bụng kinh còn do một số nguyên nhân sau:
- Yếu tố thần kinh, tinh thần bất ổn do các bạn gái quá nhạy cảm với những cơn đau trước đó mang lại
- Hàm lượng chất prostaglandin (PG) trong máu kinh nguyệt và nội mạc tử cung tăng cao cũng là nguyên nhân dẫn đến đau bụng kinh.
- Ăn thực phẩm quá lạnh cũng là nguyên nhân gây ra đau bụng kỳ nguyệt san.
- Vận động mạnh, cơ thể bị ướt lạnh, rất dễ dẫn đến đau bụng kinh.
- Ô nhiễm môi trường như khí thải của các nhà máy công nghiệp, mùi của các chất hóa học như xăng, dầu…
Đau bụng kinh là một triệu chứng thường gặp của tất cả các chị em phụ nữ, những trường đau bụng kinh nhẹ thì không ảnh hưởng đến sức khỏe, nhưng một số trường hợp đau bụng kinh nặng mà ảnh hưởng đến sinh hoạt cũng như học tập của bạn thì có thể là nguyên nhân của một số bệnh nào đó như bệnh ” Lạc nội mạc tử cung”..Các bạn gái cần đến các chuyên khoa sản – phụ thăm khám, nhằm phát hiện sớm các bệnh lý có liên quan đến thống kinh và có ảnh hưởng đến khả năng sinh sản hay không.
Những mẹo chữa đơn giản Giang mai là gì
Nước ấm
Với những bạn gái chỉ đau bụng nhẹ âm ỉ, một chai nước ấm chườm ở vùng bụng dưới hoặc ngâm mình trong nước nóng. Cơn đau bụng sẽ không kéo dài, nhưng bạn cũng cần cẩn thận không dùng nước quá nóng có thể gây bỏng. Tắm nước nóng bằng vòi hoa sen cũng là một giải pháp tốt. Các bạn cũng nên chú ý uống nhiều nước, đặc biệt là nước ấm cũng sẽ giúp làm dịu cơn đau.
Vận động nhẹ nhàng
Trong suốt chu kì, các chị em cần tránh vận động mạnh, chỉ nên đi bộ hoặc tập luyện nhẹ nhàng. Ngoài ra cần tránh xúc động mạnh, suy nghĩ nhiều, stress, một tâm hồn thư thái sẽ khiến cownd đau qua đi nhanh chóng.
Chế độ ăn uống
Hạn chế ăn các đồ cay nóng có thể gây táo bón khiến cơn đau bụng kinh dai dẳng hơn. Tránh ăn nhiều tinh bột, thay vào đó là rau, trái cây và cá. Cung cấp thêm vitamin cho cơ thể, đặc biệt nên uống vitamin E 2 ngày trước kì kinh. Các chị em cũng nên tránh các đồ uống có ga, cà phê vì có thể gây khó chịu, bồn chồn.
Sử dụng thuốc
Nếu cơn đau quá dữ dội và kéo dài, bạn có thể sử dụng thuốc, nhưng nên chọn các loại thuốc cân bằng nội tiết hơn là thuốc giảm đau bởi chúng có thể gây hại cho cơ thể. Hiện tại trên thị trường có một số loại đông dược như Khang Nữ Đan có nguồn gốc thiên nhiên chữa đau bụng kinh, điều hòa kinh nguyệt, thông kinh hiệu quả. Với những vị thuốc từ lâu đã được chứng minh có tác dụng điều kinh như ích mẫu, ngải cứu, trần bì, đương quy, thuốc đông dược được sử dụng liên tục trong 3 tháng sẽ giúp hạn chế đau bụng kinh do cả nguyên nhân nguyên phát và thứ phát. Các chị em cần tham khảo ý kiến bác sĩ Phòng khám Thiên Tâm, các trung tâm y tế và chỉ mua thuốc tại các cơ sở phân phối uy tín.
|
|
|
|
| Muốn mua vé đi Manila 25 USD làm sao ? |
|
Đăng bởi: vemaybaygiare - 03-20-2014, 10:17 AM - Diễn đàn: Box rao vặt linh tinh
- Không có trả lời
|
|
Muốn mua vé đi Manila 25 USD làm sao ?
![[Image: 65a64214fbdb6ed3d0743b8264365a86.jpg]](http://phongvevietmy.com/public/uploads/news/65a64214fbdb6ed3d0743b8264365a86.jpg) Muốn mua vé đi Manila 25 USD làm sao ?
Muốn mua vé đi Manila 25 USD làm sao ?
Việt Mỹ hiện tại đang là đại lý cấp 1 của Cebu Pacific vì thế nên chúng tôi luôn nắm bắt nhanh chóng các giá vé rẻ và chương trình khuyến mãi của Cebu Pacific, nếu quý khách đang có dự định đi du lịch và tìm kiếm vé máy bay giá rẻ thì có thể liên hệ với chúng tôi để đặt mua các vé máy bay giá rẻ mỗi ngày của Cebu Pacific, tiết kiệm thật nhiều chi phí và tận hưởng một chuyến du lịch thú vị giá rẻ nhất.
Số điện thoại hỗ trợ đặt vé máy bay:
0915 699 971 - 0915 699 901 - (08) 38 909 936 - (08) 38 909 937
Vừa lướt qua hệ thống tra vé máy bay chặng bay từ Sài Gòn đi Manila của Cebu Pacific thì Việt Mỹ phát hiện ra cuối tháng 3 thì rải rác có các vé máy bay đi Manila với giá vé rất rẻ, thấp nhất là 25 USD, giá vé trên chưa có bao gồm thuế phí sân bay, mức giá quá rẻ cho một hành trình bay từ Sài Gòn đến Manila mà quý khách và gia đình nên suy nghĩ lựa chọn đặt mua vé nhanh chóng và cùng làm một chuyến du lịch đến Manila đi nào.
