| Xin chào, Khách |
Bạn cần phải Đăng ký trước khi đăng bài viết trên diễn đàn.
|
| Thông kê diễn đàn |
» Thành viên: 471,123
» Thành viên mưới nhất: q7vbwfi128
» Chủ đề: 481,315
» Bài viết: 537,100
Thống kê đầy đủ
|
| Thành viên Online |
Hiên tại có 1161 thành viên online.
» 1 Thành viên | 1154 Khách
Baidu, Bing, Facebook, Google, Twitter, Yandex, mimi01
|
|
|
| Lại phát hiện thêm táo, hồng nhiễm độc |
|
Đăng bởi: shiphangchina - 11-07-2013, 03:32 AM - Diễn đàn: Kinh doanh & Tài chính
- Không có trả lời
|
 |
Qua kiểm tra, phân tích 74 mẫu rau củ quả nhập khẩu đã phát hiện 2 mẫu hồng, táo tươi có dư lượng vượt mức giới hạn tối đa cho phép.
Đó là thông tin được ông Nguyễn Xuân Hồng - Cục trưởng Cục Bảo vệ Thực vật cho biết tại cuộc họp Giao ban chất lượng vật tư và an toàn thực phẩm nông lâm thủy sản của Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn (NN-PTNT).
![[Image: taoTQ611-a22c8.jpg]](http://dantri4.vcmedia.vn/L6citQa4PR6kuP9vPSuL/Image/2013/11/taoTQ611-a22c8.jpg)
Theo ông Hồng, Cục đã tiến hành kiểm tra, phân tích 74 mẫu rau củ quả nhập khẩu và phát 2 mẫu hồng, táo tươi vượt mức dư lượng giới hạn tối đa cho phép. Kết quả kiểm định thuốc BVTV cũng phát hiện 7 mẫu không đạt chất lượng theo yêu cầu.
Ngoài ra, Cục BVTV đã tiến hành kiểm tra việc thu mua ốc bươu vàng trong dân. Theo khảo sát của Cục, do vào mùa lạnh nên hoạt động buôn bán này chỉ còn rầm rộ ở các địa phương như TP.HCM, An Giang, Đồng Tháp, Bạc Liêu...
Kiểm định chất lượng thuốc: 347 mẫu/627 chỉ tiêu thuốc nhập khẩu (có 3 mẫu không đạt chất lượng); 38 mẫu/74 chỉ tiêu mẫu thanh tra (4 mẫu không đạt chất lượng), kiểm định dư lượng thuốc BVTV: 173 mẫu/908 chỉ tiêu mẫu theo chương trình an toàn thực phẩm.
Cũng tại cuộc Giao ban, Cục Quản lý Chất lượng Nông lâm sản và thủy sản (Bộ NN-PTNT) cho biết, việc sử dụng kháng sinh cấm Enrofloxacin vẫn còn tồn tại ở một số tỉnh, thành. Ngoài ra, Cục phát hiện 2 mẫu nhiễm hóa chất Sulfadimidine và Leucomalachite Green vượt quá giới hạn cho phép.
|
|
|
| Kiện cáo về tính diện tích chung cư: Cần sự minh bạch thông tin |
|
Đăng bởi: shiphangchina - 11-07-2013, 03:29 AM - Diễn đàn: Kinh doanh & Tài chính
- Không có trả lời
|
|
Vấn đề tranh chấp trong cách tính diện tích căn hộ chung cư giữa người dân và các chủ đầu tư của các khu đô thị mới xây diễn ra gần đây được xác định là do sự thiếu minh bạch, rõ ràng về giá bán nhà dựa trên cách tính diện tích…
![[Image: chungcu-e9ee4.jpg]](http://dantri4.vcmedia.vn/F5PTk2fd0dyFcSMai7us/Image/2013/11/chungcu-e9ee4.jpg)
Câu chuyện này thực tế không chỉ nảy sinh ở Việt Nam mà cũng đã diễn ra trong nhiều năm qua ở thị trường mua bán bất động sản ở các nước khác trên thế giới. Thông thường thì có 3 cách tính diện tích căn hộ để bán.
Một là diện tích đo theo thảm trải sàn (Carpet area), tương tự như cách tính diện tích thông thủy ở Việt Nam; Hai là diện tích xây dựng (Built-up area), tương tự cách tính diện tích theo tim tường, thường tăng khoảng 10% so với diện tích đo theo diện tích thảm trải sàn; Và ba là diện tích xây dựng bao gồm cả các phần của diện tích sử dụng chung như hành lang trước cửa nhà và cầu thang, (Super built-up area hoặc Saleable area), thường tăng khoảng 25% so với diện tích đo theo diện tích thảm trải sàn.
Tùy vào cách tính diện tích căn hộ mà nhà đầu tư đưa ra các đơn giá bán hàng khác nhau. Nếu tính theo diện tích thảm trải sàn thì đơn giá là cao nhất, còn tính theo diện tích xây dựng bao gồm cả các bộ phận sử dụng chung thì đơn giá là thấp nhất.
Tuy nhiên, hiện tượng các nhà đầu tư niêm yết đơn giá mà không chỉ rõ cách tính diện tích sàn (mà thường là niêm yết diện tích căn hộ theo sàn xây dựng) là phổ biến.
Các cuộc tranh cãi về cách tính đơn giá bán căn hộ chung cư dường như không có hồi kết, cho đến khi các tổ chức có uy tín về chuyên môn thế giới, chẳng hạn như RICS-Royal Institution of Chartered Surveyors (tổ chức nghề nghiệp chuyên đào tạo và biên soạn tiêu chuẩn, quy chuẩn trong lĩnh vực đất đai, bất động sản và xây dựng) xuất bản quy chuẩn về cách tính toán diện tích nhà ở và đưa ra các khuyến cáo về việc sử dụng cách tính diện tích căn hộ cho các mục đích khác nhau.
Từ năm 2001, ở Anh đã thống nhất sử dụng một cách tính diện tích lòng trong (Gross Internal Area) theo khuyến cáo của RICS, tức là diện tích thông thủy nhưng bao gồm cả các bộ phận chung của tòa nhà nằm trong diện tích thông thủy như hộp kỹ thuật, cột nằm trọn trong nhà hoặc phần cột nhô vào lòng trong của tường bao, cộng với một phần diện tích sử dụng chung ở hành lang, cầu thang, v.v. Cách tính này cũng được Chính phủ Hồng Kông áp dụng từ năm 2012 và được RICS Hồng Kông hoàn toàn ủng hộ.
