Options
Chủ đầu tư còn nên mạnh dạn với chung cư giá rẻ? | Diễn Đàn Tuổi Trẻ Việt Nam Uhm.VN
- Chủ đầu tư còn nên mạnh dạn với chung cư giá rẻ?
-
Chủ đầu tư còn nên mạnh dạn với chung cư giá rẻ?
blkaka > 02-21-2017, 08:53 AM
Đây là hoài nghi của giới chuyên gia trong thời gian qua khi tính thanh khoản của phân khúc này trên thị trường bất động sản vẫn chưa được như kỳ vọng của chủ đầu tư.
Trao đổi mang FinancePlus.vn về vấn đề này, 1 giám đốc Sàn giao dịch bất động sản (BĐS) tại Hà Nội lý giải, có lẽ khách hàng vẫn còn chịu ảnh hưởng của tâm lý đám đông buộc phải chưa mạnh dạn “xuống tiền” sắm nhà vào thời điểm này, dù rằng đây được coi là cơ hội vàng để có nhà ở.
![[Image: fica-6081411121591.jpg]](http://media.fica.vn/images/2014/09/19/fica-6081411121591.jpg)
Đủ chiêu chiều “thượng đế”
Theo thăm dò, hiện thị trường BĐS Hà Nội sở hữu đông đảo dự án chung cư như căn hộ sun wah pearl bình thạnh với giá phải chăng mang giá trên dưới một tỷ đồng đã và đang được chủ đầu tư mở bán, chú tâm cốt yếu ở những quận Hà Đông, Hoàng Mai, huyện Gia Lâm.
Rất có thể nói tới chung cư buôn bán Đặng Xá (huyện Gia Lâm) nằm trong quần thể khu đô thị Đặng Xá đang được mở bán sở hữu giá từ 11,9 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), tương đương từ 500 - 800 triệu đồng/căn hộ. các bạn được giúp đỡ vay vốn gói 30.000 tỷ của Chính phủ, vay tối đa 80% giá trị căn hộ trong thời gian 15 năm, lãi suất ko vượt quá 6%/năm. nếu vậy thì, chỉ phải thanh toán 100 triệu đồng, khách hàng sẽ mang cơ hội với căn hộ tại đây.
Hay vừa qua, Liên minh những Sàn giao dịch BĐS G5 đang mở bán căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng (Hà Đông), mang giá bán từ 14 -15 triệu đồng/m2, tương đương có khoảng hơn một,1 tỷ đồng/căn hộ (đã bao gồm VAT). Theo G5, sau 2 đợt mở bán, dự án căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng mới bán được hơn 100/240 căn hộ.
Ko kể ra, còn sở hữu hàng loạt những dự án chung cư giá phải chăng khác cũng đang được chủ đầu tư mở bán, như: chung cư Văn Phú Victoria (quận Hà Đông) mang giá bán từ 15 triệu đồng/m2; Chung cư Xuân Mai Tower (quận Hà Đông) giá bán từ 15,5 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT); Chung cư CT12A Kim Văn - Kim Lũ vì doanh nghiệp đẩy mạnh tư nhân số 1 Lai Châu làm cho chủ đầu tư, mang giá bán từ 14 -15 triệu đồng/m2...
Điều đáng nói, để thu hút người dùng tới mua sản phẩm, đa phần các dự án chung cư giá tốt đã và đang mở bán trên thị trường được những chủ đầu tư áp dụng những hình thức khuyến mại hấp dẫn, như: tặng nội thất, tặng máy điều hòa, tặng tivi... hoặc giúp người mua vay gói 30.000 tỷ đồng từ những ngân hàng...
Hoặc một chiêu chiều khách “lạ” khác cũng được chủ đầu tư dùng, là được đổi nhà đã mua. Đây là “độc chiêu” chiều khách của chủ đầu tư dự án The Pride (quận Hà Đông) nhằm để kích cầu sản phẩm. Theo ấy, các người dùng đã tậu căn hộ cao cấp trong dự án sun wah pearl nguyễn hữu cảnh nếu ko chấp thuận về dung tích, hướng nhà sẽ được chủ đầu tư đổi cho căn hộ khác. Hiện tượng này chưa từng với tiền lệ trên thị trường BĐS Hà Nội.