![[Image: muon-mua-ve-di-manila-25usd-lam-sao-19mar14.jpg]](http://phongvevietmy.com/public/uploads/images/images/muon-mua-ve-di-manila-25usd-lam-sao-19mar14.jpg)
Để cho việc đặt vé Sài Gòn đi Manila dễ dàng hơn thì quý khách có thể liên hệ đặt vé với nhân viên phòng vé Việt Mỹ, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách trong việc book vé đi Manila. Việc đặt vé sẽ đơn giản rất nhiều và quý khách cũng chắc chắn sẽ yên tâm, không sợ các thủ tục rườm rà trong lúc book vé qua kênh Cebu Pacific, việc của quý khách chỉ là gọi điện thoại đến phòng vé, chat qua các nick yahoo hay có thể đặt vé online qua website của công ty, nhận được thông tin nhân viên Việt Mỹ sẽ ngay lập tức trong thời gian nhanh nhất sẽ đặt ngay vé giá rẻ đi Manila cho quý khách.
|
|
|
|
| Nhiều mặt hàng balo thời trang cho bạn lựa chọn - Shop Sài Gòn Balo |
|
Đăng bởi: nangxanh53 - 03-20-2014, 10:09 AM - Diễn đàn: Box rao vặt linh tinh
- Không có trả lời
|
|
Balo thời trang tạo nên phong cách năng động - Shop Sài Gòn Balo
Thoải mái và dễ kết hợp trang phục chính là hai điểm nổi bật nhất của balo. [SIZE=3]Balo thời trang đã trở thành lựa chọn hoàn hảo để thay thế cho những chiếc túi big size, giúp bạn có thể tha hồ đựng những món đồ yêu thích mà không lo bị chật hay vướng víu như những chiếc túi xách thông thường[/SIZE]. Làm sao để chọn balo thời trang cho mình đang là vấn đề mà các bạn gái quan tâm. Shop Sài Gòn Balo, nơi bạn có thể mua balo thời trang giá rẻ tphcm, mua balo benro tphcm, mua balo du lịch giá rẻ tphcm... ở đây, sẽ giúp các bạn nhanh chóng lựa chọn hơn với nhiều các mặt hàng balo thời trang.
![[Image: Deuter-futura-32-Black.jpg]](http://saigonbalo.com/upload/Products/large/Deuter-futura-32-Black.jpg)
balo du lịch
Chi tiết balo du lịch Deuter futura 32 Black
Giá : 700.000 VNĐ
Trọng lượng: 1600 g
Khối lượng: 32 lít
Kích thước: 65/34/24 (H x W x D) cm
Chất liệu: Deuter-Super-Polytex
Deuter-Ripstop 210
Hệ thống FlexLite Aircomfort có xây dựng đôi khung linh hoạt,
không khí lưu thông ba mặt hiệu quả và rất nhẹ
vành đai hông nhỏ gọn với túi rộng rãi cho vật có giá trị hoặc điện thoại thông minh / máy ảnh
Chuyển tiếp đóng cửa điều chỉnh vành đai hông nhanh chóng và chính xác
Balo đỉnh dành cho dân phượt và du lịch
Thể Tích 32 Lít
Nặng : 1.6 Kg
Kích thước: 65 x 34 x 24 cm
Chất liệu : Micorip Nylon-Polytex
Có áo mưa đi kèm và phía sau là khung kim loại với lưới thoáng khí giúp cho lưng và balo không sát vào nhau khi đeo.
THÔNG TIN MUA HÀNG
Shop Sài Gòn Balo chuyên cung cấp các mặt hàng balo máy ảnh giá rẻ, túi xách laptop, túi đựng giày....
Địa chỉ chính: 25/18, TÔN THẤT TÙNG, Q1, TP.Hồ Chí Minh Việt Nam.
Chi nhánh: 34 Trần Quang Diệu, Phường 14, Quận 3 (Góc ngã 4 Lê Văn Sĩ và Trần Quang Diệu).
Phone: 0866 579 579 E-mail: info@saigonbalo.com.
|
|
|
|
|
![[Image: thusaubankinh.jpg]](http://zenhomes.vn/userfiles/assets/khuyen%20mai%20/thusaubankinh.jpg)
![[Image: 7JbVnLV.jpg]](http://i.imgur.com/7JbVnLV.jpg)
![[Image: dxhmZR4.jpg]](http://i.imgur.com/dxhmZR4.jpg)
![[Image: UFmdyhs.jpg]](http://i.imgur.com/UFmdyhs.jpg)
![[Image: 1hUkZVS.jpg]](http://i.imgur.com/1hUkZVS.jpg)
![[Image: iF4dZpN.jpg]](http://i.imgur.com/iF4dZpN.jpg)
![[Image: VCVPIU1.jpg]](http://i.imgur.com/VCVPIU1.jpg)
![[Image: UecFwW4.jpg]](http://i.imgur.com/UecFwW4.jpg)
![[Image: pVnFjxp.jpg]](http://i.imgur.com/pVnFjxp.jpg)
![[Image: vxXHxn3.jpg]](http://i.imgur.com/vxXHxn3.jpg)
![[Image: YL2Kjgm.jpg]](http://i.imgur.com/YL2Kjgm.jpg)