Cùng thời gian này, các tranh cãi về cách tính diện tích căn hộ chung cư để bán ở Ấn Độ tỏ ra khá căng thẳng khi khách mua nhà cho rằng các chủ đầu tư ở Ấn Độ cố tình lập lờ trong cách tính diện tích căn hộ để bán cho họ các căn hộ với thông tin diện tích to hơn nhiều so với thực tế diện tích họ được sử dụng khi vào ở căn hộ.
Đến ngày 4/6/2013 vừa qua, Bộ trưởng Bộ Nhà ở và Giảm nghèo đô thị đã trình Chính phủ Ấn Độ dự thảo Đạo luật về Bất động sản và đã được Nội các Chính phủ Ấn Độ thông qua. Theo Đạo luật này thì đơn giá bán nhà căn hộ chung cư được tính theo diện tích trải thảm (tức là thông thủy và không có diện tích của các bộ phận chung của công trình nằm trong căn hộ).
Việc niêm yết và ký kết hợp đồng về đơn giá bán nhà theo các cách tính diện tích khác nhau có lẽ không phải là vấn đề thực sự cần phải tập trung bàn cãi ở đây, vì giá trị thanh toán toàn bộ căn hộ là không thay đổi.
Nếu bán nhà theo diện tích thông thủy không bao gồm các bộ phận công trình chung nằm trong căn hộ (hay kể cả trường hợp tính theo diện tích đo theo tim tường) thì đơn giá trên m2 của căn hộ sẽ cao hơn là đơn giá tính diện tích có kể đến các bộ phận chung của công trình nằm trong căn hộ và thêm cả phần diện tích sử dụng chung như hành lang, cầu thang, v.v.
Vấn đề chính nằm ở chỗ là nhà đầu tư và người bán nhà cần cung cấp rõ ràng, minh bạch thông tin về giá bán nhà dựa trên cách tính diện tích nào để người mua biết rõ trước khi thanh toán và nhận nhà vào ở.
Tuy nhiên, việc quy định của nhà nước về thống nhất một cách tính diện tích căn hộ chung cư cho mục đích giao dịch mua-bán là thực sự cần thiết để giúp xóa bỏ những tranh cãi giữa các bên mua và bán nhà, như ở Anh, Hồng Kông hay Ấn Độ đã làm trong những năm gần đây.
Cách tính đơn giản nhất cho cả người bán và người mua nhà chung cư tại Việt Nam hiện nay, đồng thời cũng phù hợp với xu thế áp dụng của thế giới, có lẽ là tính diện tích nhà thông thủy bao gồm cả các bộ phận chung của công trình nằm trong lòng căn hộ.
|
|
|
|
| Đẩy xe bán xôi, ngô: Cả làng xây nhà lầu |
|
Đăng bởi: shiphangchina - 11-07-2013, 03:28 AM - Diễn đàn: Kinh doanh & Tài chính
- Không có trả lời
|
|
Thức dậy từ 7h sáng để chuẩn bị thổi xôi, luộc ngô,... rồi đẩy xe ra Hà Nội bán tới tận đêm khuya, người dân thôn Ải, xã Hợp Thanh, Mỹ Đức đã đổi đời nhờ chịu khó, vất vả mưu sinh.
Trắng đêm chuẩn bị đồ xôi, luộc ngô
Hơn 10 năm nay, hàng trăm hộ dân thôn Ải, xã Hợp Thanh, huyện Mỹ Đức lũ lượt kéo nhau ra thuê nhà tại đường Đồng Bát, xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm sinh sống và làm việc.
![[Image: banxoi1-35046.jpg]](http://dantri4.vcmedia.vn/L6citQa4PR6kuP9vPSuL/Image/2013/11/banxoi1-35046.jpg)
Công việc của họ kéo dài đến 3h sáng hôm sau cùng với chiếc xe đẩy, trên đó chất đầy những ngô, xôi, bánh mì...
![[Image: banxoi2-35046.jpg]](http://dantri4.vcmedia.vn/L6citQa4PR6kuP9vPSuL/Image/2013/11/banxoi2-35046.jpg)
“Mọi người ở đây vừa thức giấc sau một đêm đạp xe bán hàng, giờ tiếp tục bắt tay vào công việc của ngày mới. Đầu tiên là chuẩn bị nấu một bữa ăn để cả nhà ăn sáng, ăn trưa luôn, rồi chuẩn bị hàng để chiều đi bán đến tận khuya”, ông Vinh, 68 tuổi - người lớn tuổi nhất ở đây - cho hay.
Là người đầu tiên đặt chân đến khu này, ông Nguyễn Văn Trận kể rằng ngày đó duy nhất có phòng trọ ông thuê, còn xung quanh toàn là ao bèo, không có người ở. Làm ăn được một thời gian, thấy kiếm được đồng ra đồng vào trong khi ở quê đầu tắt mặt tối, vất vả ngược xuôi cũng chẳng có, ông kéo thêm cậu em vợ và em rể ra làm cùng.
![[Image: banxoi3-35046.jpg]](http://dantri4.vcmedia.vn/L6citQa4PR6kuP9vPSuL/Image/2013/11/banxoi3-35046.jpg)
Vốn thật thà, hay giúp đỡ người khác nên ông Trận đã chia sẻ cách làm ăn mới cho người trong thôn.
Thế rồi, từng nhóm người lũ lượt kéo ra Hà Nội theo ông, bây giờ cả dân làng Ải và lân cận như làng Vài, làng Vân, làng Thọ... đều kéo nhau ra Hà Nội bán ngô, xôi, bánh mì. Xóm nhỏ giờ trở nên đông đúc hơn, đứa trẻ nào lớn lên cũng biết trẽ ngô, vo gạo và đẩy xe đi bán.