Nêu ý kiến về hiện tượng “xuống nước” của chủ đầu tư mang quý khách, đại diện G5 cho rằng, trong bối cảnh thị trường thanh khoản yếu như những năm gần đây, thì để kích cầu sản phẩm phổ biến chủ đầu tư đã đưa ra rộng rãi hình thức chiều khách khác nhau.
“Những bí quyết chiều khách của chủ đầu tư đang ứng dụng trên thị trường cũng đã tạo ra tín hiệu tích cực cho thị trường, tuy vậy bức thiết hơn, là chủ đầu tư bắt buộc cam kết hoàn thành dự án đúng tiến độ và cam đoan hiệu quả công tình chất lượng nhất”, vị này, nhắc.
Diễn biến thị trường BĐS thời gian qua cho thấy, mặc dầu thị trường mới có tín hiệu “nhúc nhích” trở lại thế nhưng hiện tượng đầu cơ BĐS đã quay trở lại ở phân khúc giá rẻ. Điều này đã khiến “méo mó” quy luật cung – cầu của thị trường.
Đa dạng chuyên gia cảnh báo, người mua phải cẩn trọng có giới đầu cơ địa ốc “ôm hàng” chờ thời cơ bán kiếm lời từ vài chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng từ các dự án BĐS giá phải chăng.
Tùy vào quy luật thị trường
Những năm gần đây, khi mở bán những dự án chung cư giá thấp những nhà đầu tư thiết bị cấp đã đưa ra nhiều chương trình, khuyến mại để tạo thanh khoản, dù thế lượng giao dịch vẫn còn ít.
Trở lại câu hỏi căn hộ chung cư giá tốt có còn là “vũ khí” của các chủ đầu tư không? trả lời câu hỏi này, giới chuyên gia cho rằng, phải để thị trường tự điều tiết giữa khách hàng - người bán, hạn chế để hiện tượng đầu cơ khiến “nhiễu” thông tin trên thị trường và ảnh hưởng đến tâm lý người dùng.
Phản bác lại quan điểm trên, 1 số ý kiến khác lại cho rằng, phân khúc căn hộ chung cư giá tốt đã và đang là “điểm sáng” trên thị trường BĐS, tại vì nó yêu thích sở hữu túi tiền của đại đa số người dân, đặc trưng được hỗ trợ vay vốn từ gói 30.000 tỷ đồng.
Theo bà Hoàng Phương, Giám đốc bán hàng Khối nhà ở Savills Hà Nội, những dấu hiệu trên thị trường mới đây cho cảm thấy, nhu cầu sắm để ở vẫn đang chiếm lĩnh và sẽ tiếp là xu hướng trong thời gian đến. khách hàng những năm gần đây cũng đã tỉnh táo hơn phần lớn so có thời điểm “sốt nóng” trước.
Trên thực tế, những năm gần đây, cuộc đua khuyến mãi của những doanh nghiệp địa ốc càng về cuối năm càng “nóng”. Điều này chứng tỏ trên thị trường vẫn còn rộng rãi dự án mang lượng hàng tồn kho to, bắt buộc các tổ chức sẽ tiếp tục nên mở bán đi kèm mang chương trình khuyến mãi quà tặng và chiết khấu để khó khăn có những đối thủ trong việc lôi kéo các bạn, nhằm tạo thanh khoản cho sản phẩm.
Những khía cạnh trên cho thấy, các bạn sẽ vẫn là “thượng đế” và chuyện nâng cao giá ở phân khúc giá tốt sẽ khó với khả năng xảy ra nhắc cả dự án đang được rất nhiều người tìm sử dụng rộng rãi.
Nhận định về diễn biến mức giá thị trường BĐS những tháng cuối năm, TS. Alan Phan - Chuyên gia kinh tế cho rằng, giá BĐS sẽ ko với phổ biến biến động, vì thời điểm này đã là giữa tháng 9, chỉ còn 3 tháng nữa là hết năm. Trong lúc đấy, hiện thị trường BĐS vẫn “lình xình”, không với sự phục hồi nào đáng đề cập.
Có thể kể, phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ hay những phân khúc khác trên thị trường BĐS liệu sở hữu là “vũ khí” của chủ đầu tư thương mại BĐS hay không? Câu đáp án thích đáng nhất với lẽ là buộc phải để thị trường vận hành, điều tiết theo đúng quy luật cung – cầu, tức là người dùng và người bán tự điều tiết và điều chỉnh thị trường.