Phân khúc nhà ở căn hộ thu nhập cao - Hiện tại và tương lai
chuvanduyhn91 > 01-11-2016, 04:24 AM
Năm 2015 đã trôi qua đánh dấu sự quay lại mạnh mẽ của thị trường BĐS, bỏ lại sau lưng quá khứ tăm tối của thời kỳ khủng hoảng 2011 - 2012, năm nay chứng kiến sự trỗi dậy của hàng loạt kiểu mẫu chung cư như: nhà ở từng lớp, chung cư thương mại, vi la ven biển… với các dự án đình đám như: Chung cư xuân mai,The Golden An Khánh, The Vesta Phú Lãm, Lotus Recidence...Bên cạnh đó, số lượng giao thiệp cũng tăng mạnh và duy trì độ ổn định, nguồn cung và cầu có xu hướng dần cân bằng, phân khúc nhà ở văn phòng, căn hộ cao cấp giữ vững được vị thế cũng như sức hút của mình.
Đạt được sự ổn định và phát triển đó có công không nhỏ trước nhất là do các Bộ Luật, chính sách mới về nhà ở và kinh dinh BĐS sửa đổi bắt đầu có hiệu lực cùng những điều khoản mở mang cho doanh nghiệp như gói vay ưu đai 30000 tỷ, hay cho phép người nước ngoài có thể sở hữu nhà tại Việt Nam đồng thời thắt chặt khâu quản lý, tháo gỡ các gút mắc, cuộn được một lượng lớn vốn đầu tư ngoại hối từ các nhà đầu tư nước ngoài, tạo điều kiện cho người dân có thu nhập nhàng nhàng thấp.
Theo các số liệu thống kê của Bộ Xây Dựng - Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, trong năm 2015, số lượng giao du luôn bình ổn, chỉ có hơi ngả nghiêng nhẹ vào thời điểm cuối năm do tác động của các yếu tố khách quan nhưng không làm ảnh hưởng đến thị trường BĐS. nhàng nhàng mỗi tháng tại Hà Nội có khoảng 1400 giao dịch thành công, con số này là 1900 ở tp. Hồ Chí Minh. Trên cả nước tính đến cuối tháng 11/2015 có hơn 35000 giao du mua bán được thực hành trong đó Hà Nội chiếm tới hơn ½ với 18000 giao tiếp, tăng 80% so với cùng kỳ năm 2014, Tp HCM là 17500 giao dịch, tăng 92%.
Phân khúc nhà ở cao cấp vẫn khẳng định được danh tiếng cũng như sức hút của mình với sự bùng nổ cả về số lượng cũng như chất lượng. Lượng cung của phân khúc này chiếm ⅓ nguồn cung của thị trường, cao nhất trong nhiều năm trở lại đây. Hàng loạt dự án quy mô lớn được tiến hành xây dựng như: Goldmark City, Park Hill, dự án vov mễ trì, The Sun Avenue…
Theo thống kê của VnREA số căn hộ cao cấp chiếm 22% tỷ lệ giao tế, lớn hơn năm 2014 3% và năm 2013 là 16%. Việc này đi đến khan hiếm nguồn hàng, đẩy giá cả tăng nhẹ khoảng 10% so với năm 2014.
Kinh tế ổn định, thị trường BĐS đang bình phục chóng vánh vấn được sự quan tâm của đông đảo khách hàng là căn nguyên chính lý giải cho sự tăng trưởng của phân khúc này.
Phân khúc văn phòng đang có sự bứt phá ngoạn mục, 20% số căn hộ của các chung cư thương mại như Golden An Khánh, chung cư hh2 abc Dương Nội...là căn hộ thuộc phân khúc này, lý do rất đơn giản bởi sự quan tâm rất lớn của khách hàng, nhất là các khách hàng nước ngoài. song song, nguyên tố lợi nhuận của 2 phân khúc này so với các phân khúc khác, khiến chúng cuộn vốn cũng như sự đầu tư kỹ lưỡng hơn.
Năm 2016 được đánh giá là năm của chung cư thương mại, phân khúc căn hộ cao cấp có lẽ sẽ dần giảm nhiệt dù vẫn được đánh giá rất cao bởi tính thanh khoản cũng như môi trường sống cao cấp. Tuy nhiên, việc hạn chế về quỹ đất địa dư, cùng các thủ tục quấy rầy phức tạp, dẫn đến việc các chủ đầu tư ít đằm thắm hơn, các dự án mới sẽ ít dần đi, trong khi đó, các dự án cũ lại vướng mắc vào một số vấn đề khó giải quyết như kiện cáo, tranh chấp, hỏa hoạn..cùng nguồn cung cầu chênh lệch nhiều. Hy vọng, phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tìm được lối đi đúng cho chính mình.