![[Image: banxoi4-35046.jpg]](http://dantri4.vcmedia.vn/L6citQa4PR6kuP9vPSuL/Image/2013/11/banxoi4-35046.jpg)
“Nhà tôi có 5 người thì ra đây ở cả. Vợ chồng đi bán xôi, ngô. Con trai cả của tôi học Đại học Y, con thứ hai học Đại học Xây dựng. Cụ Thụ - hàng xóm nhà tôi có tới 3 thế hệ (10 người) đều sinh sống ở đây và đi bán hàng cả”, ông Trận nói.
Cứ 4kg gạo nếp, đều đong từ cửa hàng gạo quen của cả xóm 10 năm nay, là được một nồi xôi nóng hổi. Ngô thì được thu mua tận vườn tại Thạch Thất (Hà Nội) Hưng Yên, Mê Linh (Vĩnh Phúc)... khoảng 600 bắp mỗi ngày.
Họ chia sẻ bí quyết: “Để ngô thơm ngon và ngọt, phải dùng nước sạch, ngô phải mới bẻ. Xôi thì chọn gạo nếp cái hoa vàng, khi đồ phải đảo đều tay. Đặc biệt, khi bán phải trung thực, bán đúng giá thì khách mua mới bền”.
Một nồi xôi cộng thêm 40 bắp ngô trên một xe, nếu có duyên, bán hết sẽ lời từ 150.000-200.000 đồng mỗi buổi. Cũng có khi thời tiết không ủng hộ, trời mưa rả rích nên ế hàng, cả xóm phải nhìn nhau ăn xôi, ngô, bánh mì thay cơm.
Công việc vất vả là vậy, nhưng những người dân ở đây làm bất kể ngày lễ, tết... bởi đó là dịp để bán hàng bởi mọi người đi chơi đông, cần mua đồ ăn nhanh. Cô Lê Thị Trúc (35 tuổi) bán xe xôi, ngô ở Mễ Trì, cho hay: “20/10 chúng tôi chẳng được tặng hoa gì cả, đi bán hàng cả ngày kiếm tiền nuôi con ăn học. Thấy những phụ nữ khác được tặng hoa tôi cũng thấy tủi thân chứ”.
Sống tạm bợ, thu vén gửi về quê
Tại xóm nhỏ sau lũy tre này, đời sống của họ hết sức tạm bợ. Nhà ở được che chắn bằng những miếng gỗ, ghép lại thành 4 “bức tường”; bên trên lợp mái tôn. Nhà chỉ cao 2-2,5m nên trưa hè nóng bức, nếu có bật quạt số to nhất cũng không thể ngủ được.
Vậy mà, “giá một phòng từ 500.000 đến 600.000 đồng, điện 5.000 đồng một số, nước phải đi mua từng chai 20 lít về để ăn uống, còn nước sinh hoạt anh em tự đào giếng để dùng”, chị Hà - thành viên đại gia đình 7 người sinh sống ở đây, chia sẻ.
Cuộc sống vất vả nhưng họ cần cù chịu khó, tiết kiệm từng đồng để gửi tiền về quê cho con cái và bố mẹ già chi tiêu, ăn, học.
Còn ở quê thôn Ải, xã Hợp Thanh, huyện Mỹ Đức - cách Hà Nội chừng 55km, giờ chỉ còn những cụ già ở nhà trông cháu nhỏ cho bố mẹ đi bán xôi, ngô. Những đứa bé nheo nhóc, tuy thiếu vắng bàn tay chăm sóc của bố mẹ, nhưng ngoan ngoãn, lễ phép và học giỏi. Đến nhà nào thì cũng giấy khen treo kín góc học tập.
Điều đáng nói, những ngôi nhà cấp bốn mục nát, rêu bám đầy giờ đã thay bằng nhà mái bằng hay nhà lầu khang trang.
Ông Phạm Văn Vình, trưởng thôn Ải, cho biết: “Cả thôn chúng tôi có tới già nửa (hơn 3.000 hộ) là đi bán hàng rong ở các tỉnh, nhiều nhất là Hà Nội. Trước đây thôn nghèo lắm, chẳng ai được học hành cao gì cả, còn nay cả thôn có tới 20 cháu đỗ đại học. Cuộc sống của họ tuy còn vất vả, nhưng cũng khá hơn trước kia nhiều”.
|
|
|
|
| Tổ chức sự kiện và giải pháp đối phó với yếu tố thời tiết |
|
Đăng bởi: trangchibi - 11-07-2013, 03:27 AM - Diễn đàn: KN Tổ chức sự kiện
- Không có trả lời
|
|
Yếu tố thời tiết đối với Tổ chức sự kiện là một nhân tố rất quan trong mà các nhà Tổ chức sự kiên không thể bỏ qua.
Khí hậu thời tiết tác động trực tiếp đến công tác tổ chức sự kiện, quyết định rất lớn khả năng thành công của sự kiện, nhất là sự kiện tổ chức ngoài trời. Do vậy, xem xét thời tiết để dự liệu công việc là rất cần thiết và không thể thiếu. Ở Việt Nam, mỗi một mùa đều có những đặc trưng riêng và những thông tin về thời tiết cần được tính đến khi chúng ta cân nhắc quyết định về địa điểm và ngân sách tổ chức sự kiện. Tuy không dự đoán chính xác được thời tiết song nhà tổ chức có thể chuẩn bị được những phương án xử lý cơ bản do thời những yếu tố tác động do thời tiết gây ra.
Khi tiến hành phân tích thời tiết để dự trù công việc phải kết hợp nhuần nhuyễn hai yếu tố ( tính quy luật tự nhiên và địa hình từng khu vực ) để giải quyết các yếu tố phát sinh do thời tiết gây ra.
Trước khi lên chương trình, hãy xem xét ảnh hưởng của thời tiết tới chương trình tổ chức sự kiện tới mức nào, phải nắm được lịch sử thời tiết đã diễn ra như nhiệt độ, lượng mưa, độ ẩm,…trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Cẩn có những giải pháp dự phòng đối với những hiện tượng thời tiết đó cho sự kiện ngoài trời, kể cả những địa điểm dự phòng.
Nguồn: netmedia
|
|
|
|
| Đổ lỗi cho nhau vì gói 30.000 tỷ đồng |
|
Đăng bởi: shiphangchina - 11-07-2013, 03:26 AM - Diễn đàn: Kinh doanh & Tài chính
- Không có trả lời
|
|
Theo số liệu cập nhật của Vụ Tín dụng (Ngân hàng Nhà nước), đến thời điểm này đã có 619 khách hàng cá nhân được cam kết cho vay và 590 khách hàng được giải ngân với số tiền hơn 142 tỷ đồng từ gói cho vay hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng của Chính phủ.
