Nguồn: trungtamtienghan.edu.vn
Vấn đề nhà ở luôn là nỗi lo của sinh viên khi du học hoặc làm việc tại Hàn Quốc. Thông thường các trường đều có ký túc xá cho du học sinh quốc tế. Tuy nhiên, những bạn không muốn “giam mình” ở đây có thể ra ngoài và tìm kiếm một căn hộ trong khu dân cư để sinh sống. Dưới đây là một số kinh nghiệm để các bạn có thể tìm được một nơi ở tốt để an tâm học tập.
Có nhiều cách khác nhau để tìm nhà ở Hàn Quốc. Bạn có thể xem thông tin ở những tờ thông báo dán trên đường hay báo thông tin khu vực ở những khu chợ rồi đến tận nơi để xem nhà. Nhưng cách phổ biến là thông qua môi giới bất động sản. Khi thông qua các công ty môi giới, các công ty này sẽ giúp bạn chuẩn bị những giấy tờ cần thiết khi tìm nhà, ký hợp đồng thuê nhà. Và bạn phải trả tiền hoa hồng cho các công ty đó. ( Phí hoa hồng thường giao động từ 100 – 300 KRW).
Ở Hàn Quốc ngoài việc trực tiếp mua nhà để ở còn có cách trả tiền thuê nhà để ở. Có các loại hình thức thuê nhà : “Jeon – Se” và “Wol – Se”. Khi thanh toán một khoản tiền lớn cho chủ nhà theo hình thức thuê nhà Jeon – Se (40 -60 % giá trị căn nhà), bạn có quyền ở đó mà không phải trả thêm phí thuê nhà hàng tháng và khoản tiền đặt cọc sẽ được trả lại cho người thuê khi hợp đồng thuê nhà kết thúc. Wol – Se là hình thức trả tiền thuê nhà hàng tháng cho chủ nhà. Nhưng thường chủ nhà vẫn yêu cầu một khoản tiền đặt cọc nhỏ hơn nhiều lần so với hình thức thuê nhà Jeon – Se.
các bạn có thể xem thêm các
trường đại học tại hàn quốc
Các loại nhà cho thuê tại Hàn Quốc.
1. Gosiwon
Không gian chỉ vừa đủ cho học và ngủ.
Ưu điểm: Gosiwon là loại phòng rẻ nhất dành cho sinh viên mới sang, hoặc sinh viên muốn tiết kiệm tiền. Thuê Gosiwon bạn không cần phải đặt cọc và có thể chuyển đi bất cứ khi nào. Tiền thuê phòng đã bao gồm tất cả mọi thứ Intermet, điện, ga….
Nhược điểm: Không gian rất nhỏ. Bạn chỉ có thể dùng để học và ngủ, không thể nấu ăn. Bạn phải chia sẻ máy giặt, nhà tắm, phòng ăn với các phòng khác. Đa số phòng Gosiwon không cách âm nên khi ở bạn không được làm ồn. Nhiệt độ của phòng thay đổi theo thời tiết. Trời lạnh thì phòng cũng lạnh, trời nóng thì phòng cũng nóng theo.
Giá thuê phòng: 120 000 -300 000 KRWRW/ tháng.
2. Nhà Hasuk
Hasuck là loại phòng giống Hasiwon nhưng được chủ nhà nấu cho ăn 2 bữa. Giá tiền mắc hơn so với Hasiwon một xíu. Tuy nhiên, phòng này chỉ phù hợp với học sinh Hàn thuê vì sinh viên nước ngoài thường không hợp khẩu vị ăn uống của người Hàn.
Giá thuê phòng: 120 000 – 300 000 KRWRW/ tháng.
3. Phòng đơn
Ưu điểm: Phòng đầy đủ tiện nghi, có bàn, ghế, tủ lạnh, máy điều hòa, nhà bếp và nhà vệ sinh riêng. Phòng trang trí ddpj, có rèm cửa. Phòng cách âm nên hoàn toàn có không gian riêng cho mình.
Nhược điểm: Tiền thuê phòng và tiền đặt cọc cao. Ký hợp đồng thuê nhà ít nhất 1 năm. Nếu chuyển đi trước thời hạn hợp đồng thì chỉ trả lại tiền đặt cọc sau khi có người khác tới thuê. Nếu không thì có thể thuê người môi giới nhà đất tìm người ở thay cho mình để lấy lại được tiền đặt cọc.
Giá thuê phòng: 200 000 – 500 000 KRW
Đặt cọc: 2000 000 – 5000 000 KRW
4. Nhà dân
Dường như bạn đang ở nhà của chính mình.
