Options
Tình hình về văn phòng cho thuê tại TPHCM cùng với Hà Nội đang đối lập nhau | Diễn Đàn Tuổi Trẻ Việt Nam Uhm.VN
- Tình hình về văn phòng cho thuê tại TPHCM cùng với Hà Nội đang đối lập nhau
-
Tình hình về văn phòng cho thuê tại TPHCM cùng với Hà Nội đang đối lập nhau
fastenglish > 03-24-2015, 07:12 AM
Kết quả Thống kê trong quý I-2015, lĩnh vực văn phòng cho thuê ở Hà Nội với Tp.HCM tiếp tục có một số thay đổi bất ngờ về nguồn cung, tỷ lệ trống, ngân sách thuê và tỷ lệ lấp đầy.
Có thể nói tỷ lệ trống giảm, mức thuê thường xuyên tăng nhưng tỷ lệ hấp thụ của phân khúc này này|văn phòng cho thuê} tại Tp.HCM lại hạ xuống 32% so với năm 2013, thấp hơn 23% so với mức trung bình trong vòng 3 năm. Còn khu vực Hà Nội, mức hấp thụ tăng lên 2 lần so với 2013, tăng 20% so với mức trung bình của những năm gần đây. Cụ thể hơn phân khúc đang sắp xếp theo 3 khu vực trọng điểm: Khu vực văn phòng cho thuê quận bình thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, quận quận 1, quận 3 và những quận nội thành. Ngân sách thuê thuộc những cao ốc cùng hạng có khả năng dao động tầm 41-61% đối với mỗi quận. Khi đó, giá trong khu cao ốc cũ vẫn có mức giá mắc nhất và tỷ lệ trống thấp nhất là chừng 1}6%. Nhưng, mức độ trống trong nhiều khu vực ngoài trung tâm là chừng 43%.
![[Image: le-tri-building-07.jpg]](http://canhosaigon.com.vn/upload/@files/le-tri-building-07.jpg)
Tuy nhiên, một số địa điểm hạng B không phải khu trung tâm là VD Building, Lê Trí Building sẽ hỗ trợ người thuê giảm được mức phí thuê thông qua việc chuyển văn phòng từ một số cao ốc hạng thường ở khu vực trung tâm, vị trí đang có khách hàng thuê cao. Khách hàng sẽ cảm thấy giá thuê không quá thấp do ngân sách chào thuê của các chủ văn phòng van phong cho thue quan binh thanh nêu ra, thời điểm này sẽ luôn ổn định. Thay vào đó, giá thuê sau khi thương lượng sẽ giảm xuống nhờ đa số chủ tòa nhà, nhất là các văn phòng cho thuê trong khu vực Tân Bình bạn sẽ thương lượng được giá thuê lý tưởng và nhận được những ưu đãi cao khi thuê.
Những chủ tòa nhà hạng sang bây giờ trong Tp.HCM sẽ để tâm đến tình trạng thâm nhập thị trường của Agribank ở tương lai với 60.600m2 cho thuê. Dù không gây tác hại mạnh về nguồn cung, thay vào đó sự ”góp mặt” của dự án trên lại khiến nguồn cung văn phòng cho thuê giá rẻ quận bình thạnh tăng vọt tới 28%.