![[Image: nhadat611-21ae2.jpg]](http://dantri4.vcmedia.vn/L6citQa4PR6kuP9vPSuL/Image/2013/11/nhadat611-21ae2.jpg)
So với kết quả của hai tháng đầu thực hiện, có thể thấy việc giải ngân từ gói hỗ trợ này đang có chuyển biến khá tích cực. Bởi trong tháng 6/2013, kết quả giải ngân chỉ đạt 3,5 tỷ đồng thì tháng 7 đã tăng lên 35 tỷ đồng, tháng 8 đạt 69 tỷ đồng và vọt lên 142 tỷ đồng vào cuối tháng 9/2013.
Tuy nhiên, nếu nhìn vào mục tiêu của Chính phủ cũng như sự kỳ vọng của người dân vào một gói hỗ trợ nhà ở và thị trường bất động sản có giá trị tương đương 1,5 tỷ USD, có thể thấy rằng, vẫn đang có một sự bế tắc trong giải ngân.
Thực tế khác dự tính
Theo đánh giá của các chuyên gia kinh tế, gói 30.000 tỷ đồng nhưng với giá trị giải ngân chỉ đạt 0,5% sau hơn 5 tháng triển khai là quá chậm.
Trong khi đó, phản ánh của nhiều người dân có nhu cầu vay vốn, thì nguyên nhân chủ yếu khiến họ chưa thể tiếp cận được với gói hỗ trợ này vẫn là do hồ sơ thủ tục khá ngặt nghèo, người dân phải chuẩn bị hơn 10 loại giấy tờ khác nhau như xác nhận của địa phương về tình trạng nhà ở, xác nhận của cơ quan công tác, chứng minh thu nhập…
Ngay cả tại Tp.HCM - một địa phương được đánh giá là có thị trường tín dụng tăng trưởng khá, song báo cáo của Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Tp.HCM cho thấy, đến đầu tháng 10/2013 trên địa bàn thành phố, trong số 137 khách hàng đã ký hợp đồng tín dụng với các ngân hàng thương mại để vay hỗ trợ nhà ở từ gói 30.000 tỷ, chỉ mới có 58 khách hàng được giải ngân với tổng vốn cho vay 22,6 tỷ đồng.
Trong đó, chỉ có hai trường hợp vay mua nhà ở xã hội, còn lại đều vay mua nhà thương mại.
Theo Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Tp.HCM Nguyễn Hoàng Minh, vướng mắc lớn nhất trong việc thực hiện gói cho vay này là vấn đề thế chấp căn hộ. Hiện các phòng công chứng không đồng ý công chứng đối với các hợp đồng thế chấp căn hộ hình thành trong tương lai do chưa có quy định loại hình thế chấp này.
Bên cạnh đó, theo quy định, nhà ở xã hội chỉ được bán sau 10 năm kể từ khi ký hợp đồng mua mới được chuyển nhượng nên ngân hàng cũng không thể công chứng hoặc giao dịch bảo đảm đối với các hợp đồng thế chấp loại tài sản này.
Trong khi đó, một lãnh đạo Sở Xây dựng Tp.HCM cho rằng, việc gói 30.000 tỷ giải ngân chậm vì hiện nay thời hạn vay quy định tối đa chỉ có 10 năm. Trong khi đó, nhiều trường hợp thu nhập thấp sau khi trừ các chi phí thiết yếu, thu nhập còn lại của họ quá thấp không đủ đảm bảo khả năng trả nợ đúng hạn nên không được vay.
Tại tỉnh Bình Dương - một trong những địa phương có số lượng người lao động, công nhân lao động thiếu nhà ở cao nhất cả nước, theo ông Nguyễn Trường Chinh, Trưởng ban Chỉ đạo triển khai gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ mua nhà ở xã hội, gói 30.000 tỷ trên địa phương này vẫn bị “ế”.
Ngoài một số lý do mang tính cá biệt như không muốn mua nhà, không chuộng nhà chung cư… thì rào cản lớn nhất khiến việc giải ngân không được như kỳ vọng là do mức thu nhập của người lao động trên địa bàn vẫn quá thấp, hầu hết đều không đủ điều kiện hoặc không có khả năng trả nợ ngân hàng. Bên cạnh đó, phần lớn lao động trong các khu công nghiệp tại Bình Dương hiện nay là người trẻ, đơn thân, làm việc lại thường xuyên phải tăng ca cả ngày nên cũng chưa nghĩ đến việc mua nhà xã hội để lập thân, lập nghiệp.
Kết quả là trong số hơn 800.000 lao động trên địa bàn này, hiện vẫn có đến 85% chấp nhận cảnh thuê nhà.
“Quả bóng trách nhiệm”
Phát biểu trên báo giới mới đây, ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, cho rằng, với gói kích cầu 30.000 tỷ, các cơ quan quản lý cần phải nhìn nhận thực tế là đã thất bại. Bởi đến thời điểm này, hầu như không có, hoặc có rất ít doanh nghiệp hay dự án được "cứu" từ gói kích cầu này.
Điều đáng nói hơn là hiện “quả bóng trách nhiệm” đang được chuyền qua lại giữa Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng, liên quan đến việc giải ngân ì ạch.
Ngân hàng Nhà nước cho rằng, một trong những nguyên nhân khiến giải ngân gói 30.000 tỷ chậm trễ là do thủ tục chuyển đổi dự án từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội còn chậm. Nhiều ngân hàng thương mại đã lên tiếng về việc có nhiều dự án phía ngân hàng đã làm xong thủ tục thẩm tra hồ sơ nhưng cả ngân hàng và doanh nghiệp vẫn phải chờ thủ tục chuyển đổi chức năng sử dụng của dự án từ ngành xây dựng.
Trong khi đó, theo một lãnh đạo Bộ Xây dựng, lý do lớn nhất khiến người thu nhập thấp khó tiếp cận gói 30.000 tỷ vẫn là việc bắt họ phải chứng minh được khả năng trả nợ. Đây là một điều khoản quá khó đối với người lao động tự do, cho dù hàng tháng hoặc hàng quý họ vẫn xoay xở được một món tiền đủ để trả nợ ngân hàng theo cam kết.