Ưu điểm: Nhà ở thoáng đãng, thoải mái giống như kiểu nhà sinh hoạt của người Hàn Quốc. Bạn có thể thoải mái nấu nướng, nghỉ ngơi, học hành trong không gian riêng của mình.
Nhược điểm: Vì ở độc lập ( như một hộ gia đình) nên bạn phải tự đứng ra trả các khoản tiền điện, nước,internet, gas… và giải quyết rắc rối khi đồ đạc trong nhà hỏng hóc. Khi gặp vấn để rắc rối bạn cũng có thể nhờ tới sự giúp đỡ của chủ nhà nhưng điều quan trọng là bạn phải biết tiếng Hàn đề có thể giao tiếp, đề nghị sự giúp đỡ.
Giá thuê: 400 000 – 600 000 KRW
Đặt cọc: 5000 000 – 10000 000 KRW
5. Chung cư
Tiêu chuẩn sống cao nhất mà người thuê nhà muốn đạt tới.
Đây là loại phòng mắc tiền nhất, thông thường có một phòng khách, một phòng ngủ, một phòng bếp và một nhà vệ sinh. Giá giao động từ 350 000 – 500 000 KRW tùy theo số tiền đặt cọc bạn phải trả. Nếu đặt cọc được 30 triệu Won thì giá tiền phòng là 350 000 KRW. Nếu đặt cọc được 20 triệu Won thì giá tiền phòng là 430 000 – 500 000 KRW.
Ưu điểm: Có máy sưởi riêng trong phòng nên có thể điều chỉnh nhiệt độ theo ý mình. Phòng rộng rãi nên có thể tụ họp bạn bè đến đểu nấu ăn, vui chơi. Và đặc biệt có thể share phòng bạn bè, có thể tiết kiệm được chi phí mà vẫn sống thoải mái.
Nhược điểm: Giá phòng không bao gồm tiền điện, nước, ga và internet. Mỗi thứ sẽ có một hóa đơn riêng và bạn phải tự đóng lấy. Và mỗi khi Internet có sự cố thì bạn phải tự gọi điện để yêu cầu dịch vụ cũng cấp sửa chữa cho.
Giá thuê nhà: 350 000 – 500 000 KRW
Tiền đặt cọc: 20000 000 – 30000 000 KRW
Những điểm chú ý khi thuê nhà ở Hàn Quốc.
Kiểm tra trực tiếp thiết bị trong nhà và môi trường xung quanh nhà cần thuê trước khi ký hợp đồng.
Biết chính xác xem chủ nhà là ai và phải ký hợp đồng trực tiếp với chủ nhà, tránh tình trạng khi ký hợp đồng với người đang thuê trong nhà đó, về sau chủ nhà không chấp nhận hợp đồng này và không trả lại tiền đặt cọc.
Bạn có thể kiểm tra bản sao giấy chứng nhận đăng ký nhà để biết chủ nhà là ai. Bạn có thể kiểm tra tên, địa chỉ, diện tích và kết cấu của căn hộ và tình trạng nợ nần đối với căn hộ đó. Bạn có thể xin một bản sao giấy đăng ký nhà bằng cách tới các văn phòng đăng ký hoặc truy cập vào trang thông tin của những văn phòng này.
Khi ký hợp đồng bạn sẽ phải thanh toán 10 % tổng số tiền đặt cọc và số tiền còn lại sẽ được thanh toán vào ngày bạn chuyển đến. Phải nhớ lấy giấy biên nhận đã thanh toán tiền.
Khi viết hợp đồng cần phải kiểm tra xem: Tiền ký hợp đồng có đúng không? Ngày trả tiền ký hợp đồng, tiền đặt cọc, tiền thanh toán giữa kỳ và tiền còn lại. Thời hạn hợp đồng. Cả hai bên thuê và cho thuê đều phải ký tên và đóng dấu. Hợp đồng làm 3 bản – 1 bản chủ nhà giữ, 1 bản người thuê nhà giữ và 1 bản cho người làm chứng là công ty bất động sản.
Sau khi chuyển nhà đến bạn cần phải tới UBND phường để đăng ký chuyển về ở. Sau đó đóng dấu, ghi ngày, tháng chuyển đến vào hợp đồng. Như vậy mới có thể lấy lại tiền đặt cọc trong trường hợp xảy ra rắc rối.
Hi vọng những thông tin trên có thể giúp bạn thoát khỏi nỗi lo về nhà ở khi du học hoặc làm việc tại Hàn Quốc.
các bạn có thể xem thêm bài đăng khác:
nha o han quoc