Công cuộc thị trường bất động sản Thành phố Hà Nội năm 2016
chuvanduyhn91 > 01-11-2016, 04:42 AM
Năm 2015 qua đi với sự sôi động của thị trường Bất động sản nước nhà. Gói vay 30000 nghìn tỷ đang đi tới tuổi cuối, nhiều dự án chung cư lớn đang và sẽ được chào bán trên thị trường như : Chung cư hh2 abc dương nội, chung cư The Golden An Khánh, chung cư The Vesta Phú Lãm…, nhiều chính sách về đất đai, nhà ở cũng như tiền tệ của nhà được đã được áp dụng và tạo kết quả cao. Nền kinh tế dần mở cửa, phát triển với tốc độ cao. Hứa hen sự tiến triển bền vững, dài hạn của năm 2016 và các năm sau tiếp theo.
Sau thời kỳ trầm lắng 2011-2012, 2 năm gần đây, thị trường BĐS đang có sự bình phục thần tốc, tại ắt các phân khúc. Theo chu kỳ phát triển, năm 2015-2017 là thời kỳ huy hoàng nhất của chu kỳ này. Các chuyên gia đánh giá, thị trường Địa ốc Việt Nam khá an toàn, nhu cầu về nhà ở của người dân còn rất cao, quỹ đất phong phú sánh với mức giá cả phải chăng. Tuy nhiên, lãi suất vay vốn vẫn còn hơi cao, có thể dẫn đến rủi ro cho khách hàng, ảnh hưởng xấu tới nguồn vốn của thị trường. chẳng những thế, việc tăng lãi suất, nhất là lãi suất bằng đồng đô la mỹ sẽ có những ảnh hưởng nhất thiết đến quá trình phát triển của thị trường BĐSBất động sản những năm tiếp theo.
Nền kinh tế phát triển, cùng tốc độ thành phố hóa cao, quy mô dân số trẻ sẽ khiến nguồn cầu tăng lên rất nhiều trong năm 2016. Khi mà các dự án chung cư triệu đô, cao cấp chưa đáp ứng đủ yêu cầu cùng giá thành cao thì những dự án chung cư giá rẻ, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội như chung cư The Golden An Khánh, The Vesta Phú Lãm, chung cư Dương Nội ...được coi là những ưu tiên hàng đầu.
Việc này dẫn đến sự chuyển dịch phân khúc hết sức mạnh mẽ. Phân khúc nhà phố, vi la tuy có thiên hướng giảm nhưng vì vẫn là mô hình nhà ở an toàn với mức lãi suất vay thấp, việc đầu cơ ở thị trường nay vẫn còn rất ít. Bởi vậy sự đầu tư của các chủ đầu tư vẫn không ngừng tăng lên. Chất lượng cũng như chừng độ ngày nay, tiện nghi của các loại hình căn hộ này là không thể bàn cãi. uy nhiên giá cả thì vẫn còn là vấn đề đáng cân nhắc. Theo dự đoán, năm 2016 phân khúc nhà phố và vi la vẫn sẽ vẫn có những chuyển biến tích cực. Phân khúc văn phòng ghi nhận nguồn cung tăng vượt bậc, 20% trong tổng số căn hộ của các nhà ở thương mại là dành cho phân khúc này. Sự quan hoài và đầu tư của chủ đầu tư trong và ngoài nước vẫn tăng lên từng giờ. Một phần cũng bởi sự đổi thay của các bộ Luật về nhà ở,cùng lợi nhuận khổng lồ, quỹ tài chính lớn cùng những thương vụ đình đám. ngoại giả, tính thanh khoản tốt cùng chừng độ rủi ro không cao là những mặt tích cực của phân khúc này. Dự đoán năm 2016 cũng là 1 năm thành công của phân khúc văn phòng.
Đáng chú ý hơn cả là phân khúc nhà ở tầng lớp, chung cư giá rẻ. Nhận được nhiều sự quan tâm của chính phủ nhất với những chính sách hỗ trợ, giảm lãi suất, cho vay vốn...Tuy gói vay 30000 tỷ sẽ chấm dứt nhưng sức nóng của thị trường này vẫn không có khuynh hướng giảm. Với nguồn cung và cầu song hành tăng lên, dự đoán năm 2016, phân khúc này sẽ chiếm lĩnh thị trường. Nhiều dự án chung cư giá rẻ chuẩn bị ra mắt như The Vesta Phú Lãm(27/12/2015) hay Chung cư Dương Nội( Quý I/2016) sẽ gây bão trên thị trường BĐS nước nhà.