Chính vì vậy, theo một lãnh đạo ngành xây dựng, thay vì bắt người thu nhập thấp phải chứng minh được khả năng trả nợ, các ngân hàng chỉ cần thay thế bằng một ràng buộc khác, có thể là ấn định khoản gốc, lãi phải trả hàng tháng, hàng quý cụ thể là bao nhiêu. Nếu đến hạn không trả, ngân hàng sẽ phong toả căn hộ hoặc phát mại theo quy định của pháp luật.
Còn với các chuyên gia kinh tế, để việc triển khai gói 30.000 tỷ này đạt kết quả cao nhất, các cơ quan quản lý cần phải “ngồi lại”, đánh giá một cách công tâm những hạn chế của cơ chế, chính sách cũng như các điều kiện ràng buộc khi triển khai cho vay.
TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng nhìn nhận, việc đưa ra gói 30.000 tỷ là một chủ trương đúng trong bối cảnh hiện nay. Việc ách tắc trong giải ngân là do cách đặt vấn đề không đúng của các cơ quan thẩm quyền.
Chuyên gia này cũng quan ngại về tính khả thi của gói 30.000 tỷ, bởi hiện ngân sách đang thiếu hụt. “Tôi cũng không hiểu là số tiền này sẽ lấy ở ngân sách tăng thêm hay ở ngân sách hụt dự trù. Nói có thể hăng hái nhưng thực tế tiền mặt thì không phải là dễ”, ông Liêm nói.
Trong sự bế tắc đó, một thông tin được phát đi từ lãnh đạo Bộ Xây dựng mới đây, là cơ quan này sẽ nghiên cứu, kiến nghị các cơ quan thẩm quyền và ngành ngân hàng hạ bớt các tiêu chí cho vay, để cải thiện tốc độ giải ngân.
Theo Song Hà
VnEconomy
|
|
|
|
| Đại gia địa ốc và nỗi lo ế nhà hoàn thiện |
|
Đăng bởi: shiphangchina - 11-07-2013, 03:25 AM - Diễn đàn: Kinh doanh & Tài chính
- Không có trả lời
|
|
Nhiều doanh nghiệp mỗi ngày phải tiếp vài khách hoặc vài đoàn khách đến kiện. Nhưng không ít doanh nghiệp cố xây cho xong rồi... để ngắm!
Làm xong dự án, bán chưa được… 30%
![[Image: chungcu611-cdbfc.jpg]](http://dantri4.vcmedia.vn/L6citQa4PR6kuP9vPSuL/Image/2013/11/chungcu611-cdbfc.jpg)
Là một dự án bất động sản đầu tiên ở nước ngoài của Tập đoàn Hyundai (Hàn Quốc), Dự án Hyundai Hillstate (quận Hà Đông) được “công ty mẹ” tập trung nguồn tài chính đủ mạnh để hoàn thiện Dự án.
Vì thế, trong khi hàng loạt dự án cao cấp trong khu vực phải “đắp chiếu” vì thiếu vốn, dự án Hyundai Hillstate vẫn được hoàn thiện, bất chấp việc không bán được hàng.
Trao đổi với ĐTCK mới đây, ông Yun Han Won, Giám đốc hành chính của Công ty TNHH Hyundai RNC Hà Tây, Chủ đầu tư Dự án Hyundai Hillstate, cho biết, đến khi Dự án hoàn thiện, Công ty mới bán được 30% sản phẩm.
Nếu loại trừ 100 căn biệt thự được cộng dồn, lượng căn hộ (trong tổng số 928 căn) đã chào bán thành công chỉ đạt khoảng 20%.
Trên địa bàn Hà Nội, ở thời điểm hiện nay, có hàng loạt dự án căn hộ cao cấp đã hoàn thiện, đang trong giai đoạn bàn giao, nhưng số lượng hàng “tồn kho” được cho là còn rất lớn.
Những ví dụ cụ thể như dự án Mandarin Garden của CTCP Golden Gain Việt Nam (thuộc Tập đoàn Hòa Phát), Dự án Mulberry Lane của Công ty Hoàng Thành, Dự án Spark (của Tập đoàn Nam Cường) hay Eurowindow Multicomplex (quận Cầu Giấy)…
Trao đổi với PV mới đây, đại diện một đơn vị phân phối Dự án Mulberry Lane không tiết lộ tỷ lệ hay số lượng căn hộ “tồn kho” tại dự án này là bao nhiêu.
Tuy nhiên, số lượng căn hộ chưa có khách hàng đặt mua tại dự án Mulberry Lane, theo đại diện này là khá lớn.
Tương tự, tại dự án Mandarin Garden, sau đợt mở bán đầu tiên không thành công, đến đợt 2, chủ đầu tư đã phải điều chỉnh giá bán. Song, có lẽ lượng căn hộ “tồn kho” quá lớn khiến doanh nghiệp chưa khi nào dám công bố tỷ lệ căn hộ đã bán ra.
Việc thông báo bàn giao 200 căn hộ (trong tổng số trên 1.000 căn tại Dự án) của chủ đầu tư mới đây đã ít nhiều hé lộ lượng hàng tồn kho “cực khủng” tại dự án Mandarin Garden.
Sẽ ồ ạt giảm giá đẩy hàng tồn?
Đối với các dự án căn hộ cao cấp đã hoàn thiện, lượng hàng “tồn kho” lớn đang làm đau đầu các chủ đầu tư. Vì thế, thị trường căn hộ cao cấp tại Hà Nội thời gian qua xuất hiện nhiều kiểu khuyến mãi rất lạ từ các doanh nghiệp có dự án đang bàn giao nhà, mà ai cũng biết, đấy chỉ là một trong những giải pháp để giải phóng hàng tồn kho nhanh hơn.
Cụ thể, tại đợt mở bán căn hộ Hyundai Hillstate mới đây, ngoài việc giảm khoảng 15% giá bán, chủ dự án còn cho phép khách hàng nhận nhà sau khi đóng 30% giá trị hợp đồng, 70% giá trị còn lại được thanh toán chậm 1 năm không tính lãi.
