FDI đầu tư ở BĐS không được như hy vọng năm 2016
tendaw > 12-22-2016, 04:46 AM
Vốn đầu tư FDI được chảy vào nước ta địa ốc giảm khá mạnh so với cùng kỳ 6 tháng nay. Dù cho thị trường đang có một vài bước đi khởi sắc rõ rệt.Đây là lời phân tích của PGS. TS. Trần Kim Chung, phó viện trưởng viện điều tra khai thác kinh tế Trung Ương tại Hội Thảo triển vọng của thị trường căn hộ năm 2017.Theo ông Chung, đến đầu tháng 11/2016, vốn FDI đăng ký có 3 tháng liên tiếp đi xuống. Vốn FDI đăng ký bổ sung vào bất động sản đi xuống lớn hơn 543 tr đô la Mỹ.Năm 2016, nguồn vốn FDI đầu cơ trong BĐS đạt khoảng 1,3 tỷ đô la Mỹ, giảm 44% so với cùng kỳ 2015. Vốn FDI đầu cơ trong ngành BĐS chiếm 10% tổng vốn FDI đăng ký trong năm 2016, đi xuống nhẹ so với cùng kỳ 2015 (11,5%).Đây là tín hiệu không mấy sáng sủa mặc dù thị trường BĐS trong nước đang có một số sự phục hồi đáng kể.
Vào năm 2016, có tới 66 công trình có trị giá gần 1 tỷ USD đăng ký ở nhà đất, cao thứ hai sau nhiều lĩnh vực chế tạo.Theo GS. Nguyễn Mại, đều đáng nói là đơn vị FDI khá nhanh nhạy với thị trường căn hộ nước ta. Họ không chỉ tham gia và tầng lớp cao cấp, hạng sang như trước kia mà còn tham dự đẩy mạnh hợp tác các dòng nguồn hàng trung bình khá và nhà thương mai nhắm đáp ứng yêu cầu của đại bộ phận dân chúng.Các chuyên gia Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore đầu cơ mạnh vào nước ta như Maeda, The Global Group, Greed Group, Hankyu Realty, Okamura Home, Sanyo Home…
GS. Nguyễn Mại có những đánh giá sở dĩ thị trường nhà đất tại VN vẫn hấp dẫn chủ đầu tư nước ngoài bởi 2 lí do:Đầu tiên, tầng lớp trung lưu sẽ được gia tăng thuận tiện (theo HSBC thì lên tiếp theo 33 triệu đối tượng ở năm 2020).Lí do thứ 2 là do chính phủ cho phép thành phần lao động nước ngoài được phép sở hữu nhà, điều này khiến một số tầng lớp trở lên hấp dẫn nhiều hơn bao giờ hết, đặc biệt là phân khúc văn phòng cho thuê cao cấp với tỷ suất sinh lợi trong khoảng 7 đến 8% (trong khi tại nước họ chỉ là 1 đến 2%).