Khoảng 2 năm trở lại đây, BĐS nghỉ dưỡng vươn lên là kênh đầu tư được PR nhộn nhịp với những chiêu bán hàng kỳ lạ với nhiều dự kéo theo như
Vinhomes SkyLake Phạm Hùng, Đại Lải,.... Thị trường cũng đã thực hiện xuất hiện những vụ tranh chấp, tăng trưởng sự hoài nghi cho phân khúc này.
"Dậy sóng" tranh chấp
Trước đây, các vụ việc tranh chấp liên quan đến đất nền, ngôi nhà , hơi phổ biến . Nhưng phải đến năm 2016, bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng mới bắt đầu rộ lên các nếu tranh chấp sau giai đoạn gia tăng khá mạnh. Trong đó, điển hình là các dự án như: Fusion suites (Đà Nẵng), Alma (Cam Ranh, Khánh Hòa), Flamingo Đại Lải (Vĩnh Phúc),dự án
chung cư Lạc Hồng Lotus 2…
Thực tế, có nhiều yếu tố trực tiếp dẫn đến tranh chấp tại các dự án BĐS nghỉ dưỡng. vừa rồi , hàng chục quý khách tậu Condotel tại Đà Nẵng đã đồng loạt ký đơn cầu cứu cơ quan chức năng nhất thiết chủ đầu tư bắt đầu tổ chức hội nghị căn nhà , ra đời ban Quản trị giám sát sinh hoạt khách sạn , nhằm minh bạch hóa ngân sách và khẩn trương thực hiện làm các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ .
Chị Thanh, một khách hàng mua Condotel, bức xúc cho biết, dự án này bán ra bắt đầu từ cuối năm 2013 cho tới giữa năm 2015. Nhưng tới nay, sau gần 2 năm nhà nghỉ làm xong và đi vào hoạt động , các chủ sở hữu ngôi nhà vẫn chưa nhận được Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư của mình, dù những chủ căn hộ đã đóng hết tiền và nộp lệ phí làm những thủ tục theo nhất thiết của chủ đầu tư. những vấn đề thu chi ngân sách không được công bố kiểm toán minh bạch, nhiều giá thành phát sinh ngoài dự tính của các bạn .
Tại dự án Alma, nhiều khách hàng đã tậu kỳ nghỉ, mất bình tĩnh vì tiền đã đóng mà tiến độ xây dựng dự án thì cứ “ì ạch”. Alma là dự án có mô hình kinh doanh "sở hữu kỳ nghỉ" lần tiên phong xuất hiện tại đất nước ta . Sở hữu kỳ nghỉ (Timeshare) được định nghĩa là việc sắm kỳ nghỉ trong một khoảng thời gian cố định trong năm, kéo dài từ 1-2 năm hoặc vài chục năm tại nhà chung cư của một khu nghỉ dưỡng (nhà nghỉ ) nào đó. người dùng khi sở hữu kỳ nghỉ có thể sử dụng dịch vụ tại một resport cố định hoặc trao đổi Timeshare của mình với resort khác trong hệ thống các khách sạn có liên kết là thành viên của của một hệ thống.
Bất động sản nghỉ dưỡng
Dù được cam kết lợi nhuận rất cao nhưng trường hợp thiếu minh bạch trong cách chia lợi nhuận,
chi phí quản lý dự án… thì đây là yếu tố tiềm ẩn gây tranh chấp
Mô hình này trên toàn cầu đã có lịch sử ra đời lớn mạnh hàng chục năm. Tuy nhiên, khi áp dụng tại việt nam đã có mặt nhiều lo ngại về nguy cơ “biến tướng” khó lường gây rủi ro cho các bạn . Nhất là lúc dự án chưa triển khai xong nhưng chủ đầu tư đã huy động vốn bằng những ràng buộc tinh vi trong hợp đồng.
Thận trọng dính bẫy cam kết
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM nhận định, BĐS nghỉ dưỡng kể chung và Condotel nhắc riêng đang là một kênh đầu tư được truyền thông gan cường , hút mắt khá nhiều sự coi trọng . Nhưng người mua cần hết sức thận trọng và phải lưu tâm đến uy tín, sự minh bạch của chủ đầu tư dự án. Nhiều dự án được cam kết lợi nhuận siêu cao nhưng nếu thiếu minh bạch trong cách chia lợi nhuận, chi phí quản lý dự án,
mặt bằng chung cư SkyLake Phạm Hùng… thì đây là chi tiết tiềm ẩn gây tranh chấp.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận nghiên cứu CBRE việt nam , một số chủ đầu tư đã đánh vào chi tiết trí thông minh khách hàng khi đưa ra mức lợi nhuận rất cao. Trước đây, mức cam kết này khoảng 6%/năm, nhưng nay đã có mặt những dự án cam kết lợi nhuận lên đến 12%, thậm chí 15%/năm.
Bà Thùy Dung cho biết, BĐS có cam kết đánh vào trí thông minh người mua là chỉ cần sắm và có lợi nhuận mà chẳng hề lo lắng gì hết. Song, những chủ đầu tư còn đối mặt với những rủi ro nằm ngoài hệ thống. những khía cạnh bất định luôn tồn tại quanh đó các dự án BĐS nghỉ dưỡng, bởi thế các bạn phải nhìn đến cả uy tín của đơn vị quản lý dự án.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Việt An Hòa, cho rằng, mức cam kết lợi nhuận trên thực tế chỉ là “ảo thuật” về mặt ngân sách . Chủ đầu tư hoàn toàn có thể đẩy giá lên cao gấp đôi để lấy giá cả trả lợi nhuận theo cam kết cho người dùng . Nhưng khách hàng cũng cần quan tâm những tầm giá phát sinh khác đã được tính hay chưa? các tầm giá phát sinh thường do phía chủ đầu tư đưa ra và nó có thể “gặm nhấm” hết phần lợi nhuận mà họ cam kết.
Theo phán xét của những chuyên gia, mức cam kết lợi nhuận dưới 10%/năm đối với BĐS nghỉ dưỡng có thể khả thi ví như dự án của chủ đầu tư uy tín, nhãn hiệu quản lý tốt và ở thị trường du lịch đang tăng cường cao. Song, với các dự án không hội tụ các yếu tố này, việc chạy đua cam kết lợi nhuận chỉ là cái bẫy đối với quý khách .