Tập đoàn Nam Cường mới đây cũng cho biết, sẽ miễn 6 tháng phí quản lý chung cư tại nhiều dự án. Trong khi mức phí quản lý được áp dụng lâu dài với giá chỉ 3.000 đồng/m2/tháng để tri ân khách hàng. Ưu đãi này được nhiều nhà đầu tư nhìn nhận có thể giúp Nam Cường bán được thêm hàng trăm căn hộ…
Ông Trương Chí Kiên, Phó tổng giám đốc CTCP Him Lam Thủ đô cho rằng, các doanh nghiệp có dự án hoàn thiện gần đây, nếu là doanh nghiệp trong nước, chắc chắn vẫn phải dùng phần lớn vốn vay để triển khai hoàn thiện các dự án.
Với việc các dự án còn tồn nhiều căn đã hoàn thiện, các doanh nghiệp sẽ phải tính đến chi phí cơ hội, nên sẽ tìm mọi cách để bán lượng hàng này.
Vì thế, ông Kiên cho rằng, phân khúc căn hộ cao cấp sắp tới chắc chắn sẽ có thêm làn sóng giảm giá, thêm những hình thức khuyến mãi. Thậm chí, doanh nghiệp sẽ phải chấp nhận phương thức hàng đổi hàng, hỗ trợ lãi suất nhiều hơn cho người mua.
|
|
|
|
| Trung Quốc "tấn công" doanh nghiệp nước ngoài để bảo vệ "gà" nhà? |
|
Đăng bởi: shiphangchina - 11-07-2013, 03:23 AM - Diễn đàn: Kinh doanh & Tài chính
- Không có trả lời
|
|
Trong khi dùng những lời lẽ hoa mỹ để mời gọi, “vuốt ve” các nhà đầu tư nước ngoài, Trung Quốc thực tế có vẻ như lại không ngừng “tấn công” họ bằng những cuộc điều tra và áp lực dư luận, hòng bảo vệ nhà sản xuất nội địa.
![[Image: GlaxoSmithKline--china-87d7b.jpg]](http://dantri4.vcmedia.vn/yT0YJzvK8t63z214dHr/Image/2013/11/GlaxoSmithKline--china-87d7b.jpg)
Tại nhà khách quốc gia tại Bắc Kinh cách đây 2 tuần, Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình rất nồng nhiệt chào đón nhóm những nhà đầu tư tầm cỡ thế giới.
“Rất nhiều trong các bạn là những doanh nhân danh tiếng và lãnh đạo các doanh nghiệp của thế giới ngày nay, và các bạn đều có những cái nhìn sâu sắc đối với kinh tế toàn cầu”, ông Tập nói với các doanh nhân gồm CEO của Walmart Mike Duke, CEO Indra Nooyi của PepsiCo, chủ tịch của Coca-Cola Muhtar Kent, nhà sáng lập của Carlyle Group David Rubenstein…
![[Image: milk-product-87d7b.jpg]](http://dantri4.vcmedia.vn/yT0YJzvK8t63z214dHr/Image/2013/11/milk-product-87d7b.jpg)
Những bình luận này nhằm phát đi tín hiệu rằng nền kinh tế lớn nhất thế giới luôn cởi mở với các doanh nghiệp.
Thế nhưng, nhiều doanh nhân lại ghi nhận những tín hiệu khác, đáng ngại hơn từ khi vị lãnh đạo này đắc cử.
Kể từ khi ông Tập nhậm chức cách đây một năm, các công ty nước ngoài đã liên tục bị bủa vây bởi các cuộc điều tra tham nhũng, cáo buộc làm giá, và chiến dịch tấn công của truyền thông Trung Quốc.
“Nhận định chung của các nhà đầu tư nước ngoài đó là việc làm ăn tại đây ngày càng khó khăn hơn”, Michael Crain, giám đốc quản trị của công ty luật Bingham McCutchen, chuyên tư vấn cho các doanh nghiệp quốc tế làm ăn tại Trung Quốc cho biết. “Trong hầu hết các cuộc điều tra của chính phủ cũng như bài viết của báo giới năm nay, trọng tâm rõ ràng là hành vi của các công ty nước ngoài”.
GlaxoSmithKline (GSK), hãng dược phẩm của Anh, mới đây đã công bố doanh số thuốc và vắc xin tại Trung Quốc trong quý 3 sụt giảm 61% so với cùng kỳ năm ngoái, sau khi công ty bị điều tra vì nghi hối lộ các quan chức và bác sỹ.
Nhiều người trong ngành này khẳng định những hành vi của GSK, một vài trong số đó hãng này đã thừa nhận, không phải hiếm gặp, và hầu hết các đối thủ Trung Quốc của họ thậm chí còn hối lộ trắng trợn hơn.
Ngoài ra Bắc Kinh cũng đã tiến hành cuộc điều tra trên diện rộng đối với giá thuốc và sữa bột, và trong tháng 8 còn đưa ra một loạt án phạt nặng chưa từng có đối với tội danh vi phạm quy định về giá, buộc 6 công ty sữa công thức nộp phạt tổng cộng 110 triệu USD.
Cuối tháng trước, tập đoàn Meiji Holdings của Nhật đã trở thành công ty quốc tế đầu tiên rút khỏi thị trường sữa bột cho trẻ em tại Trung Quốc. Hãng này khẳng định không thể cạnh tranh tại một thị trường được kỳ vọng đến năm 2017 sẽ tăng trưởng gấp đôi về giá trị, từ mức 12,4 tỷ USD hiện tại.
Quyết định trên được đưa ra sau khi Meiji bị buộc phải hạ giá sữa sau cuộc điều tra của chính phủ, còn truyền thông địa phương khẳng định Bắc Kinh sẽ chi 30 tỷ nhân dân tệ (5 tỷ USD) cho các nhà sản xuất sữa bột trong nước, để giúp họ cạnh tranh với đối thủ nước ngoài.
“Những hành động này nhằm củng cố hệ thống pháp lý, làm trong sạch môi trường đầu tư và bảo vệ quyền của người tiêu dùng, nhưng nó cũng cho thấy Trung Quốc không còn cần các công ty nước ngoài nữa”, Bao Dike, tổng biên tập tờ PKU Business Review nhận định.
“Không chỉ bởi chúng ta không cần các công ty nước ngoài để tạo việc làm và thu thuế, mà còn bởi các công ty nước ngoài đang xâm chiếm thị trường vốn thuộc về các doanh nghiệp tư nhân và quốc doanh Trung Quốc”.
Những lãnh đạo doanh nghiệp quốc tế chào đón ông Tập trong buổi họp cuối tháng 10 đều là thành viên trong ban cố vấn của trường kinh tế và quản trị, đại học Thanh Hoa, Bắc Kinh. Đáng chú ý là CEO Andrew Witty của GSK và CEO Tim Cook của Apple - các thành viên của ban cố vấn trên - đã không có mặt.
Hồi tháng 4 vừa qua, ông Cook đã phải muối mặt xin lỗi công khai và cam kết cải thiện dịch vụ khách hàng do bị truyền thông nhà nước Trung Quốc liên tục công kích. Trước đó, trong tháng 3, hãng xe Đức Volkswagen đã phải thu hồi 380.000 xe tại Trung Quốc sau khi truyền hình quốc gia nước này tuyên bố các xe trên không an toàn.
Những tuần gần đây, nhiều bài viết trên truyền thông nhà nước Trung Quốc lại nhắm tới chính sách bảo hành điện thoại thông minh của Samsung và không ngớt chỉ trích Starbucks bán cà phê giá cao. Trước đó nữa, hàng đồ ăn nhanh KFC bị truyền thông Trung Quốc cáo buộc sử dụng thực phẩm không an toàn, khiến doanh số tại công ty mẹ Yum Brands sụt 10% trong năm nay.
“Chính phủ Trung Quốc hiểu rất rõ giá trị không lồ của thị trường Trung Quốc với các tập đoàn đa quốc gia, và càng quyết liệt hơn trong việc đảm bảo rằng tiền được giữ tại nhà thay vì để người ngoài thu lợi lớn”, Kerry Brown, giáo sư chính trị Trung Quốc tại đại học Sydney nhận định. “Về mặt chính trị, việc nhắm vào các doanh nghiệp nước ngoài cũng rất dễ dàng và được ủng hộ hơn là nhắm tới các công ty Trung Quốc cùng những người “chống lưng” quyền lực phía sau”.
Trong các cuộc điều tra đối với ngành dược và ngành sữa, Bắc Kinh có vẻ như đã áp dụng một chiến thuật truyền thống được gọi là “giết gà dọa khỉ”. Với việc nhắm tới các công ty nước ngoài, cơ quan chức năng đã phát đi thông điệp tới toàn ngành này rằng, họ muốn làm trong sạch thị trường để đem đến các sản phẩm chất lượng với giá phù hợp tại các ngành mà công chúng lo lắng.
Với việc ép các công ty đa quốc gia hạ giá và cải thiện sản phẩm, họ cũng tạo ra mức chuẩn mới cho các công ty trong nước. Giới chức hy vọng rằng những hành động này sẽ là ví dụ cho công chúng thấy đời sống của họ đang cải thiện ra sao dưới chính quyền mới.
|
|
|
|
| EVN phủ nhận xả lũ gây tác động xấu đến vùng hạ du |
|
Đăng bởi: shiphangchina - 11-07-2013, 03:22 AM - Diễn đàn: Kinh doanh & Tài chính
- Không có trả lời
|
|
Bất chấp những bức xúc của các đại biểu Quốc hội trên Nghị trường về hoạt động xả lũ, EVN vẫn khẳng định, đã giữ được an toàn hồ đập, không gây tác động xấu tới hạ du.
Tại báo cáo tình hình hoạt động đầu tư xây dựng và sản xuất kinh doanh tháng 10/2013, Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) cho biết, hoạt động sản xuất và cung ứng điện của tập đoàn này chịu ảnh hưởng liên tiếp của hai cơn bão số 10 và số 11.
![[Image: xa-lu-26624.jpg]](http://dantri4.vcmedia.vn/hOUaiPIzyO22coD06QNl/Image/2013/11/xa-lu-26624.jpg)
Thời tiết bất lợi đã gây thiệt hại lớn trên hệ thống lưới điện từ Nghệ An đến Quảng Nam, làm mất điện dài ngày tại nhiều khu vực do mưa ngập, có thời điểm hệ thống truyền tải 500 kV Bắc Nam bị gián đoạn.
Tuy nhiên, trước tình hình này, EVN khẳng định đã chỉ đạo kịp thời các đơn vị trực thuộc trong vùng ảnh hưởng của bão chủ động tổ chức ứng trực 24/24 liên tục, tập trung nhân lực và phương tiện khắc phục ngay các thiệt hại của bão theo tinh thần “4 tại chỗ”, khôi phục cấp điện trở lại cho khách hàng trong thời gian sớm nhất, đảm bảo an toàn cho người và thiết bị...
Mới đây, trong phiên thảo luận ngày 1/11, Nghị trường Quốc hội đã "nóng" lên vì các bức xúc của đại biểu trước bất cập trong việc xả lũ ở lĩnh vực thủy điện. Đại biểu Huỳnh Minh Thiện (TPHCM) chất vấn: "Người dân ở hạ lưu luôn nơm nớp lo sợ xả lũ của thủy điện. Nhiều người dân miền Trung đã bị trắng tay sau cả đời chắt bóp chỉ vì xả lũ của thủy điện. Đặc biệt, thủy điện lấy 19.000 ha rừng nhưng chỉ trồng bù 735 ha là điều không thể chấp nhận được, giải thích sao với dân?".
Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Sinh Hùng cũng đề nghị, "Không thể để tình trạng người tháo nước cứ tháo nước, người tích nước cứ tích nước. Cần ban hành quy chế để quản lý. Chính phủ, Bộ Công thương... phải rà lại toàn bộ để người dân yên tâm".
Tuy nhiên, tại báo cáo lần này, EVN nêu rõ: "Hầu hết các hồ thuỷ điện ở miền Trung và Tây Nguyên đều xả nước trong và sau bão nhưng do vận hành hồ chứa theo đúng quy trình đơn hồ và liên hồ, chủ động điều tiết kết hợp với công tác điều hành phối hợp vận hành khai thác các nguồn điện hợp lý đã giữ được an toàn hồ đập, không gây tác động xấu tới hạ du".
Trong tháng 11, EVN cho biết, sẽ khai thác hợp lý các nhà máy thuỷ điện theo lượng nước về để đảm bảo mục tiêu tích nước tối đa các hồ thủy điện cuối năm. Các tổ máy nhiệt điện than khai thác theo chiến lược khai thác thuỷ điện và đảm bảo điện áp miền Bắc. Các tổ máy tua-bin khí khai thác theo nhu cầu tích nước các hồ miền Nam và đảm bảo điện áp miền Nam.
Trước mắt, để đối phó với cơn bão số 12, EVN đã phát công điện yêu cầu các công ty thủy điện rà soát phương án đảm bảo an toàn hồ đập, thực hiện nghiêm quy trình điều tiết đơn hồ và liên hồ, đảm bảo tuyệt đối an toàn cho công trình và hạ du. Thường xuyên thông tin với Chính quyền và Ban Phòng chống lụt bão địa phương khi có xả lũ, có phương án cảnh báo người dân vùng hạ du để chủ động ứng phó với tình huống xả lũ.
Theo dự báo của Trung tâm Khí tượng Thủy văn Trung ương, bão số 12 là một cơn bão mạnh, vùng gần tâm bão đi quá gió mạnh cấp 9, cấp 10, giật cấp 12, cấp 13, có khả năng gây thiệt hại lớn về người, công trình và vận hành an toàn lưới điện.
|
|
|
|
| Hé lộ bên trong khu trượt tuyết tầm cỡ quốc tế của Triều Tiên |
|
Đăng bởi: shiphangchina - 11-07-2013, 03:20 AM - Diễn đàn: Kinh doanh & Tài chính
- Không có trả lời
|
|
Cuối tuần qua, truyền thông Triều Tiên đã đăng tải những bức ảnh về chuyến thị sát mới nhất của nhà lãnh đạo nước này, ông Kim Jong Un tới công trình khu trượt tuyết. Đây là lần đầu tiên những hình ảnh cận cảnh bên trong khu nghỉ dưỡng này đã lộ diện.
![[Image: walking-and-smile-8467d.jpg]](http://dantri4.vcmedia.vn/yT0YJzvK8t63z214dHr/Image/2013/11/walking-and-smile-8467d.jpg)
Chuyến thị sát diễn ra diễn ra vào ngày 2/11 vừa qua. Đây đã là lần thứ ba ông Kim Jong Un tới thăm công trình xây dựng khu nghỉ dưỡng trượt tuyết đèo Masik kể từ khi khởi công, vốn được quảng bá là sẽ mang tầm cỡ thế giới.
![[Image: masik-areial-view-8467d.jpg]](http://dantri4.vcmedia.vn/yT0YJzvK8t63z214dHr/Image/2013/11/masik-areial-view-8467d.jpg)
Trong những bức ảnh được hãng thông tấn trung ương Triều Tiên KCNA đăng tải, nhà lãnh đạo nước này đã bước vào trong một trong những khách sạn tại đây – vốn được thiết kế để hài hòa với khu vực rừng núi xung quanh – và đã ngợi khen quân đội nhân dân Triều Tiên vì đã làm việc tích cực.
![[Image: kim-jong-un-Masik-8467d.jpg]](http://dantri4.vcmedia.vn/yT0YJzvK8t63z214dHr/Image/2013/11/kim-jong-un-Masik-8467d.jpg)
Ông Kim Jong Un cũng được đưa vào một căn phòng ngủ với toàn bộ sàn, vách, trần và các thiết bị đều bằng gỗ. Sau đó ông cũng nhìn ngắm từ xa các đường trượt tuyết, hiện đang được trồng cỏ xanh để chuẩn bị cho mùa Đông sắp tới.
![[Image: hotel-close-up-8467d.jpg]](http://dantri4.vcmedia.vn/yT0YJzvK8t63z214dHr/Image/2013/11/hotel-close-up-8467d.jpg)
Truyền thông Triều Tiên khẳng định khu nghỉ dưỡng hầu như đã hoàn thành. Hồi tháng trước, có thông tin cho rằng các công nhân đã chạy đua với thời gian để kịp hoàn thành dự án vào dịp kỷ niệm sinh nhật lần thứ 68 Đảng Lao động Triều Tiên.
![[Image: masik-resort-8467d.jpg]](http://dantri4.vcmedia.vn/yT0YJzvK8t63z214dHr/Image/2013/11/masik-resort-8467d.jpg)
Tuy nhiên thời hạn đó có vẻ đã qua, nhưng nhà lãnh đạo Triều Tiên nói với các binh sỹ rằng ông vẫn muốn khu nghỉ dưỡng “không thể chê vào đâu được”, để cho các vận động viên không chỉ rèn luyện thể lực mà còn cảm thấy thoải mái khi nghỉ dưỡng.
![[Image: inside-lobby-8467d.jpg]](http://dantri4.vcmedia.vn/yT0YJzvK8t63z214dHr/Image/2013/11/inside-lobby-8467d.jpg)
|
|
|
|
|
![[Image: lehoi2.jpg]](http://ihay.thanhnien.com.vn/Pictures201311/LUAN/lehoi2.jpg)
![[Image: lehoi9.jpg]](http://ihay.thanhnien.com.vn/Pictures201311/LUAN/lehoi9.jpg)
![[Image: lehoi10.jpg]](http://ihay.thanhnien.com.vn/Pictures201311/LUAN/lehoi10.jpg)
![[Image: lehoi8.jpg]](http://ihay.thanhnien.com.vn/Pictures201311/LUAN/lehoi8.jpg)
![[Image: lehoi4.jpg]](http://ihay.thanhnien.com.vn/Pictures201311/LUAN/lehoi4.jpg)
![[Image: lehoi6.jpg]](http://ihay.thanhnien.com.vn/Pictures201311/LUAN/lehoi6.jpg)
![[Image: lehoi15.jpg]](http://ihay.thanhnien.com.vn/Pictures201311/LUAN/lehoi15.jpg)
![[Image: lehoi14.jpg]](http://ihay.thanhnien.com.vn/Pictures201311/LUAN/lehoi14.jpg)